二手房交易合同范文

合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方应按照双方约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。乙方逾期支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的1%向甲方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户过程中，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担相应责任。第四条售后服务及保修4.1甲方承诺在房地产交付后_______年内，如房屋存在质量问题，甲方负责修复或赔偿。4.2甲方应在房地产交付后_______日内，将房地产相关资料（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）交给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的1%。5.2若甲方在约定的交付期限内未能交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价款和过户费用。（3）甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。（4）甲方应在约定的交付期限内将房地产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。（5）双方应妥善保管合同及相关资料，避免泄露可能导致纠纷的信息。2.解决办法：（1）如甲方未按约定交付房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记备案手续，再次进入房地产市场交易的住宅。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律关系。4.过户：指房地产权利人将其拥有的房地产权利转移给他人的法律行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定向对方支付的金钱。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方存在亲属关系或朋友关系，合同签订时，双方同意在本合同签订后，如有任何一方因个人原因需要提前终止合同，可提前通知对方，双方协商解决。2.特殊应用场合：购买的二手房用于子女教育。3.特殊应用场合：购买的二手房用于老年人居住。补充条款：甲方承诺该房地产所在小区环境安静、绿化良好，适合老年人居住。如小区环境发生重大不利变化，影响乙方老年人居住的，甲方应承担相应责任。4.特殊应用场合：买卖双方为外籍人士。补充条款：鉴于双方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，如因甲方原因导致户籍迁移失败的，甲方应承担