【月报】2023年8月义乌房地产市场月报

义乌房地产市场月报2023年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)北苑街道39024--39436--9.5稠城街道35210--40512---4.1住宅市场|价格水平-新房2023年1-8月,北苑街道、稠城街道、稠江街道等区域为义乌商品住宅成交均价最高区域。成交均价(元/㎡)29295-3902424574-2929520392-2457417560-2039215231-17560www.fangbao稠江街道35122--33215---3.5福田街道33658--32839---11.3江东街道29295--28675---2佛堂镇28755--32800--11.5后宅街道24574--22850---3.9廿三里街道23876--26069----城西街道20392--20724--2.8苏溪镇20327--20306---1.1义亭镇19463--19268---0.4上溪镇17560--------lai大陈镇16658--12943---0.52023年1-8月义乌市商品住宅分区域成交均价情况2001801601401202017年-2023年义乌市商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡--累计成交面积同比2023年08月,义乌商品住宅成交面积为2.54万㎡,环比下降60.23%,同比下降27.33%；商品住宅成交套数为210套,环比下降54.15%,同比下降18.6%。2020-2023年08月义乌市商品住宅月度成交面积走势万㎡--2

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1年各月度成交面积--2

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2年各月度成交面积-0-2023年截止月份各月度成交面积--2

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2年月均成交面积住宅市场|成交规模-新房2023年1-8月,义乌商品住宅成交面积为75.5万㎡,同比增长2.商品住宅成交套数为6166套,同比增长0.6%。0%；%100-10-20-3020-4015-50-605-70www

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12353025100北苑街道7.7510.3--0.166.4---78.5城西街道6.368.4--0.135.2---40.9福田街道5.176.9--0.415.9---80后宅街道5.136.8--0.218.2--16.4上溪镇5.076.7----------稠江街道4.125.4--0.28---45.2苏溪镇3.915.2--0.114.4---57.1佛堂镇3.144.2--0.197.7--21.7f大an陈g镇baolai

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2.683.5--0.239---76.716.4221.7--0.2610.3---68稠城街道江东街道1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)13.1617.4--0.5722.6--3.1住宅市场|成交规模-新房2023年1-8月,稠城街道、江东街道、北苑街道等区域为义乌商品住宅成交主力区域,共成交37.32万㎡,占城市成交面积的49.4%。2023年1-8月义乌市商品住宅分区域成交面积情况成交面积(万㎡)13-168-134-81-40-1www.区域住宅市场|需求结构-新房2023年8月,从面积段来看,义乌100(含)-120㎡面积段成交套数最多,达54套,占比为25.7%,较上月收窄7.9个百分点。义乌市新房成交面积段对比45.2%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元2023年8月,从总价段来看,义乌300万元以上总价段成交套数最多,达95套,占比为45.2%,较上月收窄13.1个百分点。义乌市新房成交总价段对比180㎡以上140(含)-180㎡120(含)-140㎡25.0(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡10.0%11.9%15.2%18.1%7.6%1.9%0.5%11.9%11.4%20.7%7.9%5.9%17.2%6.6%6.6%8.1%7.2%3.7%58.3%33.6%11.6%12.7%13.8%12.9%13.8%23-07

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23-0835.7%19.0%31.0%5.2%4.8%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元100.0%100.0%其他住宅市场|需求结构-新房2023年8月,从单价段来看,义乌30000元以上单价段成交套数最多,达75套,占比为35.7%,较上月收窄17.6个百分点。义乌市新房成交单价段对比2023年8月,从户型来看,义乌其他户型成交套数最多,达210套,占比为100%,较上月持平。义乌市新房成交户型对比8.7%12.4%6.3%4.6%14.6%53.3%23-07

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23-08面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0010000010.5100-120万0040000041.9120-150万01040121002712.9150-200万0177320002913.8200-250万02364100167.6250-300万00414119003818.1300万以上0012252125219545.2汇总029242554322521210100占比(%)013.811.425.715.211.910.0100住宅市场|需求结构-新房2023年8月义乌市新房面积、总价成交结构.fangbaolai1401201008060402017年-2023年义乌市商品住宅1-8月供应量及同比走势万㎡--累计供应面积同比%0-5-10-15-20住宅市场|供求关系-供应2023年1-8月,义乌商品住宅月均新批上市面积为4.89万㎡,同比下降45.4%。2020-2023年08月义乌市商品住宅新批上市面积走势万㎡--2

