2024年度常州市二手房买卖合同（含车位）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房买卖合同（含车位）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3车位所有权人信息第二条房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋交付时间及条件2.3房屋价款及支付方式第三条车位买卖3.1车位基本信息3.2车位交付时间及条件3.3车位价款及支付方式第四条房屋及车位交付4.1交付前的准备4.2交付过程中的配合4.3交付后的手续办理第五条房屋及车位质量5.1房屋质量保证5.2车位质量保证5.3质量问题的处理第六条房屋及车位使用权6.1使用权转移6.2使用过程中的维护6.3使用权的限制第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的计算和承担第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的成本承担第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2车位所有权证11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1房屋及车位交易税费12.2房屋及车位的过户手续12.3双方约定的其他事项第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地址及联系方式13.3通知和送达的生效时间第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的方式和地点14.3法律适用及争议解决的例外情况第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3车位所有权人信息第二条房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋交付时间及条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及配套设施设备完好，功能正常；（3）房屋内及其周边环境整洁、安全。2.3房屋价款及支付方式乙方向甲方支付的房屋价款为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），支付方式如下：（1）合同签订后X日内，乙方支付首付款X万元；（2）剩余房款X万元，乙方应按照甲方指定的银行按揭方式办理贷款，并承担贷款相关的利息等费用；（3）乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付房屋价款。第三条车位买卖3.1车位基本信息3.2车位交付时间及条件（1）车位所有权证等相关证件齐全；（2）车位无占用，可正常使用；（3）车位周边环境整洁、安全。3.3车位价款及支付方式乙方向甲方支付的车位价款为人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），支付方式如下：（1）合同签订后X日内，乙方支付车位首付款X万元；（2）剩余车位款X万元，乙方应按照甲方指定的银行按揭方式办理贷款，并承担贷款相关的利息等费用；（3）乙方应按照甲乙双方约定的方式和时间支付车位价款。第四条房屋及车位交付4.1交付前的准备甲方应在合同约定的交付日期前X日内，将标的房屋及车位的相关证件办理完毕，并将房屋及车位打扫干净，确保交付时的各项条件符合合同约定。4.2交付过程中的配合甲乙双方应按照合同约定的时间和地点进行房屋及车位的交付。交付过程中，甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的帮助。4.3交付后的手续办理交付完成后，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋及车位的所有权转移手续。办理过程中产生的相关费用由甲乙双方按照约定承担。第五条房屋及车位质量5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方发现或收到通知后X日内予以修复。5.2车位质量保证甲方保证标的车位在交付时符合国家关于车位质量的相关规定和标准，无重大质量问题。如车位存在质量问题，甲方应在乙方发现或收到通知后X日内予以修复。5.3质量问题的处理如甲方未按照约定修复房屋或车位质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。如质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。违约金金额为合同总价款的%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。违约金金额为合同总价款的%。8.3违约责任的计算和承担违约金计算方式为：按日计算，违约金金额为合同总价款的%/日。甲方/乙方应按照违约金计算方式向对方支付违约金。第九条争议解决9.1争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制甲乙双方应在争议发生之日起日内协商解决。如未能在规定时间内解决，任何一方均可向法院提起诉讼。9.3争议解决的成本承担争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等相关费用，由败诉方承担。如双方协商一致，可以按照约定分配争议解决费用。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律规定解除合同的其他情形。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证，证号为。11.2车位所有权证本合同附件中包含甲方提供的车位所有权证，证号为。11.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋及车位的评估报告、贷款合同等。第十二条其他约定12.1房屋及车位交易税费本合同涉及的房屋及车位交易税费，按照国家相关法律法规的规定承担。具体税费金额以实际发生为准。12.2房屋及车位的过户手续甲乙双方应按照法律规定，共同办理房屋及车位的过户手续。过户手续办理过程中产生的相关费用由甲乙双方按照约定承担。12.3双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项的约定上，应本着平等、自愿、公平的原则进行协商，并在本合同附件中补充约定。第十三条通知与送达13.1通知的方式甲乙双方应通过书面形式互相通知，通知可采用邮件、短信、电话等方式。13.2送达的地址及联系方式甲乙双方在本合同中约定的联系地址及联系方式为通知和文件送达的地址和方式。如甲乙双方的联系方式发生变更，应及时书面通知对方。