二零二四年度房地产经纪与销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产经纪与销售代理协议本合同目录一览第一条经纪与销售代理的范围和内容1.1房地产类型与位置1.2销售目标与期限1.3经纪服务内容第二条双方的权利与义务2.1房地产开发商的权利与义务2.2房地产经纪公司的权利与义务第三条佣金与费用3.1佣金计算方式3.2费用支付与结算第四条合同的有效期4.1起始日期与结束日期4.2提前终止与延长期限第五条合同的履行与监督5.1履行合同的方式与步骤5.2合同执行的监督与评估第六条违约责任与赔偿6.1违约行为的界定6.2违约责任与赔偿方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条保密条款8.1保密信息的界定8.2保密义务的履行与期限第九条法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条附件11.1房地产项目详细资料11.2销售代理计划与策略第十二条附录12.1佣金支付时间表12.2费用明细表第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附件与附录的修改与补充第十四条合同的签署与生效14.1签署日期与地点14.2合同生效的条件与时间第一部分：合同如下：第一条经纪与销售代理的范围和内容1.1房地产类型与位置本合同所述的房地产类型为住宅小区，位于城市区街道，具体楼号、单元、面积等详细信息见附件一。1.2销售目标与期限1.2.1销售目标房地产开发商应确保本项目在合同期限内的销售目标为套，具体销售目标分配见附件二。1.2.2合同期限本合同的有效期为自签署之日起至2024年12月31日止。1.3经纪服务内容1.3.1房地产经纪公司应为本项目的销售提供专业的经纪服务，包括但不限于：（1）制定销售策略与推广方案；（2）提供销售人员培训与指导；（3）协助开发商进行销售活动的组织和实施；（4）提供客户接待与咨询服务；（5）协助双方进行合同谈判与签约。第二条双方的权利与义务2.1房地产开发商的权利与义务2.1.1开发商应按照合同约定，提供本项目的相关信息和支持，包括但不限于：（1）提供项目的规划、设计、建设等相关资料；（2）提供销售所需的宣传资料、展示样品等；（3）确保项目的质量、安全、环保等符合国家相关规定；（4）按照约定时间支付佣金和费用。2.2房地产经纪公司的权利与义务2.2.1经纪公司应按照合同约定，提供专业的销售服务，并确保销售目标的实现，包括但不限于：（1）提供专业的销售团队和销售培训；（2）制定销售策略和推广方案，并组织实施；（3）提供客户资源，并确保客户的质量和满意度；（4）按照约定时间向开发商支付佣金。第三条佣金与费用3.1佣金计算方式佣金计算方式为按照实际销售额的百分比计算，具体计算方式见附件三。3.2费用支付与结算3.2.1经纪公司应按照合同约定时间向开发商支付佣金，具体支付时间见附件三。3.2.2开发商应按照约定时间向经纪公司支付费用，具体支付时间见附件四。第四条合同的有效期4.1起始日期与结束日期本合同的起始日期为双方签署之日起，结束日期为2024年12月31日止。4.2提前终止与延长期限合同期限届满前，双方如需提前终止或延长期限，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致。第五条合同的履行与监督5.1履行合同的方式与步骤双方应按照合同约定的方式和步骤履行合同，包括但不限于：（1）提供相关信息和支持；（2）提供专业服务；（3）支付佣金和费用；（4）接受对方的监督和检查。5.2合同执行的监督与评估双方应定期对合同执行情况进行监督和评估，并对存在的问题进行及时沟通和解决。第六条违约责任与赔偿6.1违约行为的界定双方如违反合同约定，构成违约行为。6.2违约责任与赔偿方式6.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此造成的损失。6.2.2具体违约金和赔偿金额的计算方式见附件五。第八条保密条款8.1保密信息的界定保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的所有资料和信息，包括但不限于：（1）合同双方的商业秘密；（2）合同双方的客户资源；（3）合同双方的销售策略和推广方案；（4）项目的规划、设计、建设等相关资料。8.2保密义务的履行与期限8.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。8.2.2保密义务自本合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第九条法律适用与争议解决9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式相互通知。10.2送达地址与联系方式双方的送达地址与联系方式见附件六。第十一条附件11.1房地产项目详细资料包括项目的规划、设计、建设等相关资料，见附件七。11.2销售代理计划与策略包括销售策略、推广方案等，见附件八。第十二条附录12.1佣金支付时间表见附件九。12.2费用明细表见附件十。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定如双方有其他特殊约定，可在本合同附件十一中予以明确。13.2附件与附录的修改与补充如对本合同附件及附录的内容进行修改或补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期与地点本合同于年月日，在市区路号签署。14.2合同生效的条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构；（2）审计、评估、检测等的专业机构；（3）运输、仓储、物流等服务机构；（4）银行、保险等金融机构；（5）其他与本合同履行相关的服务机构。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相关合同义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，享受合同约定的权益。2.3第三方介入的义务第三方应遵守合同约定和法律法规的规定，不得违反合同约定和法律法规的规定。第三条第三方介入的协调与管理3.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方提供的服务质量和结果符合合同约定。3.3甲乙双方应对第三方提供的服务进行定期评估，对第三方的不良行为及时提出整改要求。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方如发生变更、解除合同或退出合同履行，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定，及时采取措施予以处理。4.2甲乙双方应与第三方协商一致，对变更、解除合同或退出合同履行后的权利义务进行重新分配。第五条第三方介入的赔偿责任5.1第三方如因履行合同义务不符合约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方如因故意或过失导致合同履行不能，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方如因违法行为导致合同履行不能，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的保险与担保6.1第三方应按照甲乙双方的要求，为其提供的服务购买相应的保险。6.2第三方应提供担保，确保其履行合同义务。第七条第三方介入的合同管理7.1甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。7.2甲乙双方应保存与第三方签订的合同及相关文件，以备查验。7.3甲乙双方应按照法律法规的规定，对与第三方签订的合同进行备案或报告。第八条第三方介入的信息披露8.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供与合同履行相关的信息。8.2第三方应保证提供信息的真实性、准确性和完整性。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或泄露。9.2第三方应按照甲乙双方的要求，对保密信息进行保密管理。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的终止与解除11.1第三方如提前终止或解除合同，应与甲乙双方协商一致。11.2第三方如因违法行为导致合同解除，应承担相应的法律责任。11.3合同终止或解除后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同的顺利终止或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细资料详细描述项目类型、位置、面积、规划、设计、建设等相关信息。附件二：销售代理计划与策略包括销售目标、推广方案、销售策略等详细信息。附件三：佣金支付时间表明确佣金的计算方式、支付时间等详细信息。附件四：费用明细表详细列出各项费用的名称、金额、支付时间等。附件五：违约金和赔偿金额计算方式详细说明违约金和赔偿金额的计算方法。附件六：双方送达地址与联系方式列出甲乙方双方的送达地址和联系方式。附件七：第三方介入详细说明详细描述第三方的范围、责任、义务等。附件八：保险与担保文件提供第三方提供的保险和担保的相关文件。附件九：合同履行过程中的相关文件包括合同履行过程中的沟通记录、变更记录等。附件十：保密协议明确保密信息的界定和保密义务的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定的时间、地点、质量标准等履行合同义务。例如：第三方未在约定的时间内提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准。2.未按照合同约定的方式进行服务或履行合同义务。例如：第三方未按照约定的推广方案进行销售，导致销售目标未达成。3.未按照合同约定的期限履行合同义务。例如：第三方未在合同约定的时间内完成服务，导致合同无法正常履行。4.故意或过失导致合同履行不能。例如：第三方因管理不善，