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1年各月度供应面积--2

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12区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城西街道6.3816.3----------稠城街道5.7214.6----------住宅市场|供求关系-供应2023年1-8月,城西街道、稠城街道、江东街道等区域为义乌商品住宅供应主力区域,共供应17.5万㎡,占城市供应面积的44.7%。2023年1-8月义乌市商品住宅分区域新批上市面积情况www.f江东街道5.413.8----------佛堂镇5.3213.6----------北苑街道4.5811.7----------福田街道3.9110----------稠江街道2.787.1----------大陈镇2.225.7----------苏溪镇1.794.6----------a上n溪gb镇

1.042.7----------住宅市场|供求关系-销供比2018年9月-2023年8月义乌市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应2018年9月-2023年8月义乌市商品住宅销供比走势%35302520151050-

---比供销度月均销供比87654321018-0198-129-0139-0169-019-120-0230-0260-0290-121-0231-0261-0291-12

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-0618-0198-129-0139-0169-019-120-0230-0260-0290-121-0231-0261-0291-12

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-06区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比上溪镇4.89----------稠城街道2.87----------江东街道2.44----------苏溪镇2.18----------北苑街道1.69----------稠江街道1.48----------福田街道1.32----------大陈镇1.21----------城西街道1----------佛堂镇0.59----------住宅市场|供求关系-销供比2023年1-8月义乌市商品住宅分区域销供比情况住宅市场|供求关系-库存及去化2023年8月,义乌商品住宅可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比持平。2018年9月-2023年8月义乌市商品住宅可售面积与库存去化时间12010080604020020181614121086420可售面积库存去化时间18-09

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23-07万m²月排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1义乌建设10.551004193410.512碧桂园24.33269317709.033大悦城15.33307194844.994绿城集团15.33307194844.995滨江集团11.88285464554.166义乌华统房开8.02295291882.727浙江省义乌市现代房地产开发有限公司5.25213692622.468建发股份6.65272961542.449华发股份6.65272961542.4410坤和集团9.28385431842.41排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园24.33269317709.032大悦城15.33307194844.993绿城集团15.33307194844.994滨江集团11.88285464554.165义乌建设10.551004193410.516中海宏洋9.45429961352.207坤和集团9.28385431842.418融创9.28385431842.419建杭置业9.28385431842.4110义乌华统房开8.02295291882.72住宅市场|排行榜-企业2023年(1-8月)义乌市企业成交金额排行榜2023年(1-8月)义乌市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园1.7131001560.552绿地控股1.0540976160.263滨江集团0.6231785240.204建发股份0.6335779130.185华发股份0.6335779130.186浙江省义乌市现代房地

0.36产开发有限公司21711220.177绿城中国0.413872680.118浙江交投0.413872680.119中海宏洋0.404390250.0910融创0.323704560.09排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园1.7131001560.552绿地控股1.0540976160.263建发股份0.6335779130.184华发股份0.6335779130.185滨江集团0.6231785240.206绿城中国0.413872680.117浙江交投0.413872680.118中海宏洋0.404390250.099浙江省义乌市现代房地产开发有限公司0.3621711220.1710融创0.323704560.09住宅市场|排行榜-企业2023年8月义乌市企业成交金额排行榜2023年8月义乌市企业成交面积排行榜排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1秦塘府23.637.3060132363122393稠城街道2

孝子祠润府19.914.8036541515131545稠城街道3观澜小区15.765.7252527575109300江东街道4桂语兰庭15.334.9948430719103317江东街道5荷塘名邸11.453.3119634606169584福田街道6

嘉瑞华庭11.155.4354320541100205城西街道7华樾名邸9.342.1613043211166719稠江街道8宾荣名邸小区9.282.4118438543131505北苑街道9溪畔云境8.634.9234117562144253上溪镇10

翠语华庭7.282.672712724199269后宅街道秦塘府孝子祠润府观澜小区桂语兰庭荷塘名邸嘉瑞华庭华樾名邸宾荣名邸小区溪畔云境翠语华庭住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-8月)义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）2排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1秦塘府23.637.3060132363122393稠城街道2

