2024年度房屋抵押贷款协议：卖方权益与买方责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋抵押贷款协议：卖方权益与买方责任本合同目录一览1.房屋描述与抵押贷款金额1.1房屋地址与面积1.2抵押贷款金额与还款方式2.卖方权益2.1房屋所有权转移2.2卖方义务与责任2.3卖方权益保障措施3.买方责任3.1贷款申请与审批3.2贷款还款义务3.3房屋维护与保险4.贷款期限与利率4.1贷款期限4.2贷款利率5.违约责任5.1买方违约情况5.2卖方违约情况5.3违约处理方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.其他条款10.1房屋交付时间与方式10.2房屋过户手续11.附件11.1房屋所有权证明11.2贷款合同12.签字盖章页12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同修订历史记录13.1修订日期13.2修订内容摘要14.合同附件说明14.1附件名称与数量14.2附件发放与保管第一部分：合同如下：1.房屋描述与抵押贷款金额1.1房屋地址与面积甲方（卖方）拥有的位于【房屋地址】的房屋，房屋建筑总面积为【面积】平方米。该房屋的具体地址与面积是本合同抵押贷款的重要依据。1.2抵押贷款金额与还款方式本合同项下的抵押贷款金额为人民币【金额】元整。贷款期限内，买方（借款人）应按照【还款方式】进行还款，包括但不限于等额本息还款方式或等额本金还款方式。具体还款方式由甲乙双方在合同附件中详细约定。2.卖方权益2.1房屋所有权转移自本合同签订之日起，买方应按照约定向甲方支付房价款。房价款支付完毕后，甲方将房屋所有权过户至买方名下。房屋所有权的转移应按照中华人民共和国相关法律法规的规定办理。2.2卖方义务与责任（1）保证所售房屋符合国家关于房屋销售的相关法律法规，具备上市交易条件；（2）按照约定时间、方式交付房屋；（3）提供真实、完整的房屋相关信息，如房屋权属证明、物业费、水电费等公共费用缴纳情况；（4）配合买方办理房屋过户手续。2.3卖方权益保障措施为保证甲方权益，本合同签订后，甲方应按照约定办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押权设立在买方名下。同时，甲方应按照约定办理贷款手续，确保贷款资金安全。3.买方责任3.1贷款申请与审批买方应在本合同签订后【时间】内向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理贷款审批手续。买方应保证贷款申请材料的真实性、完整性，并承担因贷款申请材料不实或不符合银行要求导致的贷款审批不通过的风险。3.2贷款还款义务买方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金及利息。如买方未按时还款，应按照贷款银行的要求支付滞纳金、罚息等。3.3房屋维护与保险买方在房屋过户后，应承担房屋的维护、维修责任，并按照约定购买房屋保险。保险费用由买方承担。4.贷款期限与利率4.1贷款期限本合同项下的贷款期限为【期限】年，自贷款放款之日起计算。4.2贷款利率本合同项下的贷款利率为【利率】%。贷款利率按照贷款银行的规定执行，如遇利率调整，买方应按照银行的要求执行。5.违约责任5.1买方违约情况买方在本合同项下如有违约行为，应承担违约责任，具体违约责任在本合同附件中详细约定。5.2卖方违约情况甲方在本合同项下如有违约行为，应承担违约责任，具体违约责任在本合同附件中详细约定。5.3违约处理方式违约责任的具体处理方式，包括但不限于违约金计算、违约方赔偿对方损失等，在本合同附件中详细约定。6.争议解决方式6.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密内容甲乙双方在签订本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，包括但不限于客户信息、经营策略、研发计划等，均属于保密内容。8.2保密期限甲乙双方对保密内容的保密期限为【期限】年，自本合同终止或履行完毕之日起计算。9.法律适用与管辖9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。10.其他条款10.1房屋交付时间与方式甲方应在本合同项下的房价款支付完毕后【时间】内，将房屋交付给乙方。房屋交付方式为【方式】，包括但不限于钥匙交付、所有权转移等。10.2房屋过户手续甲乙双方应在本合同项下的房价款支付完毕后【时间】内，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、资料，缴纳税费等。11.附件11.1房屋所有权证明本合同附件中包含甲方拥有的房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2贷款合同本合同附件中包含甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，包括但不限于贷款金额、还款方式、利率等详细信息。12.签字盖章页12.1卖方签字甲方（卖方）签字：__________12.2买方签字乙方（买方）签字：__________12.3见证人签字见证人签字：__________13.合同修订历史记录13.1修订日期本合同的修订日期为：【日期】。13.2修订内容摘要本合同一次修订的内容摘要如下：【摘要】。14.合同附件说明14.1附件名称与数量本合同附件包括：【名称】共【数量】份。14.2附件发放与保管附件的发放与保管由甲乙双方共同负责，确保合同附件的完整、安全。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与介入情形15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙双方签订本合同，并提供相关咨询服务；（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（3）贷款银行审批买方贷款申请，并提供贷款资金；（4）担保公司提供担保服务，确保贷款的安全履行。