二零二四年度房地产买卖与租赁合同(2024年)

二零二四年度房地产买卖与租赁合同(2024版)本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2定金1.3.3付款时间及方式1.4交付及过户时间1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋过户时间1.5违约责任1.5.1卖方违约责任1.5.2买方违约责任1.6其他约定2.房屋租赁合同2.1租赁房屋基本信息2.1.1租赁房屋地址2.1.2租赁房屋面积2.1.3租赁房屋所有权证号2.2租赁双方信息2.2.1出租方信息2.2.2承租方信息2.3租赁期限2.3.1租赁开始日期2.3.2租赁结束日期2.4租金及支付方式2.4.1租金标准2.4.2租金支付时间及方式2.5房屋使用及维护2.5.1承租方使用规定2.5.2房屋维护责任2.6违约责任2.6.1出租方违约责任2.6.2承租方违约责任2.7其他约定3.合同附件3.1房屋所有权证复印件3.2买卖双方身份证明复印件3.3租赁双方身份证明复印件3.4房屋照片3.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：字第号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息单位名称（或姓名）：X地址：X联系人：联系电话：1.2.2买方信息单位名称（或姓名）：X地址：X联系人：联系电话：1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）1.3.2定金：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）1.3.3付款时间及方式：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将定金支付给甲方；剩余房款由乙方在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。1.4交付及过户时间1.4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，甲方应按照约定将房屋交付给乙方使用。1.4.2房屋过户时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。1.5违约责任1.5.1卖方违约责任：如甲方未能按照约定时间交付房屋，或未能按照约定办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的1%。1.5.2买方违约责任：如乙方未能按照约定时间支付定金或剩余房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的1%。1.6其他约定第二条房屋租赁合同2.1租赁房屋基本信息2.1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区路号单元层2.1.2租赁房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米2.1.3租赁房屋所有权证号：字第号2.2租赁双方信息2.2.1出租方信息单位名称（或姓名）：X地址：X联系人：联系电话：2.2.2承租方信息单位名称（或姓名）：X地址：X联系人：联系电话：2.3租赁期限2.3.1租赁开始日期：自本合同签订之日起2.3.2租赁结束日期：租赁期限为个月，自租赁开始之日起计算2.4租金及支付方式2.4.1租金标准：每月租金为人民币元整（大写：人民币捌佰元整）2.4.2租金支付时间及方式：乙方应在每个租赁周期开始前七个工作日内，将租金支付给甲方。2.5房屋使用及维护2.5.1承租方使用规定：乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋及其附属设施。2.5.2房屋维护责任：甲方应负责房屋及附属设施的日常维护和维修，确保房屋及附属设施的正常使用。2.6违约责任2.6.1出租方违约责任：如甲方未能按照约定时间交付房屋，或未能按照约定提供房屋使用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的200%。2.6.2承租方违约责任：如乙方未能按照约定时间支付租金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的200%。2.7其他约定第三条合同附件3.1房屋所有权证复印件3.2买卖双方身份证明复印件3.3租赁双方身份证明复印件3.4房屋照片3.5其他相关文件第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同的变更或解除，应由第八条争议解决8.1双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，如有争议，应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的转让9.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力，未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。第十条合同的终止10.1.1租赁期满，乙方按约定退还房屋；10.1.2双方协商一致提前终止本合同；10.1.3依法解除本合同。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条税款12.1双方应按照相关法律法规，自行缴纳与本合同相关的税款。第十三条隐私保护13.1双方在履行本合同过程中，应保守对方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。第十四条附则14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，参与本合同交易过程的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于房屋价值评估、交易咨询、金融服务、过户手续办理、维修保养等与本合同相关的服务或行为。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方提供相关服务。如双方对第三方选择有分歧，可协商解决或按本合同第十一条违约责任处理。2.2第三方指定如需指定特定第三方提供服务，甲乙双方应在本合同中明确指定，并同意该第三方有权按本合同约定向甲乙双方收取费用。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同交易金额的10%。3.2第三方权益保障甲乙双方应保证第三方的合法权益，如按时支付服务费用、提供必要的信息和协助等。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用甲乙双方应按约定支付第三方服务费用。服务费用标准应在合同中明确，如有变更，应协商一致。4.2费用支付时间及方式甲乙双方应在本合同约定的时间内，按照约定的方式支付第三方服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。5.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，确保甲方权益。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，确保乙方权益。第七条第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方相关信息保密，不得泄露给第三方。7.2第三方信息保护第三方应采取合理措施保护甲乙双方信息的安全，防止信息泄露、损毁或丢失。第八条第三方退出8.1第三方退出条件8.2第三方退出程序第三方退出服务时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成交接手续。第九条第三方服务评价9.1甲乙双方应对第三方服务进行评价，如对第三方服务不满意，有权要求第三方改进或更换服务提供方。第十条争议解决10.1如第三方服务过程中出现争议，甲乙双方应协商解决；如协商无果，可按本合同第八条争议解决方式处理。第十一条合同的变更与解除11.1本合同的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。第十二条合同的效力12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十三条合同的终止13.1.1第三方服务期满，甲乙双方与第三方之间的服务关系自然终止；13.1.2甲乙双方协商一致提前终止本合同；13.1.3依法解除本合同。第十四条附则14.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。14.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方及第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：租赁双方身份证明复印件附件4：房屋照片附件5：房屋评估报告附件6：交易确认书附件7：付款凭证附件8：房屋过户证明附件9：租赁合同附件10：维修保养协议附件11：金融服务协议附件12：第三方服务协议附件13：补充协议附件14：其他相关文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需有原件的盖章或签名。说明：证明房屋的所有权归属，作为合同执行的依据。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效身份证件，如身份证、护照等。说明：确认双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：租赁双方身份证明复印件要求：与附件2相同。说明：确认租赁双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件4：房屋照片要求：真实反映房屋现状，包括外观、内部结构、设施设备等。说明：作为房屋交付和退还的依据。附件5：房屋评估报告要求：由专业评估机构出具，详细列出房屋的价值评估。附件6：交易确认书要求：由甲乙双方及第三方共同签署，确认交易的详细内容。说明：作为交易完成的证明文件。附件7：付款凭证要求：银行转账记录、现金支付收据等，证明付款的真实性。说明：作为支付房款和租金的凭证。附件8：房屋过户证明要求：由政府部门出具，证明房屋所有权已转移至乙方。说明：作为房屋所有权转移的证明文件。附件9：租赁合同要求：详细列出租赁期限、租金、押金、双方权利义务等内容。说明：作为租赁双方履行合同的依据。附件10：维修保养协议要求：明确维修保养的范围、期限、费用等。说明：作为房屋维护管理的依据。附件11：金融服务协议要求：明确金融服务的提供方、服务内容、费用等。说明：作为提供金融服务的依据。附件12：第三方服务协议要求：明确第三方的服务内容、标准、费用等。说明：作为第三方服务提供的依据。附件13：补充协议要求：对原合同内容的补充或修改，需双方签字盖章。说明：作为合同的补充文件。附件14：其他相关文件要求：与合同执行相关的其他文件，如通知、函件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续。2.乙方未能按照约定时间支付定金或剩余房款。3.第三方未能按照约定提供服务或服务存在瑕疵。责任认定标准：1.违约金：违约行为导致损失的，