13.3通知和送达的生效时间通知自发送至甲乙双方指定的联系方式之日起生效。第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式和地点如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3法律适用及争议解决的例外情况如本合同涉及的法律、法规、政策发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应按照变化后的法律、法规、政策要求，协商变更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，以中介方为例，中介方在房屋买卖过程中起到协助甲乙双方完成交易的作用。中介方的责任、权利和义务需要在合同中进行详细界定。第十八条中介方的定义及责任18.1中介方的定义中介方是指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供咨询、介绍、协商等服务，协助双方完成交易的第三方。在本合同中，中介方为常州市X房地产经纪有限公司。18.2中介方的责任中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息。中介方负责协调甲乙双方的关系，协助双方完成房屋买卖合同的签订及履行。中介方在交易过程中应遵守相关法律法规，不得违规操作。18.3中介方的权利中介方有权根据法律规定和行业惯例，收取中介费。中介方在交易过程中，有权获得甲方和乙方提供的房屋及车位相关信息。18.4中介方的义务中介方应保证其所提供信息的真实性、准确性和完整性。中介方在交易过程中，应积极协助甲乙双方办理相关手续，并提供必要的帮助。中介方应按照约定时间，及时向甲乙双方通报交易进展情况。第十九条第三方介入的特殊条款19.1第三方介入的条件本合同在履行过程中，如甲方或乙方需第三方介入，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等，甲乙双方应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。19.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：提供咨询服务、协助办理贷款、协助办理过户手续、提供物业服务等。甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任范围和义务。19.3第三方责任的限制第三方在本合同项下的责任限额，按照双方与第三方签订的具体合同约定执行。如第三方责任限额在本合同中未作明确约定，甲乙双方应与第三方协商确定。19.4第三方与其他各方的关系第三方在本合同项下的权利义务，不改变甲乙双方之间的权利义务。甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第二十条约定第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确约定第三方的责任限额。责任限额可按照合同金额的一定比例确定，或根据双方与第三方协商确定的其他方式确定。20.2第三方责任限额的支付如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方按照约定承担责任。第三方承担责任后，有权向甲方或乙方追偿。20.3第三方责任限额的调整甲乙双方与第三方签订的合同中，可以约定在特定情况下调整第三方责任限额。如无约定，第三方责任限额在本合同履行期间内固定不变。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约金金额为合同总价款的%。21.2甲乙双方与第三方之间的纠纷解决甲乙双方与第三方在本合同履行过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条合同的生效、终止和解除22.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。22.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律规定解除合同的其他情形。第二十三条附件23.1第三方合同甲乙双方与第三方签订的合同副本，作为本合同的附件。23.2其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于第三方提供的咨询服务记录、贷款合同、过户手续办理记录等。第二十四条其他约定24.1第三方费用甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确约定第三方的费用。费用的支付方式、支付时间等，应在合同中约定。24.2第三方服务的延续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.车位所有权证3.房屋买卖合同4.车位买卖合同5.房屋及车位评估报告6.贷款合同7.房屋及车位过户手续相关文件8.中介合同9.第三方提供的咨询服务记录10.第三方提供的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：甲方提供的房屋所有权证，证号为，证明甲方对标的房屋拥有完全所有权。2.车位所有权证：甲方提供的车位所有权证，证号为，证明甲方对标的车位拥有完全所有权。3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利义务。4.车位买卖合同：甲乙双方签订的车位买卖合同，明确双方在车位买卖过程中的权利义务。5.房屋及车位评估报告：第三方机构提供的房屋及车位评估报告，证明房屋及车位的市场价值。6.贷款合同：甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。7.房屋及车位过户手续相关文件：甲乙双方办理房屋及车位过户手续时所需提交的相关文件，包括身份证明、合同等。8.中介合同：甲乙双方与中介方签订的中介合同，明确中介方的权利义务及中介费用等。9.第三方提供的咨询服务记录：第三方机构为甲乙双方提供的咨询服务记录，包括咨询内容、咨询时间等。10.第三方提供的其他相关文件：第三方机构为甲乙双方提供的其他相关文件，如贷款申请资料、过户手续办理资料等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照约定时间交付房屋或车位，应承担违约责任，支付违约金。甲方提供的房屋或车位存在重大质量问题，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照约定支付房款或车位款，应承担违约责任，支付违约金。乙方未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定：中介方未按照约定提供咨询服务，应承担违约责任，支付违约金。中介方未按照约定履行其他义务，应承担违约责任，支付违约金