2024年二手房房屋买卖合同协议书

合同编号：__________二手房房屋买卖合同协议书合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为卖方。第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订后_______日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷，有权进行买卖。4.2卖方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.3买方应按照约定时间支付房款，并承担过户所需的费用。4.4买方在购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，并承担相关的物业管理费用。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：________年________月________日买方（盖章或签字）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同前，双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、结构、用途、产权状况等。（2）买方在支付房款前，应认真审查卖方提供的房屋所有权证/不动产权证等相关文件，确保房屋的所有权转移无法律障碍。（3）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（4）在房屋交付后，买方应承担该房屋的一切管理和维护责任，包括但不限于物业费、水电费等。2.解决办法：（1）如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。（2）如果买方未能按照本合同的约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房款的_______%。（3）双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即已经有一手业主的房屋。2.房屋所有权证/不动产权证：是国家有关部门颁发的，确认房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，需要到不动产登记机构办理相关手续。4.违约金：是一方违约时，根据合同约定向另一方支付的金钱赔偿。5.物业管理费：是指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。6.争议解决：是指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方委托其亲属（姓名：_______，身份证号：________________）代为办理房屋过户手续，买方应予以配合。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需办理签证延期手续。补充条款：买方应在签署本合同后_______日内，向我国外交部门申请办理签证延期手续，以便完成房屋过户。在此期间，买方应承担因签证问题导致的过户延迟所产生的相关费用。3.特殊应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：卖方应在签署本合同后_______日内，向租客发出搬出通知，并确保租客在交付日期前搬出。如租客不按时搬出，卖方应承担由此产生的相关费用。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现意外情况，导致过户时间延长。补充条款：如因不可抗力等因素导致房屋过户时间延长，双方应友好协商，根据实际情况调整交付日期及过户手续办理时间。附件列表：1.房屋