2024年度二手房买卖居间服务合同正规范本

2024年度二手房买卖居间服务合同正规范本本合同目录一览1.服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2市场行情分析1.3房源带看1.4谈判协助1.5交易手续代办2.服务对象2.1买方2.2卖方3.服务期限3.1合同签订之日起至2024年12月31日止4.服务费用4.1居间服务费4.1.1买方支付4.1.2卖方支付4.2其他费用5.支付方式5.1居间服务费支付方式5.1.1支付时间5.1.2支付金额5.1.3支付途径5.2其他费用支付方式6.双方权利与义务6.1乙方权利与义务6.2甲方权利与义务7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限8.违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1乙方对甲方的承诺11.2甲方对乙方的承诺12.合同的签署、修改和补充12.1签署时间12.2签署地点12.3修改和补充方式13.附件13.1房源信息表13.2交易手续代办所需材料清单14.合同解除或终止后的处理14.1居间服务费的处理14.2其他费用的处理14.3资料归档第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1二手房买卖信息提供：乙方应向甲方提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房源信息、房价走势、交易流程等。1.2市场行情分析：乙方应对市场进行定期调查和分析，向甲方提供市场行情报告，以便甲方做出合理的购房决策。1.3房源带看：乙方应根据甲方的需求，安排看房行程，协助甲方查看房源，并在看房过程中提供专业的介绍和解答。1.4谈判协助：乙方应协助甲方与卖方进行谈判，争取最优的交易条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。1.5交易手续代办：乙方应协助甲方办理二手房买卖过程中所需的相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、权属转移等。第二条服务对象2.1买方：甲方为购买二手房的买方。2.2卖方：乙方应与卖方沟通协调，促进交易的顺利进行。第三条服务期限3.1合同签订之日起至2024年12月31日止，乙方应提供二手房买卖居间服务。第四条服务费用4.1居间服务费：4.1.1买方支付：甲方应支付乙方居间服务费，费率为成交价的1%。4.1.2卖方支付：如卖方同意支付居间服务费，费率同上。4.2其他费用：如有其他费用发生，双方可根据实际情况协商分担。第五条支付方式5.1居间服务费支付方式：5.1.1支付时间：在合同签订后的五个工作日内，甲方应支付居间服务费的50%。5.1.2支付金额：根据实际成交价计算的居间服务费。5.1.3支付途径：通过银行转账方式支付。5.2其他费用支付方式：具体支付时间、金额和途径由双方协商确定。第六条双方权利与义务6.1乙方权利与义务：6.1.1乙方应认真履行服务内容，为甲方提供专业、高效的居间服务。6.1.2乙方应保证所提供信息的真实性、准确性，不得故意隐瞒或虚假宣传。6.1.3乙方应保密甲方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。6.2甲方权利与义务：6.2.1甲方应向乙方提供真实、准确的需求信息，包括但不限于购房预算、购房目的等。6.2.2甲方应配合乙方的服务，按照约定时间支付居间服务费和其他费用。6.2.3甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法交易行为。第八条保密条款7.1保密内容：双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，包括但不限于房源信息、交易价格、甲方家庭成员信息等。7.2保密期限：自合同签订之日起，至合同终止或解除之日止。第九条违约责任8.1乙方违约责任：8.1.1若乙方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正或赔偿损失。8.1.2若乙方违反保密条款，泄露甲方个人信息或交易信息，甲方有权要求乙方停止泄露、消除影响、赔偿损失。8.2甲方违约责任：8.2.1若甲方未按约定时间支付居间服务费和其他费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。8.2.2若甲方提供虚假信息或违反国家法律法规，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第十条争议解决9.1协商解决：双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：若协商不成，双方可向居间方申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至居间方所在地仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：若仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同有效期内，若双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.3合同解除条件：合同履行过程中，若发生不可抗力或其他约定解除条件，双方可协商解除合同。第十二条其他条款11.1乙方对甲方的承诺：乙方承诺在合同有效期内，竭诚为甲方提供专业、高效的居间服务。11.2甲方对乙方的承诺：甲方承诺按照合同约定，配合乙方的工作，按时支付居间服务费和其他费用。第十三条合同的签署、修改和补充12.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：双方签字（或盖章）的地点。12.3修改和补充方式：合同有效期内，若双方同意修改或补充合同内容，应签订书面修改协议或补充协议。第十四条合同解除或终止后的处理13.1居间服务费的处理：合同解除或终止后，已支付的居间服务费不予退还。