2024年度物业管理服务合同详细条款

2024年度物业管理服务合同详细条款本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围1.2物业管理服务项目1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的计算方式3.3物业管理费用的支付方式第四条双方的权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2向物业所在地的人民法院提起诉讼第八条其他条款8.1合同的签订地与生效8.2合同的保管8.3合同的修订第九条甲方(物业所有权人)信息9.1甲方名称9.2甲方地址9.3甲方联系人及联系方式第十条乙方(物业管理公司)信息10.1乙方名称10.2乙方地址10.3乙方联系人及联系方式第十一条合同的附则11.1合同附件11.2合同的补充协议第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围本合同所指物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业设施。具体物业范围以附件一《物业明细表》为准。1.2物业管理服务项目乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和照明；（3）物业公共设施的维修和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业消防设施的维护和管理；（6）物业服务质量的监督和检查；（7）物业内部交通秩序的维护；（8）物业公共秩序的维护；（9）物业突发事件应急预案的制定和执行；（10）其他双方约定的物业管理服务项目。1.3物业管理服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同的约定。具体服务标准以附件二《物业管理服务标准》为准。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。2.2合同结束日期合同期限届满，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方。未经双方书面同意，任何一方不得提前终止本合同。第三条物业管理费用的确定与支付3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业管理基本费用、物业服务项目费用和其他双方约定的费用。具体费用构成以附件三《物业管理费用构成》为准。3.2物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业面积、物业服务项目及费用标准等因素计算。具体计算方式以附件四《物业管理费用计算方式》为准。3.3物业管理费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式可以采用定期支付、预付等方式。具体支付方式以附件五《物业管理费用支付方式》为准。第四条双方的权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用；（2）甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理制度；（3）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价；（4）甲方不得擅自改变物业用途，不得损害物业设施和公共利益；（5）甲方应按照合同约定使用和维护物业设施，确保物业安全。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业设施正常运行；（2）乙方应建立健全物业管理制度，提高物业服务质量；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和评价；（4）乙方应按照合同约定维护物业设施，确保物业安全；（5）乙方应积极参与物业突发事件的应急处理，保障甲方的人身和财产安全。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背国家法律法规、行业标准及本合同的约定。5.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不得违背国家法律法规、行业标准及本合同的约定。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。具体违约金计算方式以附件六《违约金计算方式》为准。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常使用物业的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。具体违约金计算方式以附件六《违约金计算方式》为准。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2向物业所在地的人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同的签订地与生效本合同在双方签字盖章后生效，签订地为中华人民共和国____省/市/自治区。8.2合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同。8.3合同的修订本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条甲方(物业所有权人)信息9.1甲方名称甲方全称为：____（营业执照注册号：____）9.2甲方地址甲方地址为：____9.3甲方联系人及联系方式甲方联系人姓名为：____，联系电话为：____，电子邮箱为：____。第十条乙方(物业管理公司)信息10.1乙方名称乙方全称为：____（营业执照注册号：____）10.2乙方地址乙方地址为：____10.3乙方联系人及联系方式乙方联系人姓名为：____，联系电话为：____，电子邮箱为：____。第十一条合同的附则11.1合同附件本合同附件包括：《物业明细表》、《物业管理服务标准》、《物业管理费用构成》、《物业管理费用计算方式》、《物业管理费用支付方式》、《违约金计算方式》等。11.2合同的补充协议双方如有其他需要约定的内容，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十三条合同的签订地点本合同签订地点为：____。第十四条双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（物业所有权人）签字：____乙方（物业管理公司）签字：____日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及的非合同当事人，但与合同执行结果具有利害关系的主体。包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、供应商等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙双方同意引入的专业服务机构；（2）因法律法规、行政规定或公共利益需要参与本合同履行过程的机构；（3）甲乙双方在合同履行过程中协商确定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方介入的条件（1）第三方与甲乙双方不存在利益冲突；（2）第三方具备履行介入职责的能力和资质；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的共同利益。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利与义务第三方介入本合同履行过程，享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务或协助，确保合同的顺利履行。3.2甲乙双方的配合义务甲乙双方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的信息、资料和便利条件。甲乙双方对第三方的行为负有监督责任，确保第三方依法合规行事。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同，应依法合规行事，并对因其过错导致的损失承担赔偿责任。第三方责任限额应在介入协议中明确，且不超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的费用。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙双方协商一致进行调整。调整后的责任限额应书面体现在介入协议中。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方介入本合同，不代表其取代甲乙双方的权利与义务。甲乙双方仍享有合同约定的权利，并承担相应的义务。第三方仅在其介入范围内承担责任。5.2第三方与甲乙双方的沟通与协调第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止第三方介入协议约定的期限届满，或甲乙双方协商一致终止第三方介入的，第三方介入终止。6.2第三方介入的解除第三方因违反法律法规、介入协议约定等原因，导致甲乙双方利益受损的，甲乙双方有权解除第三方介入。解除第三方介入的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方违反介入协议的约定，导致甲乙双方利益受损的，第三方应承担违约责任。具体违约责任在介入协议中约定。7.2甲乙双方的违约责任甲乙双方违反本合同及第三方介入协议的约定，导致第三方无法正常履行合同义务的，甲乙双方应承担违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2向物业所在地的人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入协议的签订与生效9.1第三方介入协议的签订第三方介入协议应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。9.2第三方介入协议的生效第三方介入协议自甲乙双方与第三方签字盖章后生效。第十条第三方介入协议的保管与履行10.1第三方介入协议的保管第三方介入协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。各方应妥善保管第三方介入协议。10.2第三方介入协议的履行甲乙双方与第三方应严格按照第三方介入协议的约定履行各自的权利与义务。第十一条第三方介入协议的补充与修订11.1第三方介入协议的补充双方如有其他需要约定的内容，可以签订补充协议。补充协议与第三方介入协议具有同等法律效力。11.2第三方介入协议的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业明细表》本附件详细列出物业的名称、位置、面积、用途等信息，是确定物业管理范围和费用的基础。附件二：《物业管理服务标准》本附件详细描述了乙方应提供的物业管理服务的标准，包括服务质量、安全、卫生等方面。附件三：《物业管理费用构成》本附件详细说明了物业管理费用的构成，包括基本费用、项目费用和其他费用等。附件四：《物业管理费用计算方式》本附件详细阐述了物业管理费用的计算方式，包括费用的计算基础、计算方法和计算步骤等。附件五：《物业管理费用支付方式》本附件详细描述了甲方支付物业管理费用的方式，包括支付周期、支付渠道和支付程序等。附件六：《违约金计算方式》本附件详细说明了违约金的计算方式，包括违约金的计算基础、计算方法和计算步骤等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间支付物业管理费用，应支付迟延违约金。例如，甲方应在每月5日前支付当物业管理费用，如延迟支付，则应支付迟延违约金，迟延违约金的计算方式详见附件六。甲方未按约定使用和维护物业设施，导致物业设施损坏或功能失效的，应承担维修费用。例如，甲方在使用物业设施时未按操作规程使用，导致设施损坏，甲方应承担相应的维修费用。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供物业管理服务，应支付违约金。例如，乙方未按《物业管理服务标准》提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式详见附件六。乙方未按约定维护物业设施，导致物业设施损坏或