2024年度民间房产抵押合同样本

2024年度民间房产抵押合同样本本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押人1.5抵押权1.6贷款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式第二条房产抵押物的描述2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产现状第三条贷款的用途3.1贷款用途说明3.2不得使用贷款的用途第四条贷款的金额与期限4.1贷款金额确定4.2贷款期限规定第五条利率与还款方式5.1利率确定5.2还款方式说明第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权设立的时间6.2抵押权行使的条件6.3抵押权实现的程序第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条抵押物的管理与处置9.1抵押物的管理9.2抵押物的处置第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任11.3抵押人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式的选择12.2诉讼管辖法院第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押为本合同所述的借款人将其合法拥有的房产作为借款的抵押物，以此向贷款人提供担保的行为。1.2借款人指借款人与贷款人签订本合同，以其名下房产作为抵押物向贷款人申请贷款的个人或单位。1.3贷款人指在本合同中接受房产抵押，向借款人提供贷款的金融机构或其他合法贷款主体。1.4抵押人指将房产作为抵押物提供给贷款人，承担还款义务的借款人。1.5抵押权指贷款人依据本合同约定，在借款人不履行还款义务时，对抵押物享有优先受偿的权利。1.6贷款金额指贷款人根据本合同约定，同意向借款人提供的贷款总额。1.7贷款期限指本合同约定的借款人按期还款的期限，分为还款开始日至还款结束日的全额还款期限。1.8利率指本合同约定的借款人应按期支付给贷款人的利息比率。1.9还款方式指借款人按本合同约定向贷款人偿还贷款本金及利息的方式。第二条房产抵押物的描述2.1房产地址借款人提供的抵押物为位于【具体地址】的房产，该房产的产权清晰，无任何权属纠纷。2.2房产面积该房产的建筑面积为【面积】平方米，土地使用面积为【土地面积】平方米。2.3房产所有权借款人对抵押物享有完全的所有权，未经贷款人同意，借款人不得将抵押物进行买卖、转让或设定其他担保。2.4房产现状抵押物处于正常使用状态，无任何损坏、租赁或查封等情况。第三条贷款的用途3.1贷款用途说明借款人应确保贷款仅用于【具体用途】，并接受贷款人对贷款用途的监督。3.2不得使用贷款的用途借款人不得将贷款用于违法活动、赌博、吸毒等非生产性消费或其他未经贷款人同意的用途。第四条贷款的金额与期限4.1贷款金额确定根据借款人的信用状况、还款能力及抵押物的价值，贷款金额为人民币【金额】元。4.2贷款期限规定本合同的贷款期限为【期限】年，自贷款发放之日起至还清全部贷款本息日止。第五条利率与还款方式5.1利率确定本合同的利率为年利率【百分比】，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，并可适时调整。5.2还款方式说明借款人应按本合同约定的还款方式和还款计划，向贷款人定期偿还贷款本金和利息。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法或其他经双方约定的还款方式。第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权设立的时间本合同签订之日起，贷款人对抵押物享有抵押权。6.2抵押权行使的条件借款人未按期履行还款义务时，贷款人可以依法行使抵押权，对抵押物进行处置，并优先受偿。6.3抵押权实现的程序贷款人行使抵押权应遵循法律规定的程序，包括但不限于通知借款人、评估抵押物、公开拍卖等。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利贷款人有权按照本合同的约定，监督借款人对贷款的使用情况，并要求借款人提供相关证明文件。8.2贷款人的义务贷款人应按照约定时间，向借款人提供贷款，并按本合同约定的利率收取利息。第九条抵押物的管理与处置9.1抵押物的管理借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害，并按照贷款人的要求，配合贷款人进行抵押物的检查。9.2抵押物的处置未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押物进行买卖、转让或设定其他担保。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件本合同的变更需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件本合同解除的条件按照法律规定和本合同约定执行。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任借款人未按期履行还款义务的，应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。11.2贷款人的违约责任贷款人未按约定提供贷款的，应按照本合同约定承担违约责任。11.3抵押人的违约责任抵押人未按约定履行抵押义务的，应按照本合同约定承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式的选择本合同争议的解决方式为【仲裁或诉讼】，按照双方约定的方式进行。12.2诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方约定诉讼管辖法院为【法院名称】。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效条件本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件本合同在借款人按期偿还全部贷款本息后终止。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订与补充本合同的修订与补充应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面修订协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供服务或协助履行合同义务的个体或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助履行合同义务，提供专业服务，并确保服务或协助的合法性、合规性。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务或协助承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方协调甲乙双方应就第三方的选择、服务内容、费用等事项进行协调，并签订书面协议。3.2第三方管理甲乙双方应对第三方的服务进行监督和管理，确保第三方按约定履行义务。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款甲乙双方可根据本合同的约定，与第三方签订额外条款，明确第三方的具体服务内容、责任范围、费用等。4.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，以确保合同的顺利履行。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因提供服务或协助产生的违约、侵权等行为，其应承担的责任额度。5.2责任限额确定第三方责任限额根据甲乙双方的约定及法律规定确定，并在书面协议中明确。5.3责任限额适用第三方在提供服务或协助过程中，如发生违约、侵权等行为，其应承担的责任不超过事先约定的责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务或协助过程中，应遵循甲方的指示，并确保其行为的合法性、合规性。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务或协助过程中，应遵循乙方的指示，并确保其行为的合法性、合规性。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可选择【仲裁或诉讼】方式解决。7.2诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方约定诉讼管辖法院为【法院名称】。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1合同变更条件第三方介入的合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件第三方介入的合同解除条件按照法律规定和甲乙双方的约定执行。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任第三方未按约定履行义务的，应按照甲乙双方的约定承担违约责任。9.2甲方乙方违约责任甲方乙方未按约定履行合同义务的，应按照本合同约定承担违约责任。第十条第三方介入的其他约定10.1双方的其他约定甲乙双方可根据本合同的约定，与第三方签订其他书面协议，补充本合同未涉及的事项。10.2合同的修订与补充本合同的修订与补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：贷款人营业执照副本复印件附件四：抵押物评估报告附件五：贷款合同副本附件六：还款计划表附件七：房产抵押登记证明附件八：第三方服务协议附件九：第三方责任限额确认书附件十：争议解决方式确认书附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件二：借款人身份证复印件详细要求：借款人身份证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件三：贷款人营业执照副本复印件详细要求：贷款人营业执照副本复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件四：抵押物评估报告详细要求：抵押物评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。附件五：贷款合同副本详细要求：贷款合同副本应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件六：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。附件七：房产抵押登记证明详细要求：房产抵押登记证明应由相关部门出具，证明借款人的房产已办理抵押登记。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用等事项。附件九：第三方责任限额确认书详细要求：第三方责任限额确认书应明确第三方的责任限额，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。附件十：争议解决方式确认书详细要求：争议解决方式确认书应明确甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期履行还款义务。2.借款人未按约定用途使用贷款。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物进行买卖、转让或设定其他担保。4.贷款人未按约定时间提供贷款。5.贷款人未按约定利率收取利息。6.第三方未按约定提供服务或协助。7.第三方提供的服务或协助不符合约定标准。违约责任认定：1.借款人未按期履行还款义务的，应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。2.借款人未按约定用途使用贷款的