04版北京存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版北京存量房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4成交价格1.5房产证第二条：合同标的及权利义务2.1出卖人的权利和义务2.1.1保证房屋权属清晰2.1.2保证房屋符合交易条件2.1.3履行房屋交付义务2.2买受人的权利和义务2.2.1支付成交价格2.2.2履行合同约定的其他义务第三条：合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.2产权过户3.2.1过户时间3.2.2过户费用3.3支付成交价格3.3.1支付方式3.3.2支付时间第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序第五条：违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买受人违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效7.2合同终止7.3合同解除第八条：其他约定8.1房屋交付后的物业管理8.2房屋维修责任8.3水电燃气等费用承担第九条：合同附件9.1房产证复印件9.2房屋买卖合同附件第十条：合同的修订10.1修订条件10.2修订程序第十一条：合同的解释11.1合同文字解释11.2合同条款解释第十二条：合同的签署12.1签署时间12.2签署地点第十三条：合同的备案13.1备案时间13.2备案地点第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指北京X房地产开发有限公司，营业执照号：X，地址：北京市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.2买受人：指（姓名），身份证号：X，地址：北京市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.3存量房：指已取得房屋所有权证，并已在北京市存量房交易服务平台进行挂牌交易的房屋。1.4成交价格：指本合同约定的房屋买卖价格，人民币（大写）：X元整（小写）：X元。1.5房产证：指房屋所有权证，证号：X。第二条：合同标的及权利义务2.1出卖人的权利和义务2.1.1保证房屋权属清晰：出卖人保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。2.1.2保证房屋符合交易条件：出卖人保证所出售的房屋符合北京市存量房交易服务平台规定的交易条件。2.1.3履行房屋交付义务：出卖人应当按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人。2.2买受人的权利和义务2.2.1支付成交价格：买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付成交价格。2.2.2履行合同约定的其他义务：买受人应当按照本合同的约定，履行其他相关的义务。第三条：合同的履行3.1房屋交付3.1.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。3.2产权过户3.2.1过户时间：双方约定于房屋交付之日起X日内，共同办理产权过户手续。3.2.2过户费用：过户费用按北京市相关政府部门的规定执行，由双方共同承担。3.3支付成交价格3.3.1支付方式：买受人应按照本合同约定的方式，向出卖人支付成交价格。3.3.2支付时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，向出卖人支付成交价格。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2变更程序：双方应就合同变更的内容达成一致意见，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。4.2合同解除4.2.2解除程序：双方应就合同解除的事宜达成一致意见，并签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第五条：违约责任5.1出卖人违约5.1.1违约行为：出卖人未按照本合同约定履行义务的行为。5.1.2违约责任：出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的10%。5.2买受人违约5.2.1违约行为：买受人未按照本合同约定履行义务的行为。5.2.2违约责任：买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的成交价格的10%。第六条：争议解决6.2仲裁或诉讼：如选择仲裁，仲裁地点为北京市；如选择诉讼，管辖法院为北京市X人民法院。第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止：本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，合同即终止。7.3第八条：其他约定8.1房屋交付后的物业管理：房屋交付后，买受人应按照物业管理规定，缴纳物业管理费等相关费用。8.2房屋维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用，由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。8.3水电燃气等费用承担：房屋交付后，买受人应承担水电燃气等费用。第九条：合同附件9.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。9.2房屋买卖合同附件：本合同附件中包含房屋买卖合同的附件，作为合同附件之一。第十条：合同的修订10.1修订条件：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。