房屋赠与合同范本的格式设计要点

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________联系电话：__________受赠人：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________联系电话：__________鉴于赠与人愿意将其名下的房屋赠与受赠人，为确保双方权益，经充分协商，特订立本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋所有权人：__________第二条赠与条件2.1赠与人同意将上述房屋无偿赠与受赠人。2.2受赠人同意接受赠与的房屋，并承担相应的权利和义务。2.3赠与人与受赠人应当共同前往不动产登记机构办理房屋赠与登记手续。第三条赠与房屋的交付3.1赠与人应在本合同签订后_______日内将房屋交付给受赠人。3.2赠与人应保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量安全标准，并承担相应的瑕疵责任。3.3受赠人应自收到房屋之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋赠与登记手续。第四条税费承担4.1赠与过程中发生的契税、印花税等税费，按照法律法规规定由赠与人和受赠人各自承担。4.2受赠人应按照税务部门的规定，及时足额缴纳应承担的税费。第五条权利和义务5.1赠与人承诺所述房屋权属清晰，无任何债务纠纷、查封等法律瑕疵。5.2赠与人应在房屋赠与登记完成后，协助受赠人办理水、电、燃气、供暖等公共事业账户的过户手续。5.3受赠人接受赠与房屋后，应妥善使用、保管并维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.4受赠人自房屋赠与登记之日起，享有房屋所有权，并承担相应的物业管理和维修责任。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方具备完全民事行为能力，未成年人、精神障碍人等需法定代理人代为签订。2.房屋赠与前，赠与人应妥善保管房屋所有权证等相关证件，确保权属清晰。3.双方应如实提供身份信息，以便办理房屋赠与登记手续。4.赠与人在赠与房屋时，应保证房屋不存在债务纠纷、查封等法律瑕疵。5.受赠人接受赠与后，应按照约定及时办理房屋赠与登记手续，并妥善使用、保管房屋。6.双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，共同维护双方合法权益。解决办法：1.双方发生合同争议时，尝试友好协商解决。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中，双方应按照法律规定，提供相关证据，证明自己的权益。4.法院将根据法律规定和事实情况，作出公正的判决，维护双方合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立实施民事法律行为的资格。具备完全民事行为能力的个人可以独立签订合同。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋所有权人的姓名、房屋坐落、面积等信息。3.赠与：是指赠与人自愿将自己的财产无偿转让给受赠人的行为。4.赠与登记：是指赠与人和受赠人将赠与合同依法向不动产登记机构申请登记，使赠与合同产生物权变动效力的行为。5.司法程序：是指通过法院审理案件，解决纠纷的程序，包括起诉、审理、判决等环节。特殊应用场合及补充条款：1.父母赠与房产给未成年子女：2.夫妻一方赠与房产给另一方：补充条款：双方同意，此赠与行为不影响夫妻共同财产的权益，且赠与房产仅作为夫妻共同生活的一部分。3.房产开发商赠与房产给客户：补充条款：开发商承诺在赠与房产前，确保房屋符合国家质量安全标准，并承担相应的瑕疵责任。若房屋存在质量问题，开发商应负责修复或赔偿。4.慈善机构赠与房产给弱势群体：补充条款：慈善机构承诺在赠与房产后，持续关注受赠人的生活状况，并提供必要的支持与帮助，确保受赠人能够妥善使用和管理房产。5.房产赠与给朋友或同事：补充条款：双方同意，此赠与行为基于双方长期的友谊或合作关系，赠与人承诺在赠与房产后，继续保持友好关系，并相互支持。附件列表：