2024年度二手房屋买卖协议参考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决地点及适用法律第九条：其他约定9.1房屋附属设施9.2房屋装修情况9.3物业服务及相关费用第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：合同的份数11.1合同副本份数11.2各副本的持有方第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于市区街道号，具体门牌号为号。1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。该房屋面积已由具有资质的测绘机构测量，并已在相关政府部门进行了登记。1.3房屋结构房屋的结构为，建筑形式为，建筑层数为层，其中地上层，地下层。房屋的内部布局为，包括室厅卫阳台。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为号，该房屋已取得合法的所有权证书。第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份证/营业执照号码为号，住址/注册地为市区街道号。2.2买受人信息买受人为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份证/营业执照号码为号，住址/注册地为市区街道号。第三条：房屋交易价格3.1房屋成交价格双方经协商一致，同意以人民币元整（大写：人民币元整）的价格购买/出售本合同第一条所述房屋。3.2付款方式及时间（1）人民币元整，于本合同签订之日起日内，以现金/转账方式支付给出卖人；（2）人民币元整，于年月日前，以贷款方式支付给出卖人，贷款事宜由买受人自行解决。3.3税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担与本次房屋买卖有关的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。买受人应承担的税费，由买受人承担；出卖人应承担的税费，由出卖人承担。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方约定于年月日前，出卖人将本合同第一条所述房屋交付给买受人。4.2房屋过户时间双方同意于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续。4.3过户费用承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担与本次房屋买卖有关的过户费用。具体费用包括但不限于过户手续费、产权证工本费等。买受人应承担的费用，由买受人承担；出卖人应承担的费用，由出卖人承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证出卖人保证本合同第一条所述房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起，如有质量问题，出卖人负责修复，并承担修复过程中的相关费用。5.2房屋瑕疵说明出卖人已向买受人说明本合同第一条所述房屋的瑕疵，包括但不限于。买受人同意接受上述瑕疵，并放弃因此产生的任何权利要求。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。6.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同第四条第一款的约定交付房屋；（2）出卖人未能按照本合同第四条第二款的约定办理完毕房屋过户手续；（3）本合同第一条所述房屋因出卖人的原因无法办理过户手续；（4）一方明确表示不履行本合同的主要义务；（5）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行。买受人解除本合同的，出卖人应按照本合同第三款的约定退还已支付的房价款，并赔偿买受人因此遭受的损失。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1房屋室内装修、家具家电等附属物品和设施，除双方另有约定外，均不包括在房价款内；9.2买受人购买房屋后，应自行承担物业管理及相关费用；9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条：合同的份数11.1本合同共肆份，其中正本肆份，副本肆份；11.2出卖人、买受人各执正本贰份，副本肆份；11.3其余副本分别用于办理房屋过户手续等相关事宜。第十二条：双方签字盖章12.1出卖人（签字）：12.2买受人（签字）：第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同附件13.3其他相关文件和资料第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项（如房屋交付时间、装修情况等）；14.2本合同的修改、补充和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式签署；14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同的有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围内，对于因第三方原因导致的合同履行不能或损害，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的条款修正2.1中介方介入如甲乙方选择通过中介方进行房屋买卖，中介方应按照甲乙方的指示和要求，协助完成房屋买卖的相关事宜。中介方的服务费用由甲乙方另行商定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入甲乙方应选择具有资质的过户机构办理房屋过户手续。