房产中介六大陷阱合同问题突出

合同编号：__________房地产中介服务合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议：第一条委托事项（1）房源信息收集与推荐；（2）客源信息收集与推荐；（3）房地产市场行情分析；（4）协助甲方进行房屋买卖、租赁合同谈判；（5）提供房地产交易法律法规咨询及相关手续办理指导。1.2甲方应向乙方提供真实、准确的房产相关信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、物业服务合同等。第二条合同期限2.1本合同期限为____个月，自双方签订之日起计算。2.2合同期满后，如甲方仍需乙方提供中介服务，双方可签订《房地产中介服务延续协议》。第三条费用及支付3.1甲方应支付乙方的中介服务费为____元（人民币），其中包括：（1）房源信息收集与推荐费；（2）客源信息收集与推荐费；（3）房地产市场行情分析费；（4）协助合同谈判及手续办理费。3.2甲方支付中介服务费后，乙方应及时提供中介服务，并按照甲方的要求完成相关事项。3.3甲方支付中介服务费后，如乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准，乙方应在甲方要求的时间内退还部分或全部中介服务费。第四条保密条款4.1乙方在提供中介服务过程中，接触到甲方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。4.2未经甲方书面同意，乙方不得向第三方透露与甲方委托事项有关的任何信息。第五条违约责任5.1甲方未按约定向乙方支付中介服务费的，应支付违约金，违约金为中介服务费的____%。5.2乙方未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准的，应退还部分或全部中介服务费，并支付违约金，违约金为中介服务费的____%。5.3甲乙双方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的资质和信誉，确保双方均具备履行合同的能力。2.甲方提供房源信息时，应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.乙方在提供中介服务时，应严格遵守法律法规，确保服务过程中的合规性。5.乙方在收集、使用甲方个人信息时，应严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》等相关法律法规，确保甲方个人信息的安全、保密。解决办法：1.若乙方未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费，并要求乙方支付违约金。2.若甲方未按约定向乙方支付中介服务费，甲方应支付违约金。3.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产中介服务：指房地产经纪机构及其分支机构在房地产交易过程中，为促成委托人与他人的房地产交易，向委托人提供房地产信息、实地看房、代拟合同、协助谈判等房地产交易促成服务的经营活动。2.房源信息：指关于房屋权属、位置、面积、用途、交易条件等方面的信息。3.客源信息：指关于潜在购房人或租房人的需求、预算、购房资格等方面的信息。4.房地产市场行情分析：指对房地产市场的供需状况、价格走势、交易量等方面的分析。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.个人信息保护法：指《中华人民共和国个人信息保护法》，是一部旨在保护个人信息权益、规范个人信息处理活动的法律。7.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在合同签订前核实甲方的身份证明及在我国的购房资格，以确保合同的合法性。2.甲方为首次购房者：补充条款：甲方为首次购房者，乙方应在合同签订后提供更多关于购房流程、贷款政策、税费等方面的咨询服务，以帮助甲方顺利完成购房手续。3.房屋为共有产权：补充条款：若房屋为共有产权，甲方应提供共有权人的相关信息和授权书，以便乙方协助办理合同签订及相关手续。4.房屋为预售房：补充条款：鉴于房屋为预售房，乙方应提供关于开发商资质、预售许可证、工程进度等方面的信息，并协助甲方与开发商签订购房合同。5.甲方需办理贷款：补充条款：甲方需办理贷款，乙方应协助甲方与贷款银行沟通，提供贷款申请所需的资料，并协助甲方办理贷款手续