10.2修订程序：双方应就修订的内容达成一致意见，并签订书面修订协议，经双方签字盖章后生效。第十一条：合同的解释11.1合同文字解释：本合同内的文字，按照普通解释规则进行解释。11.2合同条款解释：本合同的条款，应当按照条款本身的含义进行解释。第十二条：合同的签署12.1签署时间：本合同于年月日签署。12.2签署地点：北京市X区X路X号。第十三条：合同的备案13.1备案时间：本合同签署后X日内，双方应将合同备案至相关政府部门。13.2备案地点：北京市X区X路X号。第十四条：合同的保管14.1合同正本保管：本合同正本由买受人保管。14.2合同副本分发：本合同副本由出卖人和买受人各执一份。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与房屋交易的中介机构、参与房产评估的评估机构、提供担保的担保机构以及负责物业管理的物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1中介机构介入：中介机构在甲乙方签订合同后，负责协调双方及办理相关手续。2.1.2评估机构介入：评估机构应按照甲乙方要求对房屋进行评估，并提供评估报告。2.1.3担保机构介入：担保机构为合同提供担保，确保合同履行。2.1.4物业管理公司介入：物业管理公司负责房屋交付后的物业管理事宜。2.2第三方责任2.2.1中介机构责任：中介机构应保证交易信息的真实性，协调双方完成交易。2.2.2评估机构责任：评估机构应提供真实、准确的评估报告。2.2.3担保机构责任：担保机构应确保合同履行，如发生违约，承担相应的担保责任。2.2.4物业管理公司责任：物业管理公司应按照合同约定，提供物业服务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1中介费用：中介机构的费用按照双方约定及行业规定收取。3.1.2评估费用：评估机构的费用按照评估报告的价格及行业规定收取。3.1.3担保费用：担保机构的费用按照担保金额及行业规定收取。3.1.4物业服务费用：物业管理公司的服务费用按照物业合同的约定收取。3.2支付方式及时间3.2.1支付方式：第三方费用的支付方式由甲乙方协商确定。3.2.2支付时间：第三方费用的支付时间按照合同约定及行业规定执行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额根据合同金额、行业规定及双方协商确定。4.1.2第三方责任限额在合同中明确，并作为合同附件。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在履行合同过程中，如发生违约，应承担相应的违约责任，责任限额内予以赔偿。4.2.2第三方责任限额仅限于违约责任，不包括间接损失、精神损失等其他损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非合同当事人，但享有合同约定的权利。5.1.2甲乙方应按照合同约定，履行对第三方的义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1第三方在履行合同过程中，如发生违约，由甲乙方按照合同约定处理。5.2.2甲乙方在履行合同过程中，如发生违约，由第三方按照合同约定处理。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更6.1.1变更条件：第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更程序：甲乙方应就第三方介入的变更事项达成一致意见，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2第三方介入的解除6.2.1解除条件：第三方介入的解除需符合合同约定及行业规定。6.2.2解除程序：甲乙方应就第三方介入的解除事项达成一致意见，并签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第七条：第三方介入的争议解决7.2仲裁或诉讼：如选择仲裁，仲裁地点为北京市；如选择诉讼，管辖法院为北京市X人民法院。第八条：第三方介入的效力8.1第三方介入的效力8.1.1第三方介入本合同，并不影响本合同的效力。8.1.2本合同的履行，应遵守第三方介入的约定。8.2第三方介入的变更和解除8.2.1第三方介入的变更和解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。2.复印件上应加盖出卖人公章及法定代表人印章。3.复印件应由买受人保管，并用于后续产权过户等手续。附件二：房屋买卖合同附件附件要求：1.房屋买卖合同附件应包含房屋基本信息、成交价格、付款方式等详细内容。2.附件应由甲乙方签字盖章，以证明双方对该附件的认可。3.附件一式两份，甲乙双方各执一份。附件三：评估报告附件要求：1.评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应真实、准确。2.评估报告应包含房屋基本信息、评估价格、评估依据等。3.评估报告应作为本合同的附件，由甲乙方共同保管。附件四：担保协议附件要求：1.担保协议应由具有担保资质的机构出具，协议内容应明确担保金额、担保范围等。2.担保协议应由甲乙方签字盖章，并经第三方见证。3.担保协议应作为本合同的附件，由甲乙方共同保管。附件五：物业服务合同附件要求：1.物业服务合同应由物业管理公司提供，合同内容应包含物业服务费用、服务范围等。2.物业服务合同应由甲乙方签字盖章，以确认双方对物业服务的认可。3.物业服务合同应作为本合同的附件，由甲乙方共同保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未按照合同约定时间支付成交价格，或支付的金额不符合合同约定。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介机构未按时提供服务，评估机构提供虚假报告等。违约责任认定：1.违约责任的认定应依据