2024年度二手住宅买卖合同（含教育资源）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖合同（含教育资源）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3教育资源定义第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：教育资源配套4.1教育资源概述4.2教育资源使用及转让第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他权利义务11.2房屋交易的相关税费第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2教育资源相关文件第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点13.2合同副本及正本保管第十四条：合同的修订及补充14.1合同修订条件14.2合同补充内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3教育资源定义教育资源指的是与房屋相关的学校、培训机构、师资等教育设施和教育服务。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于____________，房屋结构____________，房屋面积____________平方米。2.2房屋权利及限制甲方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。2.3房屋现状房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付。第四条：教育资源配套4.1教育资源概述4.2教育资源使用及转让乙方自合同签订之日起，享有房屋所在区域内教育资源的使用权。教育资源的使用权不可转让。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。5.2过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在交付后____个工作日内完成。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题____个月内予以免费修复。6.2维修责任及费用因房屋正常使用导致的维修费用由乙方承担，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。变更或解除本合同应经双方协商一致，并以书面形式签署《合同变更协议》或《合同解除协议》。8.2合同解除条件1）双方协商一致解除；2）甲方未按约定时间、地点交付房屋，经乙方催告后仍不履行，乙方解除；3）乙方未按约定时间支付购房款，经甲方催告后仍不履行，甲方解除；4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除；5）法律、法规规定的其他解除情形。第九条：违约责任及赔偿9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式按照双方约定或法律规定计算。违约金为本合同总价款的____%。第十条：争议解决方式10.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效双方应在本合同签订之日起____年内解决争议，逾期未提起诉讼的，视为双方放弃争议解决的权利。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1）双方履行完毕本合同全部义务；2）双方协商一致终止；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同解除条件本合同解除的条件按照第八条约定执行。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利义务双方在本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2房屋交易的相关税费双方应按照法律规定承担房屋交易的相关税费。具体税费金额及支付方式在本合同附件中约定。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点本合同于____年__月__日在____（地点）签署。13.2合同副本及正本保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本及正本由甲乙双方共同保管。第十四条：合同的修订及补充14.1合同修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应经双方协商一致，并以书面形式签署《合同修订协议》。14.2合同补充内容本合同的补充内容应由双方共同协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任及权利第三方应按照法律规定及行业规范履行相应职责，确保本合同的履行。第三方在本合同履行过程中的行为，由第三方自行承担法律责任。第二条：第三方介入条件2.1第三方介入条件1）中介服务需求；2）房屋评估需求；3）过户手续办理需求；4）贷款办理需求；5）其他甲乙双方约定的第三方服务需求。2.2第三方选择及确认甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并书面确认第三方的选择。第三方选择应遵循合法、合规、公正、透明的原则。第三条：第三方服务内容及责任3.1第三方服务内容第三方应提供的服务内容主要包括但不限于：1）中介服务；2）房屋评估；3）过户手续办理；4）贷款办理；5）其他甲乙双方约定的服务内容。3.2第三方责任第三方应按照合同约定及行业规范履行服务职责，确保服务质量和效果。第三方在本合同项下的行为，由第三方自行承担法律责任。3.3第三方责任限额除法律、法规另有规定外，第三方在本合同项下的责任限额为本合同交易金额的____%。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用第三方应向甲乙双方明确收费标准，并在服务前征得甲乙双方同意。第三方费用包括但不限于服务费、评估费、手续费等。4.2支付方式及期限甲乙双方应按照约定向第三方支付费用。支付方式可以为现金支付、转账支付等。支付期限为第三方提供服务完成后____个工作日内。第五条：第三方违约及赔偿5.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方赔偿第三方应根据违约情况，向甲乙双方支付违约金、赔偿损失等。第三方赔偿金额及方式由甲乙双方协商确定。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同项下的行为，不代表甲乙双方，也不受甲乙双方的控制。第三方应独立承担法律责任。6.2第三方与其他方的划分第三方与其他方的划分，按照各自在合同中的权利义务执行。第三方在本合同履行过程中的行为，由第三方自行承担法律责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件当第三方完成本合同约定的服务内容，或甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方在终止后应继续履行必要的合同义务，确保本合同的圆满履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：教育资源相关文件附件三：房屋现状照片附件四：中介服务协议附件五：房屋评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：其他甲乙双方约定的文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。说明：房屋所有权证复印件作为合同附件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：教育资源相关文件详细要求：教育资源相关文件应包括教育资源的具体介绍、使用说明等。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的实际情况，包括室内外环境、设施设备等。说明：房屋现状照片用于直观展示房屋的现状，便于乙方了解房屋实际情况。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务质量、服务费用等。说明：中介服务协议用于规范中介方的服务行为，保障甲乙双方的权益。附件五：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件六：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整、准确，包括双方个人信息、房屋信息等。说明：过户申请表用于办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。附件七：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、准确，包括乙方个人信息、贷款需求等。说明：贷款申请表用于申请购房贷款，协助乙方解决购房资金问题。附件八：其他甲乙双方约定的文件详细要求：其他甲乙双方约定的文件应明确双方的权利义务，具有法律效力。说明：其他甲乙双方约定的文件用于补充本合同未尽事宜，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按约定时间、地点交付房屋；2）乙方未按约定时间支付购房款；3）第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵；4）甲方未履行教育资源配套义务；5）其他甲乙双方约定的违约行为。违约责任认定标准：1）违