二零二四年度南通商品房购买合同

二零二四年度南通商品房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2开发商信息第二条商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条购买方式与金额3.1购买方式3.2购房金额3.3付款方式及时间第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1工程质量5.2材料质量5.3质量验收第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修服务第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1购房优惠12.2配套设施12.3合同的转让第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一14.2商品房买卖合同附件二14.3商品房买卖合同附件三第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1购房者姓名：X1.1.2购房者身份证号码：X1.1.3购房者联系方式：X1.1.4购房者户籍所在地：X1.2开发商信息1.2.1开发商名称：X1.2.2开发商地址：X1.2.3开发商法定代表人：X1.2.4开发商联系方式：X第二条商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1项目名称：X2.1.2项目地址：X2.1.3所在区域：X2.1.4交通状况：X2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：X平方米2.2.2套内建筑面积：X平方米2.2.3公摊面积：X平方米2.2.4房屋用途：住宅2.3商品房户型2.3.1户型名称：X2.3.2户型结构：X2.3.3户型面积：X平方米2.3.4户型朝向：X第三条购买方式与金额3.1购买方式3.1.1购买方式：全款购房/按揭购房3.1.2购房优惠：无优惠/折扣优惠（具体优惠比例）3.2购房金额3.2.1房屋总价：X万元3.2.2首付款金额：X万元3.2.3贷款金额：X万元3.2.4付款方式：一次性付款/分期付款（分期付款期数及金额）3.3付款方式及时间3.3.1付款时间：合同签订之日起X日内支付首付款/按揭贷款审批通过后支付首付款3.3.2付款方式：银行转账/现金支付第四条交付条件与时间4.1交付条件4.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕4.1.2房屋取得竣工验收合格证书4.1.3开发商支付完毕购房款及税费4.2交付时间4.2.1房屋交付时间：年月日4.2.2交付地点：X第五条质量保证5.1工程质量5.1.1房屋结构安全5.1.2房屋防水、保温、隔热5.1.3房屋给排水、电气、燃气系统5.2材料质量5.2.1建筑材料、构件及设备符合国家质量标准5.2.2建筑材料、构件及设备品牌及型号5.3质量验收5.3.1验收机构：X5.3.2验收时间：房屋交付时5.3.3验收标准：符合国家相关法律法规及行业标准第六条售后服务6.1保修范围6.1.1房屋主体结构6.1.2房屋室内防水、保温、隔热6.1.3房屋给排水、电气、燃气系统6.2保修期限6.2.1保修期限：自房屋交付之日起X年6.2.2保修期内的维修费用由开发商承担6.3维修服务6.3.1维修服务电话：X6.3.2维修响应时间：X小时内到达现场6.3.3维修质量：符合国家相关法律法规及行业标准第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1双方协商一致8.1.2政策变化、法律法规修改导致合同内容需要变更8.1.3不可抗力因素导致合同无法履行8.2解除条件8.2.1开发商未按约定时间交付房屋8.2.2开发商严重违约，影响购房者权益8.2.3购房者丧失购买能力或意愿8.3变更与解除的程序8.3.1双方协商一致，签订书面变更协议8.3.2依法办理合同变更或解除手续8.3.3双方相互配合，确保合同变更或解除的顺利进行第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1未能按约定时间交付房屋的，应支付购房者的违约金9.1.2未能按约定质量交付房屋的，应承担维修、整改责任9.1.3未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应违约责任9.2购房者的违约责任9.2.1未能按约定时间支付购房款的，应支付开发商的违约金9.2.2未能按约定履行合同约定的其他义务的，应承担相应违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议10.1.2双方协商不一致时，可寻求第三方调解10.2调解解决10.2.1双方可向相关房地产交易管理机构申请调解10.2.2调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼10.3仲裁解决10.3.1双方可约定仲裁事项和仲裁委员会10.3.2仲裁裁决具有法律效力，双方均应履行10.4法律途径10.4.1双方对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起X内向有管辖权的人民法院提起诉讼10.4.2法院判决具有法律效力，双方均应履行第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律11.1.2本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