2024年度物业管理劳务分包合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理劳务分包合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3合同中所指的物业范围及地址第二条：合同期限2.1合同的有效期限为2024年度2.2合同续约条件及方式第三条：劳务内容与要求3.1乙方应提供的物业管理服务内容3.2乙方应遵守的物业管理规范及标准3.3乙方应对物业服务质量的承诺第四条：劳务报酬及支付方式4.1劳务报酬的计算方式及标准4.2甲方支付劳务报酬的时间及方式4.3乙方开具正规发票的要求第五条：甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序第七条：违约责任7.1甲乙双方违约的情形7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式8.2争议解决的时效第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息9.2保密信息的例外情形9.3违约泄露保密信息的赔偿责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力事件的应对及通知程序10.3不可抗力事件对合同履行影响的规定第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件11.3合同解除的条件及程序第十二条：附则12.1合同的附件内容12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：签字盖章14.1合同的签署日期14.2甲乙双方的签字盖章处第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：甲方全称，即物业管理公司的全称。1.2乙方名称：乙方全称，即分包物业管理公司的全称。1.3合同中所指的物业范围及地址：具体到栋、单元、楼层、房号等详细地址。第二条：合同期限2.1合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2如需续约，甲方应提前30天书面通知乙方，并按照原合同约定的条件续约。第三条：劳务内容与要求3.1乙方应提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、客户服务等工作。3.2乙方应遵守的物业管理规范及标准：按照国家及地方物业管理相关法规、规范和标准执行。3.3乙方应对物业服务质量的承诺：保证服务质量符合国家及地方相关法规、规范和标准，确保甲方物业的正常运行和使用。第四条：劳务报酬及支付方式4.1劳务报酬的计算方式及标准：按乙方实际提供的服务内容、服务质量和双方约定的单价计算。4.2甲方支付劳务报酬的时间及方式：甲方应在每月底前，将当月乙方应得的劳务报酬支付给乙方。4.3乙方开具正规发票的要求：乙方应向甲方提供国家税务总局规定的正规发票。第五条：甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。5.1.2甲方应按照约定支付乙方劳务报酬。5.1.3甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和管理权限。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照约定支付劳务报酬。5.2.2乙方应按照约定提供物业管理服务，确保服务质量。5.2.3乙方应遵守国家及地方物业管理相关法规、规范和标准，维护甲方物业的正常运行和使用。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序：6.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.1.2合同变更自双方确认书面变更协议之日起生效。6.2合同解除的条件及程序：6.2.1如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。6.2.2合同解除自双方确认书面解除协议之日起生效。第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：自一方提出争议解决要求之日起，双方应尽快协商解决，协商期限不超过30天。第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息：包括但不限于甲方提供的物业资料、客户资料、商业秘密等。9.2保密信息的例外情形：法律、法规、行政规章要求公开的，或者第三方合法获取的除外。9.3违约泄露保密信息的赔偿责任：泄露保密信息的一方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据泄露信息对甲方造成的实际损失确定。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对及通知程序：一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。10.3不可抗力事件对合同履行影响的规定：因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，双方可协商变更或者解除合同。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的自然终止条件：合同期限届满或者双方协商解除合同。11.3合同解除的条件及程序：任何一方均有权提出解除合同，解除协议应当书面形式提出，经双方确认后生效。第十二条：附则12.1合同的附件内容：包括但不限于物业管理的规章制度、服务标准、收费标准等。12.2附件的效力：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：包括但不限于合同的修改、补充、解除和终止的条件和程序等。第十四条：签字盖章14.1合同的签署日期：合同签署的具体日期。14.2甲乙双方的签字盖章处：双方授权代表签字并加盖公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他各方，包括但不限于中介方、监管方、服务提供方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业设施设备的维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护等服务的提供方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、时间、范围等。2.2第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3第三方在介入过程中应遵守国家及地方相关法规、规范和标准，如有违反，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第三条：第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。3.2第三方介入的费用支付方式及时间应在书面协议中约定。第四条：第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方介入不影响甲乙双方对合同的变更、解除和终止。第五条：第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方在介入过程中造成的损失，由第三方承担责任，甲乙双方不承担连带责任。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方应向甲乙双方提供合格的服务，并承担服务质量的风险。6.2甲乙双方应协助第三方履行合同，提供必要的物业资料和管理权限。6.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定提供服务。第七条：第三方介入的变更和解除7.1如甲乙双方同意变更第三方介入的内容或解除第三方介入，应签订书面变更或解除协议，并经双方盖章确认。7.2第三方介入的变更或解除自双方确认书面变更或解除协议之日起生效。第八条：第三方介入的争议解决8.1如甲乙双方与第三方发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效自一方提出争议解决要求之日起，双方应尽快协商解决，协商期限不超过30天。第九条：保密条款9.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中应明确保密条款，包括但不限于保守甲乙双方的保密信息。9.2违反保密条款的赔偿责任应按照甲乙双方与第三方签订的书面协议确定。第十条：不可抗力10.1第三方介入过程中如发生不可抗力事件，影响合同履行，按照本合同关于不可抗力的规定处理。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1本合同的附件中应包含甲乙双方与第三方签订的书面协议，作为本合同不可分割的一部分。11.2本合同的终止或解除不影响甲乙双方与第三方签订的书面协议的效力。第十二条：附则12.1本合同的附件中应包含甲乙双方与第三方签订的书面协议的副本。12.2附件的效力与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中应包含本合同未涉及的其他约定。第十四条：签字盖章14.1本合同及甲乙双方与第三方签订的书面协议的签署日期。14.2甲乙双方及第三方的签字盖章处。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的规章制度详细描述物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务流程、维修保养流程、客户服务流程等。附件二：服务标准详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于环境卫生清洁标准、绿化养护标准、公共秩序维护标准等。附件三：收费标准详细描述物业服务收费的各项标准，包括但不限于物业费收费标准、公共设施使用收费标准等。附件四：物业资料提供物业的相关资料，包括但不限于物业设施设备资料、物业结构布局资料、物业安全管理资料等。附件五：客户资料提供客户的的相关资料，包括但不限于客户基本信息、客户需求信息、客户投诉记录等。附件六：第三方服务提供方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、许可证等。附件七：第三方服务提供方服务协议详细描述第三方服务提供方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付乙方劳务报酬。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未遵守国家及地方物业管理相关法规、规范和标准。4.第三方未按照约定提供服务。5.第三方未遵守国家及地方相关法规、规范和标准。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付乙方劳务报酬的，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为未支付劳务报酬的金额的1%。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为未提供服务天数的物业费的1%。3.乙方未遵守国家及地方物业管理相关法规、规范和标准的，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为未遵守规定事项的罚款金额。4.第三方未按照约定提供服务的，应由第三方承担责任，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务天数的服务费的1%。5.第三方未遵守国家及地方相关法规、规范和标准的，应由第三方承担责任，甲方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为未遵守规定事项的罚款金额。示例说明：如甲方未按照约定支付乙方劳务报酬，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付劳务报酬