2024版房地产买卖合同（预售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同（预售）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售商品房1.4合同面积1.5共有部位和共有设施第二条合同标的及价格2.1预售商品房的基本情况2.2商品房买卖价格2.3价格调整机制2.4付款方式及进度第三条交付及验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量保修第四条产权及登记4.1产权归属4.2产权登记4.3产权转移登记费用第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点7.3法律适用第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1配套设施和公共服务9.2物业管理9.3交易税费9.4保密条款第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议11.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图11.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同专用条款第十二条合同的签订和备案12.1合同签订时间12.2合同备案程序第十三条合同的转让和继承13.1合同转让条件13.2合同继承条件第十四条合同的解释和适用14.1合同解释权14.2合同适用法律14.3合同的语言版本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法设立并具有房地产开发资质的企业，拥有预售商品房的所有权，承担商品房的交付、质量保证等义务。1.2买受人买受人是指符合国家法律法规及相关政策规定，具有购房资格的自然人、法人和其他组织，承担购买预售商品房的义务。1.3预售商品房预售商品房是指出卖人在建设过程中，按照法定程序取得预售许可，尚未竣工的房屋。1.4合同面积合同面积是指预售商品房的建筑面积，包括套内面积和共有部位面积。套内面积是指买受人购买的商品房内部使用面积，共有部位面积是指商品房内部公共使用面积。1.5共有部位和共有设施共有部位和共有设施是指预售商品房内部，买受人共同使用的部位和设施，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。第二条合同标的及价格2.1预售商品房的基本情况预售商品房的基本情况包括房屋的座落位置、栋号、楼层、房号、户型、面积、建筑结构、使用年限等。2.2商品房买卖价格商品房买卖价格是指买受人购买预售商品房所需支付的金额，包括房价款、装修款、税费等。2.3价格调整机制价格调整机制是指在合同约定的条件下，由于市场行情变化等原因，导致商品房价格发生变动的调整方式。2.4付款方式及进度付款方式及进度是指买受人按照合同约定的时间节点和比例，向出卖人支付房价款的方式和进度。第三条交付及验收3.1交付条件交付条件是指出卖人按照合同约定，将符合交付条件的预售商品房交付给买受人的条件。3.2交付时间交付时间是指出卖人将预售商品房交付给买受人的具体时间，按照合同约定的交付日期执行。3.3验收程序验收程序是指买受人接收预售商品房后，对房屋进行查验、测试、评估，确认房屋质量、设施设备等功能是否符合合同约定的程序。3.4质量保修质量保修是指出卖人按照国家和行业标准，对预售商品房的质量问题承担修复、更换、赔偿等责任。第四条产权及登记4.1产权归属产权归属是指预售商品房的所有权归属出卖人，买受人按照合同约定购买商品房后，取得该房屋的所有权。4.2产权登记产权登记是指买受人按照国家和地方政策规定，将购买的预售商品房办理产权登记手续，取得房屋产权证书的过程。4.3产权转移登记费用产权转移登记费用是指买受人办理预售商品房产权登记时所需支付的费用，包括税费、工本费等。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要对合同内容进行修改、补充的条件。5.2合同解除条件合同解除条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要终止合同的权利和义务。5.3合同变更和解除的程序合同变更和解除的程序是指合同双方在满足合同变更、解除条件时，按照合同约定的程序办理变更、解除手续。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违约责任是指出卖人未履行合同约定的义务，应当承担的违约责任。6.2买受人违约责任买受人违约责任是指买受人未履行合同约定的义务，应当承担的违约责任。6.3违约赔偿方式违约赔偿方式是指违约方按照合同约定或者根据法律规定，对守约方进行赔偿的方式。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件合同生效条件是指出卖人和买受人按照合同约定，履行了合同的签名、盖章等法定手续，合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要终止合同的权利和义务的条件。8.3合同解除条件合同解除条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要解除合同的权利和义务的条件。第九条其他约定9.1配套设施和公共服务配套设施和公共服务是指出卖人应当提供的与预售商品房相关的设施和公共服务，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化、环境卫生等。9.2物业管理物业管理是指买受人购买预售商品房后，按照合同约定和物业管理法规，接受物业管理公司的服务和管理。9.3交易税费交易税费是指买受人购买预售商品房时，按照国家和地方政策规定需要支付的税费，包括契税、印花税等。9.4保密条款保密条款是指合同双方在合同履行过程中，对合同内容、商业秘密等信息的保密义务。第十条通知与送达10.1通知方式通知方式是指合同双方在合同履行过程中，进行信息沟通和通知的方式，包括书面、口头、电子邮件等。