13.2其他费用的处理：合同解除或终止后，其他费用根据实际情况协商处理。13.3资料归档：合同解除或终止后，乙方应将相关资料归档，并确保甲方的个人信息和交易信息安全。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的其他个体或组织，包括但不限于贷款机构、保险公司、PropertyInspectionCompany、律师、房产交易中心等。1.2第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，需要第三方提供专业服务、审核、协助或参与交易的行为。第二条第三方选择及责任2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合相关法律法规及行业标准。2.2甲乙双方有义务对第三方进行尽职调查，确保第三方具备合法资质、专业能力和良好信誉。2.3第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照行业标准和合同约定履行职责。2.4第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，与甲乙双方无关。第三条第三方服务内容3.1贷款机构：为甲方提供贷款咨询、申请、审批等服务。3.2保险公司：为甲方提供房产保险服务。3.3PropertyInspectionCompany：对房源进行专业检查，包括但不限于结构、电气、管道系统等。3.4律师：提供法律咨询、合同审核、交易见证等服务。3.5房产交易中心：协助办理产权过户、登记等手续。第四条第三方责任及限额4.1第三方在提供服务过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保服务质量。4.2第三方对其提供的服务承担法律责任，包括但不限于因第三方疏忽、过失或违法行为导致的损失。4.3第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.4若第三方未按约定履行义务或存在过错，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用：甲乙双方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确。5.2支付方式：甲乙双方可根据与第三方的约定，支付服务费用。5.3支付时间：甲乙双方应按照合同约定或与第三方协商确定的时间支付服务费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1若第三方未按约定提供服务或存在过错，甲乙双方应与第三方协商解决。6.2若协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方：第三方提供服务，甲乙双方支付费用，彼此之间构成服务与被服务的关系。7.3第三方与交易双方：第三方作为交易过程中的协助方，应独立承担责任，与交易双方无直接法律关系。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1合同变更：若甲乙双方同意变更第三方服务内容或责任限额，应签订书面变更协议。8.2合同解除：若甲乙双方同意解除第三方服务，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入后的合同履行与监督9.1甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，并监督第三方的服务行为。9.2甲乙双方有权对第三方的服务提出建议和意见，并要求第三方及时改正。9.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务进度和结果的证明。第十条附则10.1本修正条款与主合同具有同等法律效力。10.2本修正条款如有未尽事宜，甲乙双方应本着公平原则，协商补充。10.3本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、建筑年份、物业费用等。附件2：交易手续代办所需材料清单列出办理二手房交易手续所需的所有材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。附件3：第三方服务清单详细列出需要第三方提供的服务内容，包括但不限于贷款咨询、房产检查、法律咨询、产权过户等。附件4：第三方服务费用明细详细列出第三方服务费用的计算方式、金额和支付时间等。附件5：居间服务费支付凭证作为甲方支付居间服务费的凭证，包含支付时间、金额和支付方式等。附件6：其他费用支付凭证作为甲方支付其他费用的凭证，包含支付时间、金额和支付方式等。附件7：合同变更协议用于记录合同生效后，甲乙双方同意变更的内容，包括但不限于服务内容、费用等。附件8：合同解除协议用于记录甲乙双方同意解除合同的情况和原因。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正或赔偿损失。示例：乙方未按时提供市场行情分析报告，导致甲方无法做出购房决策，甲方有权要求乙方提供报告并赔偿因此造成的损失。2.乙方违反保密条款，泄露甲方个人信息或交易信息，甲方有权要求乙方停止泄露、消除影响、赔偿损失。示例：乙方未经甲方同意，向第三方透露甲方的购房预算，甲方有权要求乙方停止泄露并赔偿因此造成的损失。3.若甲方未按约定时间支付居间服务费和其他费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五。示例：甲方未能在合同约定的五个工作日内支付居间服务费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。4.若甲方提供虚假信息或违反国家法律法规，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例：甲方提供虚假的身份信息，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.第三方在提供服务过程