商品房买卖合同示范文本2024年

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个_______（如有）。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方应保证房屋符合国家和地方的相关建设标准，具备_______（如有）等相关手续。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应在签署本合同时一次性支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房价款乙方应按照甲乙双方约定的付款计划分_______期支付，具体付款时间为_______年_______月_______日前。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件及交付时间将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：_______。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施设备应安装完毕并正常使用；（3）室内外装修及附属设施达到合同约定的标准。3.3如房屋实际交付状况与合同约定不符，乙方有权要求甲方按照合同约定承担赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证房屋产权清晰，如有产权纠纷，由甲方负责解决。4.2乙方应按照甲乙双方约定的时间向房屋所在地房产管理部门申请办理产权过户手续。过户费用由_______承担。4.3房屋产权过户登记至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等账户的过户手续。第五条售后服务及保修5.1甲方应对房屋主体结构及附属设施设备提供_______年的质量保修期，自房屋交付之日起计算。5.2保修期内，房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。如甲方不履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为修复费用的_______%。5.3保修期内，房屋附属设施设备出现故障，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付房价款的_______%。6.2乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付房价款的_______%。6.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户登记至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方的合法身份，出卖人和买受人应具备相应的权利能力和行为能力。2.详细核实房屋的基本状况，包括位置、结构、面积、规划用途等，以避免后续发生纠纷。3.明确房价款及支付方式，确保乙方按照约定及时支付房价款，避免违约情况发生。4.注意房屋交付及质量保证，确保房屋实际交付状况符合合同约定。5.产权过户及登记过程中，注意相关手续的办理及费用承担，确保产权顺利过户至乙方名下。6.了解售后服务及保修条款，确保甲方在保修期内履行修复义务。7.注意违约责任的规定，了解违约金的比例及计算方式。解决办法：1.双方发生争议时，优先通过友好协商解决。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在合同履行过程中，如有法律法规的变化，应按照国家相关法律法规执行。4.双方应履行合同约定的义务，如一方未履行或履行不符合约定，对方有权要求违约方承担违约责任。5.在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，并符合国家关于房屋建设标准的住宅房屋。2.出卖人：指依法拥有商品房所有权并有权进行出售的当事人。3.买受人：指依法购买商品房并支付房价款的当事人。4.房价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋购买价款。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。6.质量保修期：指出卖人对商品房主体结构及附属设施设备提供的保修期限。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。8.产权过户：指将商品房的所有权及其他相关权益从出卖人名下转移到买受人名下的过程。9.售后服务：指出卖人在商品房交付后，对买受人提供的各项服务。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋交付时需要进行装修，可以在合同中约定装修的标准、材料、工期等内容。例如：补充条款：“房屋交付时，甲方应保证房屋内部装修完毕，装修标准应符合乙方书面认可的设计方案。甲方负责提供装修材料，并确保装修质量。装修工期不得超过_______个月，如超出工期，甲方应按乙方要求支付违约金。”2.家具家电配套：如果房屋交付时需要包含家具、家电等配套设施，可以在合同中明确家具家电的品种、数量、品牌等。例如：3.户口迁移：如果买受人需要迁移户口至所购房屋，可以在合同中约定甲方协助办理户口迁移的事宜。例如：补充条款：“甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方在购房后_______个月内成功将户口迁移至所购房屋。如因甲方原因导致户口迁移失败，甲方应承担相应的赔偿责任。”4.物业服务：如果房屋所在小区设有物业公司，可以在合同中约定物业服务的相关事项。例如：补充条款：“甲方承诺，购房后乙方享有_______年内的物业服务。物业服务费用为每月_______元，