观澜小区15.765.7252527575109300江东街道3嘉瑞华庭11.155.4354320541100205城西街道4桂语兰庭15.334.9948430719103317江东街道5溪畔云境8.634.9234117562144253上溪镇6孝子祠润府19.914.8036541515131545稠城街道7荷塘名邸11.453.3119634606169584福田街道8翠语华庭7.282.672712724199269后宅街道9城北商业中心5.252.422572169794204后宅街道10宾荣名邸小9.282.4118438543131505北苑街秦塘府观澜小区嘉瑞华庭桂语兰庭溪畔云境孝子祠润府荷塘名邸翠语华庭城北商业中心宾荣名邸小区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-8月)义乌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）区道排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荷塘名邸1.010.301833449167560福田街道2观澜小区0.790.282728188104293

江东街道3江映月雅苑0.530.15736366208758佛堂镇4华樾名邸0.400.09543900183803稠江街道5孝子祠润府0.390.10838617128493稠城街道6城北商业中心0.360.17222171476164后宅街道7秦塘府0.340.09740512122492稠城街道8宾荣名邸小区0.320.09637057144533北苑街道9嘉瑞华庭0.270.131320725102211城西街道10锦绣君兰0.270.06542497125531

北苑街道荷塘名邸观澜小区江映月雅苑华樾名邸孝子祠润府城北商业中心秦塘府宾荣名邸小区嘉瑞华庭锦绣君兰住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荷塘名邸1.010.301833449167560福田街道2

观澜小区0.790.282728188104293江东街道3大陈印象0.230.191812070107129大陈镇4城北商业中心0.360.17222171476164后宅街道5江映月雅苑0.530.15736366208758佛堂镇6嘉瑞华庭0.270.131320725102211城西街道7孝子祠润府0.390.10838617128493稠城街道8商博花园0.230.10723987140335江东街道9华樾名邸0.400.09543900183803稠江街道10宾荣名邸小区0.320.09637057144533北苑街道荷塘名邸观澜小区大陈印象城北商业中心江映月雅苑嘉瑞华庭孝子祠润府商博花园华樾名邸宾荣名邸小区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月义乌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）商业市场|价格水平2023年1-8月,义乌商业成交均价为27236元/㎡,同比下跌1.8%。8月,义乌商业成交均价为32410元/㎡,环比上涨31.8%,同比上涨12.5%。45000400003500030000250002000015000100005000021-09

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23-082021年9月-2023年8月义乌市商业成交价格及变化趋势--格价交成交价格环比100806040200-20-40-60元/m²%403530252015102017年-2023年义乌市商业1-8月成交量及同比走势万㎡--累计成交面积同比%250200150100502023年08月,义乌商业成交面积为0.80万㎡,环比下降38.04%,同比下降34.97%。2020-2023年08月义乌市商业成交面积走势万㎡--2

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2年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积--2

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2年月均成交面积商业市场|成交规模2023年1-8月,义乌商业成交面积为8.2万㎡,同比下降77.0%。ww

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12109876543210稠江街道1.1313.9--0.056.1----福田街道0.9912.1--0.056.8---38.9上溪镇0.8610.5----------北苑街道0.769.3--0.079.3---40.3稠城街道0.576.9--0.2631.9----佛堂镇0.536.5--0.0911.2---52.8后宅街道0.465.7--0.089.5--86.7廿三里街道0.192.4--0.055.7----城西街道0.172.1----------苏溪镇1.1814.5--0.011.6--52.61-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)江东街道1.1714.3--0.1417.9---82.4商业市场|成交规模2023年1-8月,苏溪镇、江东街道、稠江街道等区域为义乌商业成交主力区域,共成交3.48万㎡,占城市成交面积的42.6%。2023年1-8月义乌市商业分区域成交面积情况成交面积(万㎡)0-1www.区域201816141210

n万㎡--累计供应面积同比%0-10-20-30-402-500商业市场|供求关系-供应2023年1-8月,义乌商业项目新批上市面积为1.3万㎡,同比下降82.2%。2020-2023年08月义乌市商业项目新批上市面积走势万㎡--2

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2年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积--2

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2012-38:2017年-2023年义乌市商业项目1-8月月均供应量及同比走势2345678910

