2024年度房地产开发与销售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发与销售代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同标的2.1房地产开发项目概况2.2销售代理范围2.3销售代理期限第三条合同价格及支付方式3.1销售代理费用3.2费用支付方式及时间3.3价款调整机制第四条双方的义务和责任4.1甲方义务4.2乙方义务4.3丙方义务第五条销售业绩及奖励5.1销售业绩目标5.2奖励机制5.3业绩考核办法第六条合同的履行与监督6.1合同履行期限6.2履行地点和方式6.3合同监督与检查第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的证明第十三条合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四条合同的生效、修改和补充14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3丙方：本合同签订后，如有需要，丙方指的是与甲方、乙方达成一致的其他相关方。第二条合同标的2.1房地产开发项目概况项目名称：××广场项目位置：××省××市××区××路××号项目类型：住宅、商业、办公项目规模：占地面积××平方米，建筑面积××平方米开盘时间：××年××月××日交付时间：××年××月××日2.2销售代理范围乙方作为甲方的销售代理，负责项目的整体销售工作，包括但不限于：（1）制定销售策略和销售计划；（2）组织销售团队，进行销售培训；（3）开展销售活动，推广项目；（4）协助甲方处理客户咨询、投诉等问题。2.3销售代理期限本合同的有效期自双方签订之日起至项目全部房源售罄之日止。第三条合同价格及支付方式3.1销售代理费用甲方向乙方支付的销售代理费用为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），乙方在收到甲方支付的代理费用后，应向甲方开具等额的正规发票。3.2费用支付方式及时间甲方采用银行转账的方式向乙方支付销售代理费用，支付时间为本合同签订后的七个工作日内。3.3价款调整机制如因市场环境、政策等原因导致项目销售价格发生重大变化，甲乙双方可协商调整销售代理费用，并签订补充协议。第四条双方的义务和责任4.1甲方义务（1）按照合同约定提供项目相关信息，确保信息的真实、准确、完整；（2）协助乙方开展销售活动，提供必要的支持和服务；（3）按照合同约定支付销售代理费用；（4）负责项目的建设、验收、交付等工作，确保项目符合相关法律法规和质量标准。4.2乙方义务（1）制定销售策略和销售计划，并按照甲方要求执行；（2）组织销售团队，进行销售培训，确保销售人员的专业素质和服务质量；（3）开展销售活动，推广项目，提高项目的知名度和美誉度；（4）协助甲方处理客户咨询、投诉等问题，及时反馈客户需求和意见；（5）按照合同约定向甲方支付销售代理费用。4.3丙方义务如合同中涉及丙方，丙方应按照甲乙双方的要求履行相关义务，确保项目的顺利推进。第五条销售业绩及奖励5.1销售业绩目标乙方应在合同约定的销售代理期限内，完成甲方设定的销售业绩目标，具体业绩目标如下：（1）开盘阶段：完成不少于××套的销售业绩；（2）中期阶段：完成不少于××套的销售业绩；（3）尾盘阶段：完成不少于××套的销售业绩。5.2奖励机制（1）开盘阶段：完成不少于××套的销售业绩，奖励人民币××万元整；（2）中期阶段：完成不少于××套的销售业绩，奖励人民币××万元整；（3）尾盘阶段：完成不少于××套的销售业绩，奖励人民币××万元整。5.3业绩考核办法（1）开盘阶段：以开盘当月的销售业绩为准；（2）中期阶段：以每季度度的销售业绩为准；（3）尾盘阶段：以合同到期前的销售业绩为准。第六条合同的履行与监督6.1合同履行期限本合同的履行期限为自双方签订之日起至项目全部房源售罄之日止。6.2履行地点和方式本合同的履行地点为甲方项目所在地，即××省××市××区××路××号。6.3合同监督与检查甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，乙方第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为甲方所在地，即××省××市××区××路××号。8.3诉讼时效任何一方对本合同项下的权利和义务提出争议的诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件任何一方如认为需要变更本合同的任何条款，应书面向对方提出，经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。9.2合同解除条件在合同履行期间，除非发生不可抗力等法定解除事由，任何一方不得单方面解除合同。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签署书面文件。合同变更或解除生效后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行。第十条合同的终止10.1合同终止条件（1）项目全部房源售罄；（2）甲乙双方书面同意终止合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方支付合同约定的销售代理费用，并按照甲方要求处理与销售相关的善后事宜。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）、政策法规变化。12.2不可抗力事件的后果如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，减轻损失。12.3不可抗力事件的证明发生不可抗力事件时，受到影响的一方应尽快向对方提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对履行合同的影响。第十三条合同的附件13.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）项目宣传资料；（2）销售代理费用支付明细表；（3）业绩奖励方案；（4）其他与合同履行相关的文件。13.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十四条合同的生效、修改和补充14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签署书面文件。14.3合同补充条款如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方指的是除甲方和乙方之外，与本合同履行相关的其他方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、咨询方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供专业服务的咨询公司；（2）进行项目评估和审计的机构；（3）协助进行销售和推广的合作伙伴；（4）其他与本合同履行相关的各方。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲方和乙方如需引入第三方进行合同履行，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，与第三方签订相应的补充协议或合同。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备履行相应合同义务的能力和资质；（2）第三方与甲方和乙方不存在利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务，并承担因违约、过错等原因产生的责任。3.2第三方权益第三方有权根据合同约定，获得相应的权益，包括但不限于费用支付、奖励分配等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，应符合法律法规和本合同的约定。第三方如违反本合同，甲方有权追究其责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，应符合法律法规和本合同的约定。第三方如违反本合同，乙方有权追究其责任。4.3第三方与丙方关系如合同中涉及丙方，第三方与丙方之间的合同关系，应符合法律法规和本合同的约定。第三方如违反本合同，丙方有权追究其责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方的责任限额，并签订补充协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求其赔偿因此造成的损失。6.2第三方违约的诉讼时效任何一方对本合同项下的权利和义务提出争议的诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第七条第三方介入对合同其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。7.2第三方介入不影响本合同的履行第三方介入本合同，不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。7.3第三方介入不影响本合同的解除和终止本合同的解除和终止，应按照本合同约定的条件和程序进行，第三方介入不影响本合同的解除和终止。第八条附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入的具体条款和条件；（2）第三方与甲方、乙方的合同文本；（3）第三方责任限额的具体规定；（4）其他与第三方介入相关的文件。第九条生效、修改和补充9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签署书面文件。9.3合同补充条款如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料详细描述：包括项目的宣传册、效果图、楼书等宣传资料，用于向潜在客户介绍项目的基本情况、户型、配套设施等信息。附件二：销售代理费用支付明细表详细描述：详细列明销售代理费用的支付金额、支付时间、支付方式等信息，以便双方清晰了解费用支付情况。附件三：业绩奖励方案详细描述：具体规定乙方完成销售业绩目标后，可以获得的具体奖励，包括奖励金额、奖励方式等。附件四：第三方介入协议详细描述：明确第三方介入的具体条款和条件，包括第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。附件五：第三方与甲方、乙方的合同文本详细描述：第三方与甲方、乙方签订的具体合同文本，明确双方的权利和义务。附件六：第三方责任限额的具体规定详细描述：具体规定第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供项目相关信息，导致乙方无法正常开展销售工作。2.乙方未按照约定完成销售业绩目标，未能达到合同约定的销售业绩。3.第三方未按照约定履行相关合同义务，导致甲方、乙方损失。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照合同约定，向乙方支付违约金，违约金金额为