昆明房产过户合同协议书

昆明房产过户合同协议书合同编号：__________昆明房产过户合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房产过户给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。1.3乙方了解并认可该房产的现状及相关法律法规，自愿购买该房产。二、过户事宜2.1甲乙双方同意将上述房产过户至乙方名下，过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方按照实际发生金额承担。2.2甲方应自本协议签订之日起_______日内，向乙方交付该房产，并办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供房产证、身份证等相关材料，协助乙方办理产权转移登记。2.3甲方应保证在过户过程中提供的所有材料真实、合法、有效，如因甲方提供的材料不真实、不合法、无效导致过户失败或产生其他费用，由甲方承担相应责任。2.4乙方应按照本协议约定的金额和时间向甲方支付房款，否则甲方有权终止过户手续，乙方应承担因此产生的一切后果。三、房款支付3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房款总额的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________________元整），剩余房款在本协议约定的过户完成之日起_______日内支付。3.2乙方支付房款方式如下：（1）现金支付：人民币_______元整（大写：_______________________________元整）；（2）银行转账：户名：____________，账号：____________，开户行：____________。3.3甲方收款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方在约定的过户期限内未能完成过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的房款。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产证3.身份证件4.过户税费计算公式5.收款凭证6.房产过户申请表7.产权转移登记证明8.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本协议签订之日起，甲方未能在约定时间内将房产交付给乙方。2.甲方提供的过户材料不真实、不合法、无效：指甲方在过户过程中提供的房产证、身份证等相关材料不符合实际情况、违反法律法规或无法证明其有效性。3.乙方未按约定时间支付房款：指自本协议签订之日起，乙方未能在约定时间内支付房款总额的约定比例。4.乙方未履行过户手续：指自本协议签订之日起，乙方未能在约定时间内完成房产过户手续。三、法律名词及解释：1.房产所有权证明：指证明甲方对房产享有完全所有权的文件。2.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，用以证明房屋所有权归属的证书。3.身份证件：指能证明甲方、乙方身份的有效证件，如身份证、护照等。4.过户税费：指在房产过户过程中，根据国家相关法律法规规定，由甲乙双方按照实际发生金额承担的税费。5.收款凭证：指甲方收款后向乙方出具的，证明房款已支付的合法有效文件。6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：甲方应承担延迟交付所产生的违约金，并按照约定时间交付房产。2.甲方提供不真实、不合法、无效的过户材料：解决办法：甲方应重新提供真实、合法、有效的过户材料，如无法提供，乙方有权解除本协议。3.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应承担延迟支付房款所产生的违约金，并按照约定时间支付房款。