过户机构应按照甲乙方的指示和要求，及时、准确地完成过户手续。2.4贷款机构介入如甲乙方选择通过贷款方式支付房价款，甲乙方应选择具有资质的贷款机构办理贷款事宜。贷款机构的贷款额度、利率和还款方式等，由甲乙方自行商定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额，按照中华人民共和国相关法律法规的规定和甲乙方的约定确定。3.2第三方责任限额的赔偿第三方在本合同项下的赔偿责任，以其应当承担的赔偿限额为限。如果第三方的赔偿限额不足以弥补甲乙方的损失，由甲乙方按照实际损失另行协商解决。3.3第三方责任限额的变更第三方责任限额的变更，需要甲乙方的书面同意。未经甲乙方书面同意，第三方不得单方面变更责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同项下的义务和责任，不免除甲乙方的义务和责任。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2第三方与中介方的关系如甲乙方选择通过中介方进行房屋买卖，中介方应按照甲乙方的指示和要求，协助完成房屋买卖的相关事宜。中介方与第三方之间的纠纷，由中介方和第三方自行解决。4.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构的关系第三方与评估机构、过户机构、贷款机构之间的关系，按照中华人民共和国相关法律法规的规定和甲乙方的约定确定。第五条：第三方介入的额外条款5.1第三方服务费用的支付甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。服务费用的支付方式、支付时间和支付金额，由甲乙方与第三方协商确定。5.2第三方服务内容的变更第三方服务内容的变更，需要甲乙方的书面同意。未经甲乙方书面同意，第三方不得单方面变更服务内容。5.3第三方服务时间的延长如因特殊情况导致第三方服务时间延长，甲乙方与第三方应协商确定延长的服务时间和相应的费用。第六条：第三方介入的说明6.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务内容和质量进行监督。如甲乙方对第三方的服务有任何异议，应及时向第三方提出。6.2甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得因第三方的原因而免除甲乙方的履行责任。6.3本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任和义务，保护甲乙方的合法权益。甲乙方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二条：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围内，对于因第三方原因导致的合同履行不能或损害，由第三方承担相应责任。2.第三方介入的条款修正2.1中介方介入如甲乙方选择通过中介方进行房屋买卖，中介方应按照甲乙方的指示和要求，协助完成房屋买卖的相关事宜。中介方的服务费用由甲乙方另行商定。2.2评估机构介入2.3过户第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同附件附件3：中介服务协议附件4：评估报告复印件附件5：过户申请书及复印件附件6：贷款合同复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：附属设施清单及说明附件9：装修情况说明及图片附件10：其他相关文件和资料附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。买受人应认真核验原件，确保房屋所有权合法有效。附件2：房屋买卖合同附件说明：本附件为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋的基本信息、交易价格、交付及过户时间等。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。附件3：中介服务协议说明：本附件为中介服务的协议，明确中介方的服务内容、服务费用及责任。甲乙方应与中介方协商确定服务费用，并监督中介方的服务质量。附件4：评估报告复印件附件5：过户申请书及复印件说明：本附件为房屋过户申请书的复印件，用于证明甲乙方已向过户机构提出过户申请。过户机构应按照甲乙方的指示和要求，及时、准确地完成过户手续。附件6：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，如甲乙方选择通过贷款方式支付房价款。甲乙方应与贷款机构协商确定贷款额度、利率和还款方式等。附件7：物业服务合同复印件说明：本附件为物业服务合同的复印件，用于证明甲乙方已选择物业服务并同意承担相关费用。物业服务合同应由物业公司提供，甲乙方应认真核验合同内容。附件8：附属设施清单及说明说明：本附件为房屋附属设施的清单及说明，包括家具、家电等。甲乙方应明确附属设施的归属及数量，以免产生纠纷。附件9：装修情况说明及图片说明：本附件为房屋装修情况的说明及图片，用于证明房屋的装修状况。甲乙方应核实装修情况，确保房屋符合自己的需求。附件10：其他相关文件和资料说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的文件和资料，如房屋权属证明、身份证复印件等。甲乙方应妥善保管这些文件和资料，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照本合同第四条第一款的约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价款的2%。出卖人未能按照本合同第四条第二款的约定办理完毕房屋过户手续的，应支付违约金，违约金为房价款的2%。出卖人未能按照本合同第五条的约定保证房屋质量的，应负责修复房屋，并承担修复过程中的相关费用。2.买受人违约行为及责任认定