杭州市二手房交易风险

杭州市二手房交易风险合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（出卖人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及相关规定支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定承担，具体承担方式如下：（1）甲方承担：__________（2）乙方承担：__________3.3甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、准确的个人信息及房屋信息，配合乙方完成过户手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方承诺在交付房屋时，房屋质量应符合国家相关法律法规及房屋验收标准。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本合同，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同过程中及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同复印件5.首付款支付凭证复印件6.贷款合同复印件7.过户税费支付凭证复印件8.房屋质量检测报告复印件9.房屋维修记录复印件10.双方签字确认的附件清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按照约定配合乙方完成过户手续。3.乙方未按照约定时间支付首付款或贷款房款。4.乙方未按照约定时间支付过户税费。5.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行。6.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.首付款：指乙方在签订合同之日起一定工作日内支付给甲方的房屋交易款项。4.过户税费：指房屋所有权转移过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.交付的房屋不符合质量标准：乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。3.甲方未配合完成过户手续：乙方有权要求甲方承担因此产生的一切费用和损失。4.乙方未按约定时间支付款项：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。5.提供虚假信息：守约方有权要求违约方支付违约金，并按照合同约定追究违约方责任。6.政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行：双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同。五、所有应用场景：1.杭州市二手房交易