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121816141210864排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云潮府2.860.85993379085289稠江街道2

久和园1.940.844622991184422江东街道3溪畔云境1.920.82200232704196上溪镇4绿地朝阳门1.820.443040985148607稠城街道5万家风华1.570.43753640357209北苑街道6

欧洲风情街1.400.651042144763135福田街道7高新区高塘路1.370.683820144179360苏溪镇8都会文澜1.350.30524420659259福田街道9龙祈新居0.700.351120147315635苏溪镇10

万锦城0.570.29492000158117后宅街道云潮府久和园溪畔云境绿地朝阳门万家风华欧洲风情街高新区高塘路都会文澜龙祈新居万锦城商业市场|排行榜-项目2023年1-8月义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）2排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云潮府2.860.85993379085289稠江街道2

久和园1.940.844622991184422江东街道3溪畔云境1.920.82200232704196上溪镇4高新区高塘路1.370.683820144179360苏溪镇5欧洲风情街1.400.651042144763135福田街道6绿地朝阳门1.820.443040985148607稠城街道7万家风华1.570.43753640357209北苑街道8龙祈新居0.700.351120147315635苏溪镇9都会文澜1.350.30524420659259福田街道10

万锦城0.570.29492000158117后宅街道云潮府久和园溪畔云境高新区高塘路欧洲风情街绿地朝阳门万家风华

龙祈新居都会文澜万锦城商业项目|排行榜-项目2023年1-8月义乌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）办公市场|价格水平2023年1-8月,义乌办公楼成交均价为10525元/㎡,同比上涨80.3%。8月,义乌办公楼成交均价为11531元/㎡,环比上涨33%,同比下跌27.7%。30000250002000015000100005000021-09

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23-082021年9月-2023年8月义乌市办公楼成交价格及变化趋势--格价交成交价格环比806040200-20-40-60-80元/m²%2520151052017年-2023年义乌市办公楼1-8月成交量及同比走势万㎡--累计成交面积同比%300250200150502023年08月,义乌办公楼成交面积为0.45万㎡,环比增长17.61%,同比下降60.69%。2020-2023年08月义乌市办公楼成交面积走势万㎡--2

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1年各月度成交面积--2

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2年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积--2

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2年月均成交面积办公市场|成交规模2023年1-8月,义乌办公楼成交面积为15.0万㎡,同比增长262.2%。1ww2017:1-8

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129876543100210办公市场|成交规模2023年1-8月,福田街道、稠江街道、北苑街道等区域为义乌办公成交主力区域,共成交15.01万㎡,占城市成交面积的100.0%。区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)福田街道11.7678.4--0.3884.3----北苑街道1.449.6--0.0715.7---81.6稠江街道1.812----------成交面积(万㎡)2-121-20-12023年1-8月义乌市办公分区域成交面积情况办公市场|供求关系-供应2023年1-8月,义乌办公项目新批上市面积为1.5万㎡。--2

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1年各月度供应面积--2

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2年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积--2

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2年月均供应面积2020-2023年08月义乌市办公项目新批上市面积走势万㎡1www2017:1-8

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1-2017年-2023年义乌市办公项目1-8月月均供应量及同比走势万㎡3.532.521.510.502345678910

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12876543210%排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中福广场7.456.7871109939551050福田街道2

莲都大厦5.234.98231050721652274福田街道3总部经济园1.721.80195271803517182稠江街道4义乌跨境电商产业园0.881.12277841416326北苑街道5华统领域0.510.323116004102163北苑街道6银联国际商务大厦0.010.01199817878福田街道中福广场莲都大厦总部经济园义乌跨境电商产业园华统领域银联国际商务大厦办公市场|排行榜-项目2023年1-8月义乌市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中福广场7.456.7871109939551050福田街道2

莲都大厦5.234.98231050721652274福田街道3总部经济园1.721.80195271803517182稠江街道4义乌跨境电商产业园0.881.12277841416326北苑街道5华统领域0.510.323116004102163北苑街道6银联国际商务大厦0.010.01199817878福田街道中福广场莲都大厦总部经济园义乌跨境电商产业园华统领域银联国际商务大厦办公市场|排行榜-项目2023年1-8月义乌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）土地市场各类用地

住宅用地

商办用地

土地