二手住房交易合同样本-2024年度

二手住房交易合同样本2024年度本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及瑕疵声明5.1出卖人声明5.2买受人声明第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条附加条款9.1装修及家具家电情况9.2物业费及水电煤等费用承担9.3户口迁移9.4宠物及植物处理9.5其他第十条双方约定的其他事项第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件第十二条合同签署日期及地点第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本若干份，用于其他相关机构办理手续第十四条合同的保管及解释权14.1合同的保管14.2合同的解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人：×××，身份证号：××××××××××××××××。1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号。1.2买受人信息1.2.1买受人：×××，身份证号：××××××××××××××××。1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：××省××市××区××路××号。2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：××××××××××××××××。2.2.2房屋面积：××××平方米。2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号：××××××××××××××××。2.4房屋使用性质2.4.1房屋使用性质：住宅。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1交易价格：××××万元整。3.2支付方式3.2.1买受人支付方式：银行转账。3.3支付时间及条件3.3.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定账户。3.3.2买受人应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，将剩余房款支付至出卖人指定账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起××个月内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋及附属设施设备正常运行；（3）房屋内无任何遗留债务及纠纷。4.3过户手续及费用4.3.1买受人和出卖人应共同办理房屋过户手续，相关费用由双方按照法律规定承担。第五条房屋质量及瑕疵声明5.1出卖人声明5.1.1出卖人保证所述房屋现状真实，无任何隐瞒、虚报情况。5.2买受人声明5.2.1买受人已充分了解并认可房屋现状，自愿购买该房屋。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房款总额10%的违约金。6.1.2出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付过户费用两倍的违约金。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付房款总额10%的违约金。6.2.2买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付过户费用两倍的违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决合同附件：11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件合同签署日期及地点：合同正本及副本：13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本若干份，用于其他相关机构办理手续合同的保管及解释权：14.1合同的保管由双方共同负责14.2合同的解释权归双方共同所有第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更8.2.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。8.3合同的终止8.3.1合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交易目的已经实现；（3）法律规定合同终止的其他情形。第九条附加条款9.1装修及家具家电情况9.1.1出卖人应保证房屋内的装修及家具家电完好无损，并按照合同约定交付买受人。9.2物业费及水电煤等费用承担9.2.1买受人应承担房屋过户后的物业费、水电煤等费用。9.3户口迁移9.3.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。9.4宠物及植物处理9.4.1房屋内的宠物及植物由出卖人负责处理。9.5其他9.5.1双方约定其他附加条款如下：（1）房屋交易过程中产生的税费由买受人承担；（2）房屋交付后，若出现质量问题，出卖人应在××日内负责修复；（3）合同签订后，双方应遵守国家法律法规，不得擅自违约。第十条双方约定的其他事项10.1双方约定，本合同签订后，任何一方不得擅自将合同内容泄露给第三方。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片11.4其他重要文件第十二条合同签署日期及地点12.1合同签署日期：××年××月××日12.2合同签署地点：××省××市××区××路××号第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，双方各执一份13.2合同副本若干份，用于其他相关机构办理手续第十四条合同的保管及解释权14.1合同的保管由双方共同负责14.2合同的解释权归双方共同所有第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他服务机构和个人。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入应征得甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供真实、完整的合同及相关资料。2.3第三方应按照约定的事项和程序介入本合同的履行，并承担相应的责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，忠实履行相关义务，确保本合同的顺利履行。3.2第三方因过错导致本合同不能履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。3.3第三方在本合同履行过程中，如需额外费用，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙双方不具有任何权利和义务，甲乙双方对第三方也不具有任何权利和义务。4.3第三方介入本合同，不代表甲乙双方放弃对合同履行过程中产生的权利和义务的追究。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的书面协议确定。5.2甲乙双方应审慎选择第三方，并明确第三方的责任限额，以保障双方权益。5.3第三方责任限额不得违反法律法规和公序良俗。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面协议，并通知对方。6.2变更或解除第三方合同，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同或与甲乙双方签订的书面协议的，应承担违约责任。7.2甲乙双方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对甲乙双方提供的合同及相关资料保密，不得泄露给无关第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以依照合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十条合同的生效、变更与终止10.1第三方介入的合同条款，自甲乙双方与第三方签订书面协议之日起生效。10.2合同的变更或终止，按照本合同第七条、第八条和第九条的约定办理。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守第三方介入的相关约定，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋产权清晰证明附件5：房屋买卖合同草稿附件6：房屋交易税费清单附件7：房屋过户手续费收费标准附件8：房屋装修及家具家电清单附件9：物业费及水电煤等费用清单附件10：户口迁移证明附件11：宠物及植物处理证明附件12：其他重要文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供原件的彩色复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件2：买卖双方身份证复印件需提供身份证正反面的彩色复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件3：房屋现状照片需提供能够反映房屋整体状况的照片，包括室内外设施、装修等情况。附件4：房屋产权清晰证明由不动产登记中心出具，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件5：房屋买卖合同草稿双方签订的房屋买卖合同草稿，作为本合同的附件。附件6：房屋交易税费清单详细列出房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件7：房屋过户手续费收费标准详细列出房屋过户手续费的收费标准及计算方式。附件8：房屋装修及家具家电清单详细列出房屋内的装修及家具家电情况，包括品牌、型号、数量等。附件9：物业费及水电煤等费用清单详细列出物业费、水电煤等费用的收费标准及计算方式。附件10：户口迁移证明由公安部门出具，证明买受人户口已迁移至新地址。附件11：宠物及植物处理证明由第三方出具，证明房屋内的宠物及植物已按照约定处理。附件12：其他重要文件其他与房屋交易相关的文件，如贷款批准文件、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定履行过户手续；3.买受人未按照约定支付房款；4.买受人未按照约定履行过户手续；5.第三方未按照约定履行相关义务；6.任何一方违反合同约定的其他事项。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的10%计算，作为违约金支付给对方。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不限于房屋租赁费用、过户