电梯维修保养服务方案

电梯维修保养服务方案1.人员配备、时间安排 1.1人员配备： 1.2时间安排： 2.24小时故障处理 2.1普通故障处理 2.2特殊故障处理 2.3关人故障处理 3.巡检点检 44.维护保养 45.运行保障 46.年季质量检查 47.文明、安全作业 4 施工安全措施...........................................................................................................................................................59.电梯发生事故处理规程 10.其它服务承诺 附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规定 附件二：另行收费项目 附件：******电梯有限公司 急修及处理记录.......................................................................................................13附件：******电梯有限公司 电梯维修零、部件更换记录...................................................................................13附件：电梯维修保养记录 附件：电梯维修保养自检报告 37附件：顾客满意度调查表 39附件：用户回访单 40满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服为确保小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进件并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述维修人员严格遵守并执行第二控股物业各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司工作。1、维保班组到达维保现场后，由项目区长将工地的情况及注意事项向维保班组进行详细2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键部分是否损坏，起重3、按甲方指定的地方规范用电，所有电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致甲方停止供电或罚款5、维保场地动火必须与甲方安全员取得联系，协助做好防火措施，离开动火现场时，必6、严禁在堆放易燃、易爆品附近动用明火，电焊、动火场所必须派专人监护且具备相应7、施工场所的电源开关在断电作业时必须挂上“有人作业，严禁合闸”告示牌。并安排1．维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺2．严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保计划需更改日期，必须3．工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作4．生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放6.维保材料及剩余材料、边料应统一保存，9.为了做好施工现场的消防管理工作，杜绝火灾8.3保证施工安全的程序：保证施工安全程序按图步骤进行。考虑各种危险因素各项作业中的危险周围环境的潜在危险决定预防措施准备好安全设施摆放危险警示牌及安全围栏摆放危险警示牌及安全围栏集合正确工具及设备，检查其功能摆好工具，妥善安放有关电线撤离松脱等故障设备，安装可靠摆好工具，妥善安放有关电线撤离松脱等故障设备，安装可靠的安全设施及保护网、护罩等 执行工作穿戴适当的劳保用品用正规的工具、不用临时做的工具↓穿戴适当的劳保用品用正规的工具、不用临时做的工具按照规定的步骤作业收拾工具收回警示牌、安全围栏及安全设备收拾工具收回警示牌、安全围栏及安全设备将设备回仓储存完成全操作规程要求，快速解救被困在轿厢内乘客，并及时向区域负责 接到故障报修电话↓ 及时赶到现场↓是 是应急措施和救援预案↓应急措施和救援预案是否困人 ↓手动盘车放人程序分析故障现象查找故障原因↓一i领取并更换配件!↓一i领取并更换配件!排除故障恢复电梯运行认真填写电梯维修记录资料存档完成维修信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，第二控股物业维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的30－40％左右，我司建议维修后继安全检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用交一份电梯状况分析，运行、维修情况汇总，以及下作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修⑴.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换⑵.制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制用户单位：年月R7.5-17梯号接电接电人故障现象急修人员故障原因及处理修理用户签名开始结束!开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束梯号更换人更换零件名称、数量及型号规格更换原因用户签名月123456789机房1.清理控制柜所有零件，清洗接触器。ΟΟΟΟΟΟ2.检查接线柱、接地线、继电器吸放程序及延时线路。ΟΟΟΟ3.检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ4.检查清洁曳引机、曳引机油量、电动机的润滑情况。ΟΟΟΟΟΟ5.检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.清洁及润滑，检查各接线、接点、编码器、限速器。ΟΟΟΟ7.检查齿轮、链条、钢带等。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ8.检查电机运行情况，碳精磨损情况。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ9.紧急供电，消防功能试验ΟΟ层站1.检查调整门板。ΟΟΟ2.更换磨损的门滑块。ΟΟΟΟ3.检查平层情况运行舒适感。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ4.检查楼层指示、光钟、底层钥匙。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ5.清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.检查手动开锁装置。ΟΟΟΟ轿顶1.清扫轿顶。ΟΟΟΟΟΟ2.