用江苏省相关法律法规11.2争议解决方式11.2.1双方在合同中已选择仲裁方式解决争议，应遵循仲裁条款11.2.2双方在合同中未选择争议解决方式或一方选择诉讼的，应遵循法律规定第十二条其他约定12.1购房优惠12.1.1双方约定购房优惠事项，包括但不限于价格优惠、装修优惠等12.1.2购房优惠的具体条款和条件应在合同附件中详细说明12.2配套设施12.2.1开发商承诺在交付房屋时，配套基础设施达到约定标准12.2.2配套设施未达到约定标准的，开发商应承担相应责任12.3合同的转让12.3.1购房者如需转让合同权益，应通知开发商并办理相关手续12.3.2开发商在接到转让通知后X日内未提出异议的，转让有效第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章13.1.2合同经相关部门备案13.2合同终止条件13.2.1双方履行完毕合同约定的义务13.2.2合同约定的期限届满13.2.3合同被依法解除或变更第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：合同补充协议14.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等活动。1.2第三方包括但不限于中介机构、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决。2.1.2甲乙方共同请求第三方介入，以协助解决争议。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方协商一致，向第三方提出介入请求。2.2.2第三方在接到请求后，对介入事项进行审查，并在X日内作出答复。2.2.3第三方介入后，甲乙方应积极配合，提供相关资料和信息。第三条第三方的主要职责3.1协助解决甲乙方之间的争议，促进合同的履行。3.2公正、客观地对争议事项进行评估、鉴定和调解。3.3监督甲乙方履行合同义务，确保合同条款的落实。第四条第三方的工作方式4.1第三方可以通过现场勘查、听取甲乙方陈述、查阅相关资料等方式了解情况。4.2第三方可以召开会议，要求甲乙方参加，进行沟通与协调。4.3第三方应制作会议记录、调解协议等文件，甲乙方应予确认。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙方共同承担。5.2第三方介入费用的具体金额、支付方式和时间由甲乙方协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方独立于甲乙方，不偏袒任何一方。6.2第三方对甲乙方的任何承诺、保证均视为无效。6.3甲乙方应自行承担与第三方交往过程中的风险和责任。第七条第三方责任限额7.1第三方在履行职务过程中，因过失导致损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方在履行职务过程中，故意导致损失的，应承担相应的刑事责任。7.3第三方对甲乙方之间的争议不承担解决责任，不作为争议的裁决方。第八条第三方介入与合同变更8.1第三方介入不影响本合同的效力，除非甲乙方另有约定。8.2第三方介入不得改变本合同的实质性内容，包括但不限于价格、交付时间等。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入不影响甲乙方依法享有的争议解决权利。9.2甲乙方在第三方介入过程中达成的调解协议，可作为解决争议的依据。第十条第三方介入与合同解除10.1第三方介入不影响甲乙方依法享有的合同解除权利。10.2合同解除的条件、程序及后果按照本合同相关条款执行。第十一条第三方介入与违约责任11.1第三方介入不免除甲乙方的违约责任。11.2甲乙方应按照本合同约定承担违约责任。第十二条第三方介入与权益保护12.1甲乙方应自行保护自己的合法权益，第三方不承担权益保护义务。12.2甲乙方在第三方介入过程中提供的资料和信息，应保证真实、准确。第十三条第三方介入与合同的延续13.1第三方介入不影响本合同的期限。13.2合同的延续按照本合同相关条款执行。第十四条第三方介入与附件14.1第三方介入不影响本合同附件的效力。14.2附件中的条款与本合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图1.1房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。1.2房屋平面图应由开发商提供，并经购房者确认。1.3房屋平面图作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件二：合同补充协议2.1合同补充协议应包括本合同未涉及的事项或对合同条款的补充和修订。2.2合同补充协议应由甲乙方共同签订，并经第三方确认。2.3合同补充协议作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。附件三：房屋质量保证书3.1房屋质量保证书应详细列出房屋的质量保证范围、保修期限等信息。3.2房屋质量保证书应由开发商提供，并经购房者确认。3.3房屋质量保证书作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按约定时间交付房屋。2.开发商未能按约定质量交付房屋。3.购房者未能按约定时间支付购房款。4.购房者未能按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.开发商的违约责任1.1未能按约定时间交付房屋的，应支付购房者的违约金。1.2未能按约定质量交付房屋的，应承