2024年度东莞市二手房买卖合同及相关法律法规咨询合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市二手房买卖合同及相关法律法规咨询合同本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易双方的权利和义务6.1卖家权利和义务6.2买家权利和义务7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.法律法规咨询9.1咨询内容9.2咨询方式9.3咨询费用10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移11.3家具家电归属11.4宠物处理12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3家具家电清单12.4其他相关文件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息姓名：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________1.2买家信息姓名：________________身份证号：________________联系电话：________________通讯地址：________________第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋坐落于广东省东莞市___________街道___________路___________号，房屋门牌号为___________。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号为：________________。2.3房屋性质房屋性质为：________________。2.4房屋面积房屋建筑面积为：________________平方米。2.5房屋楼层房屋位于第___________层，总层数为___________层。2.6房屋朝向房屋朝向为：________________。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2支付方式（1）___________%（人民币___________元整）于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定的账户；（2）___________%（人民币___________元整）于房屋过户手续办理完毕之日起三日内支付至甲方指定的账户；（3）___________%（人民币___________元整）于房屋交付之日起三日内支付至甲方指定的账户。3.3支付时间乙方按照本合同第3.2条约定支付交易价格的时间及方式如下：（1）首付款：在本合同签订之日起三日内支付至甲方指定的账户；（2）过户款：在房屋过户手续办理完毕之日起三日内支付至甲方指定的账户；（3）尾款：在房屋交付之日起三日内支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲乙双方约定，本房屋的交付时间为：________________。4.2交付条件（1）本房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）本房屋的设施设备齐全，功能正常；（3）本房屋的物业管理等相关手续已办理完毕。4.3过户时间甲乙双方约定，本房屋的过户时间为：________________。4.4过户费用甲乙双方同意，过户费用由乙方承担，具体费用如下：（1）房产交易手续费：人民币___________元整；（2）房产转移登记费：人民币___________元整；（3）其他费用：人民币___________元整。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证本房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，保证本房屋的结构安全、设备功能正常。5.2维修责任本房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。第六条交易双方的权利和义务6.1卖家权利和义务（1）甲方应保证本房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式交付本房屋；（3）甲方应按照本合同约定的时间、方式支付交易价格；（4）甲方应履行本合同约定的其他义务。6.2买家权利和义务（1）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付交易价格；（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式接收本房屋；（3）乙方应履行本合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1卖家违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的___________%。8.2买家违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的___________%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求房地产交易管理部门或者其他相关部门进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交___________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律法规咨询10.1咨询内容乙方在购房过程中，对法律法规有疑问的，可以向甲方咨询。甲方应给予解答。10.2咨询方式甲方可以通过电话、、邮件等方式回答乙方的咨询。10.3咨询费用甲方向乙方提供法律法规咨询，不收取任何费用。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。11.3合同解除本合同的解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。第十二条其他约定12.1物业管理费本房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。12.2户口迁移甲方应在本合同签订后___________日内将户口迁出本房屋。12.3家具家电归属本房屋内的家具、家电（详见附件）归乙方所有。12.4宠物处理如甲方房屋内存在宠物，甲方应在交付房屋前将宠物处理完毕。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含本房屋的所有权证复印件。13.2房屋平面图本合同附件中包含本房屋的平面图。13.3家具家电清单本合同附件中包含本房屋内的家具、家电清单。13.4其他相关文件本合同附件中包含其他与本房屋买卖有关的相关文件。第十四条合同签署日期本合同于___________年___________月___________日签署。第十五条合同签署地点本合同于___________（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、促成交易、协助办理过户手续等；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）过户机构负责办理房屋权属转移登记；（4）银行提供贷款服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。3.3第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方或乙方造成的损失，赔偿责任限额为第三方从甲方或乙方收取的服务费用。4.2如法律法规有明确规定第三方责任限额的，从其规定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由各方自行建立和履行。5.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，在本合同中予以明确。第六条第三方介入的程序6.1甲方、乙方选择第三方时，应谨慎考察其资质、信誉等方面，确保其具备相应的服务能力。6.2甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确约定服务内容、费用、责任等事项。6.3甲方、乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第七条第三方介入的变更7.1如甲方、乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意。7.2变更第三方时，应重新明确第三方责任限额等事项。第八条第三方介入的终止8.1第三方在提供服务过程中，如有严重违约行为，甲方、乙方有权终止其服务。8.2第三方服务终止后，甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系相应终止。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲方、乙方与第三方同意将争议提交___________仲裁委员会仲裁。9.3如仲裁不成，甲方、乙方与第三方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律法规咨询10.1第三方在提供服务过程中，对法律法规有疑问的，可以向甲方、乙方咨询。甲方、乙方应给予解答。10.2第三方提供法律法规咨询，不收取任何费用。第十一条第三方资料保管11.1第三方应妥善保管与本合同有关的资料，不得泄露甲方、乙方个人信息及交易信息。11.2第三方在提供服务后，应将相关资料退还甲方、乙方。第十二条第三方介入的额外条款及说明12.1甲方、乙方与第三方签订的合同，为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，可由甲方、乙方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同及附件中的货币单位均为人民币元。12.4本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。12.5本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的布局和结构。附件三：家具家电清单说明：本附件为房屋内的家具、家电清单，用于明确乙方购买的物品列表。附件四：第三方服务合同说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务合同，用于明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。附件五：评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的市场价值。附件六：过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于办理房屋权属转移登记。附件七：贷款合同说明：本附件为贷款合同，用于证明乙方通过银行贷款购买房屋的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的___________%。示例：若甲方未能按照约定时间交付房屋，则构成违约，甲方应支付乙方违约金。2.乙方违约行为