单位集资房买卖协议

合同编号：__________单位集资房买卖协议第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构及面积为_______。1.2甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房价款_______元、契税_______元、交易手续费_______元等。2.2乙方应按照下列_______付款方式向甲方支付购房款：（1）_______日内支付购房款总额的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日内支付购房款总额的_______%。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、物业钥匙及与房屋有关的全部资料交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。自办理过户手续之日起，房屋的所有权归乙方所有。3.3甲方应保证乙方在过户过程中不受任何第三方侵犯，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方负责保修。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋内部设施及设备保修期为_______年，保修期内因设备设施故障、损坏等原因导致不能正常使用的，甲方负责维修、更换。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的_______%。5.2乙方如未按约定时间支付购房款，应按照逾期支付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的_______%。5.3双方如因违反本协议导致合同解除，应按照对方实际损失承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对出售的集资房享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。（2）双方应明确房屋交付时间、过户手续及费用承担等问题。（3）甲方应保证房屋质量，明确保修范围及期限。（4）双方应按照约定时间支付购房款，避免逾期产生违约金。（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时可供使用。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应友好协商，寻求和解。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法判决。关键词语的法律名词解释：1.集资房：指由企事业单位、社会团体或者其他组织按照政策规定，利用自有土地或者其他资源建设的，按照成本价或者优惠价向本单位职工、成员销售的住房。2.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指不动产或者动产的所有权、使用权、抵押权等权利的转移。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.保修：指商品或者服务提供者在一定期限内，对所提供的商品或者服务出现的质量问题，承担修理、更换或者其他义务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，双方同意在本合同签订后，如乙方遇到经济困难，甲方愿意在乙方还款能力范围内给予适当宽限期。2.场合：房屋涉及装修改造补充条款：甲乙双方同意，房屋交付后，如需进行装修改造，应提前通知对方，并协商确定改造方案。改造费用及责任按照双方约定的方式承担。3.场合：房屋过户涉及税费较高补充条款：甲乙双方同意，为降低过户税费，双方将共同寻求合理合法的避税方案，并互相配合提供所需资料。4.场合：房屋位于学区补充条款：甲乙双方明确，房屋位于优质学区，购买房屋后，乙方子女享有入学资格。如遇政策变动，影响乙方子女入学，甲方应协助乙