二零二四年度物业租赁合同及管理协议

二零二四年度物业租赁合同及管理协议本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条物业管理费用4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付周期4.3物业管理费支付账户第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修请求处理流程5.3维修费用承担方式第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条合同变更7.1变更条件7.2变更通知期限第八条合同终止8.1终止条件8.2终止通知期限第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1合同双方的权利和义务13.2合同的保密条款第十四条附件14.1物业租赁合同附件14.2物业管理协议附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体分布见附件一。1.3物业用途乙方租赁该物业用于用途，具体经营范围见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，共计五年，总金额为元。3.2租金支付周期租金每季度支付一次，每季度支付三个月的租金。3.3租金支付账户租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息见附件二。第四条物业管理费用4.1物业管理费金额物业管理费为每月元，共计五年，总金额为元。4.2物业管理费支付周期物业管理费每季度支付一次，与租金一同支付。4.3物业管理费支付账户物业管理费支付至甲方指定的银行账户，账户信息见附件二。第五条维修与保养5.1物业维修责任甲方负责物业的日常维修与保养，确保物业设施的正常运行。5.2维修请求处理流程乙方发现物业设施损坏或需要维修时，应立即向甲方提出维修请求，甲方应在接到请求后的X个工作日内进行维修。5.3维修费用承担方式维修费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当造成的损坏。第六条保险6.1保险购买责任甲方应购买物业保险，并将乙方纳入保险受益人范围内。6.2保险理赔流程发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，甲方负责办理理赔手续。第八条合同变更8.1变更条件合同双方同意，在合同有效期内，如遇特殊情况，可以协商一致对合同条款进行变更。8.2变更通知期限合同双方应在变更协议达成后的X个工作日内，向对方书面通知合同变更内容。第九条合同终止9.1终止条件合同双方同意，在合同到期或者双方协商一致的情况下，可以提前终止合同。9.2终止通知期限合同双方应在终止协议达成后的X个工作日内，向对方书面通知合同终止日期。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构诉讼应提交至市区人民法院审理。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1合同双方的权利和义务合同双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。13.2合同的保密条款双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条附件14.1物业租赁合同附件附件一：物业租赁合同附件二：物业管理协议第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等，特此对合同的相关条款进行补充和修正。第一条第三方定义1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙双方外，与本合同无关但可能参与到合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前X个工作日通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲乙双方无利益冲突；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额当第三方因履行合同义务造成甲乙双方损失时，第三方的责任限额为元。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应符合合同约定和法律法规的规定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应符合合同约定和法律法规的规定。4.3第三方与中介方、维修服务方、保险提供商等关系第三方与中介方、维修服务方、保险提供商等之间的关系，由各方自行约定，并承担相应的责任。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入变更当甲乙双方同意变更第三方时，应提前X个工作日通知对方，并说明变更的第三方及变更的事由。5.2第三方介入终止当甲乙双方同意终止第三方介入时，应提前X个工作日通知对方，并说明终止的原因。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构诉讼应提交至市区人民法院审理。第七条第三方介入的保密义务7.1保密义务第三方应对本合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业租赁合同本附件详细约定了物业的租赁条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、租金支付方式等。附件二：物业管理协议本附件详细约定了物业的管理条款，包括但不限于物业管理费金额、物业管理费支付方式等。附件三：维修请求处理流程本附件详细约定了维修请求的处理流程，包括但不限于维修请求的提交、维修进度的跟进等。附件四：保险购买协议本附件详细约定了保险的购买条款，包括但不限于保险的覆盖范围、保险的理赔流程等。附件五：物业维修服务协议本附件详细约定了物业维修服务的条款，包括但不限于维修服务的范围、维修服务的响应时间等。附件六：物业保险理赔流程本附件详细约定了物业保险理赔的流程，包括但不限于理赔申请的提交、理赔进展的跟进等。附件七：合同变更协议本附件详细约定了合同变更的条款，包括但不限于变更的条件、变更的通知期限等。附件八：合同终止协议本附件详细约定了合同终止的条款，包括但不限于终止的条件、终止的通知期限等。附件九：违约金计算公式本附件详细约定了违约金的计算公式，包括但不限于违约金的计算方式、违约金的支付期限等。附件十：争议解决协议本附件详细约定了争议解决的条款，包括但不限于争议解决的方式、争议解决的机构等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间交付物业责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式见附件九。违约行为二：乙方未按约定时间支付租金责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式见附件九。违约行为三：甲方未按约定提供物业管理服务责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方