检查轿顶各开关是否有效、限速器钢丝绳连接情况。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ3.紧固轿顶各螺栓。ΟΟ4.检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。ΟΟΟ5.检查油杯油量。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.检查清洁及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮。ΟΟΟΟ7.检查清洁润滑强迫关门装置、门锁、锁间隙、门接点。ΟΟΟΟ井道底坑1.检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。ΟΟΟΟ2.检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ3.检查清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。ΟΟΟ4.检查清洁安全钳、缓冲器、涨紧轮、安全停止开关。ΟΟ5.清洁底坑。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ6.检查紧固导轨螺丝。Ο7.检查曳引绳涨力。ΟΟΟΟ8.检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。ΟΟ9.检查紧固平衡链导向装置。Ο10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。ΟΟΟ注意：1.表内所列项目，必须按期切实认真执行。2.进行保养工作时要注意安全。苏州富士精工电梯有限公司修理情况零件更换记录记录人123456789维护保养人员（签字）保养日期123456789维护保养人员（签字）保养日期123456789层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、电气安全装置功能有效，油量适宜，柱维护保养人员（签字）保养日期123456789轿门安全装置（安全触板，光幕、光电层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、123456789轿门安全装置（安全触板，光幕、光电改造（大修）后编号m123456789123456789123456789为02%123456789为02%调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度123456789为02%调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜准使用地址用户设备编号品牌规格型号额定载重量额定速度层站数控制方式班组自检意见：班组自检人员：年月日工程部复检意见：部门负责人：年月日安质部质检意见：部门负责人：年月日检验项目项目编号班组复检与结论机房3机房应通风良好，门窗应防风雨，门应有锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。机房应有合适的消防设施，固定照明和电源插座。4*每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。对变频变压控制的电梯，断相保护功能应有效。5电气元件标志和导线端子编号应清晰，并与技术资料相符。电气元件工作无异常。6曳引机工作无异常。油量适当，除蜗杆伸出端外无渗漏。曳引轮应有符合标准要求的颜色标志，同一机房内有多台电梯时，各台曳引机应有编号区别。制动器动作灵活，工作可靠。制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦。机房内应贴有发生困人故障时，救援步骤、方法和轿厢移动装置使用的详细说明。松闸扳手应漆成红色，盘车轮应涂成黄色，可拆卸的盘车轮应放置在机房内容易接近的明显部位。在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。应有可停止轿厢上、下两个方向运行的非自动复位的电气开关。该开关在达到限速器动作速度之前动作。限速器及使用周期达到2年时，应进行限速器动作速度校验。其动作速度应符合标准规定。年月机房应清洁，无杂物。曳引机组、限速器、控制屏等无灰尘、油污。保养记录、急修记录齐全。井道井道上下两端应装设极限位置保护开关。它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。导轨润滑清洁良好封闭井道内应设置固定照明，井道最高与最低位置0.5m以内各装设一盏灯，井道中间每隔7m设一盏灯。mm21*轿顶检修控制装置应由一个双稳态开关操作，并满足下列要求：a.一经进入检修运行，应取消正常运行（包括任何自动门操作）、紧急电动运行、对接操作运行。只有再一次操作检修开关，才能使电梯重新恢复正常工作。b.轿厢运行应依靠一种持续揿压按钮，防止误操作，并标明运行方向，轿厢运行速度不应大于0.63m/s;c.轿厢运行仍应依靠安全装置。轿顶、轿底应保持清洁无积尘、无油污。检验项目项目编号班组复检与结论轿厢与对重24*在轿顶、滑轮间应设有紧急停止开关，应能使电梯包括自动门保持不服务状态。开关应为红色、双稳态，能防止误动作释放的安全触点。25*轿厢内应装有紧急报警装置和应急照明。在轿厢和机房之间应设置对讲系统或类似装置。上述装置在停电时应由自动再充电的紧急电源供电。对紧急供电装置每月一次冲放电，并记录。紧急报警装置应保证建筑物内的组织机构能有效地应答紧急呼救。轿厢内操作按钮动作应灵活，信号显示清晰，控制功能正确有效。轿厢超载装置或称重装置动作可靠。安全钳开关工作应可靠有效。曳引绳与补偿绳28*曳引绳不应有过度磨损、断股等缺陷，断丝数不应超过报废标准。当钢丝绳公称直径减少7%时，即使未发现断丝，该绳也报废。曳引绳张力与平均值偏差均不大于5%。绳端固定可靠，弹簧、螺母、开口销等部件无缺损。补偿绳（链）不应有过度磨损等缺陷。绳（链）端固定应可靠，部件不应缺损。层站层门与轿门层门、轿门的门扇之间，门扇与门套之间，门扇与地坎之间的间隙不大于6mm，货梯不大于8mm。在水平滑动门开启方向，以150N的力，施加在最不利点上时，间隙不大于30mm。33*呼梯、楼层显示等信号系统功能有效，指示正确，动作无误。34*层门、轿门运行不应卡阻、脱轨或在行程终端时错位。35*轿门自动驱动层门的情况下，当轿门在开锁区域以外时，每个层门都应有自动关闭层门装置，且工作有效。采用重锤式自动关闭装置应有防止重锤坠落的措施。动力操纵的自动门应有防止门夹人保护装置，且工作有效。每个层门都应有紧急开锁装置，并能用钥匙打开层门，开锁后能自动复位。38*门锁锁钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件最小啮合长度为7mm。必须保持门导轨.门锁锁钩.锁臂及动接点清洁无污物，接触良好。mm39*层门与轿门的锁闭应满足如下要求：a.在正常运行和轿厢未停止在开区域内，层门应不能打开。b.如果一个层门或轿门（在多扇门中的任一扇门