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其在合同中的义务和承诺为限。第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失导致损失。16.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和及时性。16.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获得合同约定的服务费用、有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助等。17.第三方介入的额外条款17.1中介机构中介机构应确保其提供的信息真实、准确、完整，并对其误导或遗漏信息导致的甲乙双方损失承担责任。中介机构的佣金在本合同项下房价款支付完毕后支付。17.2评估机构评估机构应按照约定时间提供评估报告，并对评估报告的准确性负责。评估费用由甲乙双方协商承担。17.3贷款银行贷款银行应按照约定审批买方贷款申请，并提供贷款资金。贷款银行有权根据法律法规和市场情况调整贷款利率和还款方式。17.4担保公司担保公司应按照约定提供担保服务，并对其担保行为的合法性、有效性负责。担保费用由买方承担。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不超过其在本合同项下收取的费用总额。18.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担无限责任。19.第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方仅对其提供的服务或履行的事务承担责任，不承担甲乙双方之间的合同义务。19.2甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以本合同及第三方提供的服务协议为准。20.第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。20.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入对本合同其他条款的影响21.1第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。21.2本合同其他条款对甲乙双方的权利义务仍具有约束力。22.第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方之间的介入情形和额外条款，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。23.第三方介入的变更甲乙双方与第三方之间的介入情形和额外条款，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。24.第三方介入的终止第三方介入本合同的终止，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。25.第三方介入的终止后的责任第三方介入终止后，其对甲乙双方的义务和责任相应终止，但第三方对之前提供的服务或履行的事务仍应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：提供合法的房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：贷款合同详细要求：提供甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，包括但不限于贷款金额、还款方式、利率等详细信息。附件三：评估报告详细要求：提供房屋评估机构出具的评估报告，包括但不限于房屋的价值评估、状况评估等。附件四：担保协议详细要求：提供担保公司提供的担保协议，明确担保的范围、责任等。附件五：中介服务协议详细要求：提供中介机构提供的服务协议，明确中介机构的义务、费用等。附件六：房屋过户手续相关文件详细要求：提供房屋过户所需的各种文件和材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件七：房屋保险单详细要求：提供房屋保险单，明确保险的范围、保险金额、保险公司等。附件八：其他相关文件详细要求：提供其他与本合同履行相关的文件和材料，具体内容由甲乙双方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定的时间、方式支付房价款；2.买方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息；3.卖方未按照约定的时间、方式交付房屋；4.卖方未提供真实、完整的房屋相关信息；5.第三方未按照约定的时间提供服务或履行事务；6.第三方提供的服务或履行的事务不符合约定质量标准。违约责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.买方违约：买方未按照约定的时间、方式支付房价款或未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及利息的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金、赔偿损失等。2.卖方违约：卖方未按照约定的时间、方式交付房屋或未提供真实、完整的房屋相关信息的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：第三方未按照约定的时间提供服务或履行事务或提供的服务或履行的事务不符合约定质量标准的，应按照合同约定承担违约责任，包