2024年度房屋买卖合同：某房产中介与购房人关于房屋买卖的合同

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2024年度房屋买卖合同：某房产中介与购房人关于房屋买卖的合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）信息1.2乙方（买方）信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用权第三条买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条隐私保护与信息保密9.1隐私保护9.2信息保密第十条法律法规与政策遵守10.1遵守相关法律法规10.2遵守相关政策第十一条附加条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二条合同的份数与保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条合同的翻译与解释13.1翻译13.2解释第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）信息甲方名称：某房产中介有限公司甲方地址：市区路号法人代表：X联系电话：1.2乙方（买方）信息乙方名称：X乙方地址：市区路号身份证号码：X联系电话：第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于：市区路号房屋结构：X平方米，室厅建筑类型：住宅建筑年限：年2.2房屋现状房屋现状：房屋处于出租状态，租赁合同到期日期为年月日。租赁合同甲方（卖方）与乙方（买方）自行协商解决。2.3房屋产权及使用权房屋产权：房屋所有权归甲方（卖方）所有，甲方具有完全的房屋处置权。第三条买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：银行分行账户名：某房产中介有限公司账号：X第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2房屋过户手续及费用甲乙双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方承诺房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，没有重大质量问题。5.2保修范围与期限房屋保修范围包括：主体结构、屋面、水电系统、管道设备、外墙等。保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第七条争议解决方式7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同的变更须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。8.3合同解除条件在合同履行过程中，任何一方违约，对方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条隐私保护与信息保密9.1隐私保护甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2信息保密甲乙双方在合同履行过程中产生的所有书面材料、电子文档等，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条法律法规与政策遵守10.1遵守相关法律法规甲乙双方在履行本合同时，应遵守中华人民共和国的相关法律法规。10.2遵守相关政策甲乙双方在履行本合同时，应遵守我国房地产相关政策。第十一条附加条款11.1甲方特殊要求甲方要求乙方在房屋交付后六个月内，不得对房屋进行大规模装修。11.2乙方特殊要求乙方要求甲方在房屋过户手续办理完毕后，提供房屋权属证书。第十二条合同的份数与保管12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同，如合同丢失，应及时通知对方，并共同补签。第十三条合同的翻译与解释13.1翻译本合同未尽事宜，可由甲乙双方共同协商，并可进行翻译。13.2解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条其他约定14.1其他约定内容甲乙双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方职责第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家相关法律法规及政策，按照合同约定履行相应职责。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订、贷款办理、过户手续等。2.2贷款银行介入如乙方选择贷款购房，贷款银行作为第三方，负责审查乙方贷款资质、发放贷款及还款事宜。2.3房产交易中心介入房产交易中心作为第三方，负责办理房屋过户手续，确保房屋权属转移合法有效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方的赔偿责任限额为：房屋买卖总价的20%。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同履行，不代表甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍需按照合同约定履行各自义务。4.2第三方相互之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间相互独立，不存在任何法律关系。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金第三方违约金为本合同总价款的10%。第六条第三方权益保护6.1第三方权益第三方有权按照合同约定，获得相应的权益。6.2第三方权益保障甲乙双方应保证第三方的合法权益，如因甲乙双方原因导致第三方损失，甲乙双方应承担相应责任。第七条第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出合同。7.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商确定退出后的相关事宜。第八条第三方变更8.1第三方变更条件如第三方发生变更，包括但不限于名称、法定代表人、地址等，应提前通知甲乙双方。8.2第三方变更程序第三方变更后，应重新签订合同，或签订补充协议，明确变更后的第三方继续履行合同义务。第九条第三方与合同解除9.1第三方解除合同如第三方因特殊原因不能继续履行合同义务，有权解除合同。9.2第三方解除合同后的责任第三方解除合同后，应按照合同约定处理后续事宜，并承担相应责任。第十条第三方与争议解决10.1第三方争议解决如本合同履行过程中发生争议，第三方应与甲乙双方协商解决。10.2第三方争议诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方附加条款11.1第三方特殊要求如第三方有特殊要求，应在合同中明确。11.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行相应义务。第十二条第三方信息保密12.1第三方信息保护第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2第三方信息保密义务第三方在合同履行过程中产生的所有书面材料、电子文档等，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第十三条第三方法律法规与政策遵守13.1遵守法律法规第三方在履行本合同时，应遵守中华人民共和国的相关法律法规。13.2遵守政策第三方在履行本合同时，应遵守我国房地产相关政策。第十四条第三方其他约定14.1其他约定内容如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方有其他未尽事宜，可另行协商确定。第十五条第三方签字盖章本合同第三方签字盖章后，即视为各方对合同内容的确认，具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修情况说明附件六：房屋交易税费明细附件七：贷款银行相关文件附件八：房产交易中心过户指南附件九：中介服务费用明细附件十：房屋质量保证书附件十一：保修条款明细附件十二：合同履行过程中的相关协议和补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权，是合同有效性的前提条件。2.房屋共有权证：如有共有权人，需提供共有权证，证明甲方对房屋的处置权。3.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无纠纷，甲方具有处置权。4.房屋现状照片：直观反映房屋的实际状况，包括内部装修、设施设备等。5.房屋装修情况说明：详细说明房屋的装修情况，包括使用的材料、装修时间等。6.房屋交易税费明细：明确房屋交易过程中所需支付的各项税费，包括契税、个人所得税等。7.贷款银行相关文件：如乙方选择贷款购房，需提供贷款银行的相关文件，包括贷款合同、利率等。8.房产交易中心过户指南：指导甲乙双方完成房屋过户手续的流程说明。9.中介服务费用明细：明确中介方收取的服务费用，包括费率、支付方式等。10.房屋质量保证书：甲方对房屋质量的承诺，包括保修范围、期限等。11.保修条款明细：详细说明房屋保修的范围、期限及乙方维修需求的处理流程。12.合同履行过程中的相关协议和补充协议：根据合同履行情况，可能产生的相关协议和补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.甲方未按约定履行过户手续，导致合同无法生效。3.甲方违反合同约定，泄露乙方商业秘密或个人隐私。4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。5.乙方未按约定时间完成贷款审批，导致合同无法继续履行。6.乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私。7.中介方未按约定履行协助义务，导致合同无法正常进行。8.贷款银行未按约定审批贷款，或审批的贷款额度不符合合同约定。9.房产交易中心未按约定时间完成过户手续，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同总价款的1%至10%计算，具体比例根据违约情况确定。2.损害赔偿：根