房地产市场营销（第2版）房地产市场调研

房地产市场调研学习目标1引例2主要内容3本章小结4关键概念5复习思考题6实践与训练7案例分析8《房地产市场营销》（第二版）学习目标了解房地产市场调研的概念及作用掌握房地产市场调研的主要内容掌握房地产市场调研的方法理解房地产市场调研的程序掌握房地产市场调查问卷的设计《房地产市场营销》（第二版）思考题：1．海南房地产七成空置率是如何得出来的？2．仅仅通过对文昌、博鳌、三亚三地的调研就推断出整个海南的房地产发展情况，这是采用了哪一种调研方法？海南房地产调研：八成外地人炒出七成空置率

引例《房地产市场营销》（第二版）主要内容第一节房地产市场调研概述第二节房地产市场调查问卷的设计《房地产市场营销》（第二版）第一节房地产市场调研概述一、房地产市场调研的概念和作用二、房地产市场调研的主要内容三、房地产市场调研的方法与流程《房地产市场营销》（第二版）一、房地产市场调研的概念和作用（一）房地产市场调研的概念（二）房地产市场调研的作用《房地产市场营销》（第二版）二、房地产市场调研的主要内容（一）房地产市场环境调研（二）房地产市场需求调研（三）房地产市场供给调研（四）房地产市场营销活动调研《房地产市场营销》（第二版）（一）房地产市场环境调研1．政治法律环境调研2．经济环境调研3．社会文化环境调研4．社区环境调研《房地产市场营销》（第二版）（二）房地产市场需求调研1．房地产消费者调研2．房地产消费动机调研3．房地产消费行为调研《房地产市场营销》（第二版）（三）房地产市场供给调研1．行情调研2．市场反应调研3．建筑设计及施工企业的有关情况调研《房地产市场营销》（第二版）（四）房地产市场营销活动调研1．房地产市场竞争情况调研2．房地产价格调研3．房地产促销调研4．房地产营销渠道调研《房地产市场营销》（第二版）三、房地产市场调研的方法与流程（一）房地产市场调研的方法（二）房地产市场调研流程《房地产市场营销》（第二版）（一）房地产市场调研的方法1．按调查对象划分2．按照调查方法划分《房地产市场营销》（第二版）（二）房地产市场调研流程1．初步调研2．决定收集资料的方法3．设计调研表4．选样5．资料整理与分析6．报告的准备与提出《房地产市场营销》（第二版）第二节房地产市场调查问卷的设计一、调查问卷的设计原则二、调查问卷的基本结构三、调查问卷的问题设计技巧《房地产市场营销》（第二版）一、调查问卷的设计原则（一）一致性原则（二）完整性原则（三）准确性原则（四）可行性原则（五）效率原则（六）模块化原则《房地产市场营销》（第二版）二、调查问卷的基本结构（一）前言（二）正文（三）结束语

《房地产市场营销》（第二版）实践训练3-1请你设计一份关于“城市低收入困难家庭住房状况”的调查问卷。《房地产市场营销》（第二版）三、调查问卷的问题设计技巧（一）问题的类型（二）问题顺序的设计（三）问题答案的设计（四）问卷的外观和布局（五）问卷的预试《房地产市场营销》（第二版）（一）问题的类型1．二项选择型2．多项选择型3．顺位型4．程度评价型5．自由回答型《房地产市场营销》（第二版）（二）问题顺序的设计1．问题排列应具有逻辑型2．先易后难3．问题的排列应考虑时间顺序4．问题的排列应考虑被调查者的心理承受能力《房地产市场营销》（第二版）（三）问题答案的设计1．答案要穷尽2．答案要互斥《房地产市场营销》（第二版）本章小结房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对房地产产品信息、市场内外部环境和其他房地产企业营销状况等相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。房地产市场调研主要包括房地产市场环境调研、房地产市场需求调研、房地产市场供给调研和房地产市场营销活动调研四个方面的内容。《房地产市场营销》（第二版）关键概念房地产市场调研RealEstateMarketResearch调研方法ResearchMethodology市场环境MarketCondition调研流程ResearchPrograms调查问卷Questionnaire问题设计QuestionDesign

《房地产市场营销》（第二版）复习思考题1．什么是房地产市场调研？2．开展房地产市场调研有何作用？3．房地产市场调研的内容有哪些？4．房地产市场调研的方法有哪些？5．调查问卷的设计要遵循什么原则？6．调查问卷的问题顺序设计要注意什么问题？《房地产市场营销》（第二版）实践与训练以下是一次对某地区潜在购房者进行需求调查的部分结果：1．可接受价位在8000－10000元／平方米的客户对建筑面积需求以100－150平方米为最多；2．在同样可接受价位下客户的首选户型是三室二厅；3．经过对于周边同档次项目进行供给调查发现所提供的三居以120平方米以上为供应量最大。请思考：

通过对以上调研结果的分析，你能发现这