10.2送达地址及联系方式送达地址及联系方式是指合同双方在合同履行过程中，接收通知和进行沟通的地址和联系方式。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议附件一是指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行补充和修改的协议。11.2商品房买卖合同附件二：房屋平面图附件二是指预售商品房的房屋平面图，包括房屋的布局、面积、户型等。11.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同专用条款附件三是指出卖人和买受人根据预售商品房的具体情况，制定的专用条款。第十二条合同的签订和备案12.1合同签订时间合同签订时间是指出卖人和买受人签署商品房买卖合同的时间。12.2合同备案程序合同备案程序是指买受人将签署的商品房买卖合同提交给房地产管理部门进行备案的程序。第十三条合同的转让和继承13.1合同转让条件合同转让条件是指买受人因特殊情况需要将合同权益转让给他人的条件。13.2合同继承条件合同继承条件是指买受人因特殊情况需要将合同权益继承给继承人的条件。第十四条合同的解释和适用14.1合同解释权合同解释权是指合同双方对合同内容有争议时，有权对合同进行解释的权利。14.2合同适用法律合同适用法律是指合同双方在合同履行过程中，应当遵守的法律。14.3合同的语言版本合同的语言版本是指合同双方协商确定的合同文本的语言版本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：协助甲乙方进行房屋交易、提供金融服务、物业管理、办理产权登记等。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方介入的责任限定是指第三方在合同履行过程中，对甲乙方的权益保障和义务履行所承担的责任范围和限度。2.2第三方介入的责任限定包括但不限于：履行协助义务、确保交易安全、提供专业服务、遵守法律法规等。第三条第三方介入的权益分配3.1第三方介入的权益分配是指第三方在合同履行过程中，按照合同约定和相关法律法规，享有权益和承担义务的分配。3.2第三方介入的权益分配包括但不限于：获得合理报酬、享有合同约定的权益、承担合同约定的义务等。第四条第三方介入的义务履行4.1第三方介入的义务履行是指第三方在合同履行过程中，按照合同约定和相关法律法规，应当履行义务的内容和要求。4.2第三方介入的义务履行包括但不限于：提供真实信息、依法协助办理相关手续、保障甲乙方权益等。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约责任是指第三方未履行合同约定义务，导致甲乙方权益受损应当承担的违约责任。5.2第三方介入的违约责任包括但不限于：赔偿甲乙方损失、承担违约金、履行合同约定义务等。第六条甲乙方的权利和义务6.1甲乙方的权利甲乙方的权利包括但不限于：要求第三方履行协助义务、获得第三方提供的专业服务、要求第三方遵守法律法规等。6.2甲乙方的义务甲乙方的义务包括但不限于：支付第三方合理报酬、提供真实信息、协助第三方办理相关手续等。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更第三方介入的变更是指在合同履行过程中，甲乙方与第三方协商一致，对第三方介入的内容和方式进行修改。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除是指在合同履行过程中，甲乙方与第三方协商一致，终止第三方介入的权利和义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决是指在合同履行过程中，甲乙方与第三方发生争议时，按照合同约定和相关法律法规，解决争议的方式和程序。8.2第三方介入的争议解决包括但不限于：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款是指甲乙方与第三方在合同履行过程中，为明确双方权利义务，就第三方介入相关事项达成的补充协议。9.2附加条款包括但不限于：第三方服务费用、第三方责任限额、第三方介入的时间节点等。第十条第三方介入的说明和告知10.1说明和告知是指甲乙方在合同履行过程中，对第三方介入的相关事项进行说明和告知的责任和义务。10.2说明和告知包括但不限于：第三方介入的范围、第三方介入的责任限定、第三方介入的权益分配等。第十一条第三方介入的备案和登记11.1备案和登记是指甲乙方在合同履行过程中，将第三方介入的相关事项进行备案和登记的责任和义务。11.2备案和登记包括但不限于：第三方介入的协议、第三方介入的附加条款等。第十二条第三方介入的培训和指导12.1培训和指导是指第三方在合同履行过程中，对甲乙方进行相关事项的培训和指导的责任和义务。12.2培训和指导包括但不限于：合同履行流程、合同变更和解除程序、违约责任等。第十三条第三方介入的监督和检查13.1监督和检查是指第三方在合同履行过程中，对甲乙方的履行情况进行监督和检查的责任和义务。13.2监督和检查包括但不限于：履行合同义务的情况、遵守法律法规的情况等。第十四条第三方介入的保密和保护14.1保密和保护是指第三方在合同履行过程中，对甲乙方提供的信息和资料进行保密和保护的责任和义务。14.2保密和保护包括但不限于：合同内容、商业秘密、个人隐私等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议说明：补充协议是对商品房买卖合同内容的补充和修改，包括但不限于交付时间、付款方式、违约责任等。2.商品房买卖合同附件二：房屋平面图说明：房屋平面图应详细标注房屋的布局、面积、户型等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。3.商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同专用条款说明：专用条款是根据预售商品房的具体情况，对合同中的通用条款进行修改和补充，确保合同内容的适用性。4.商品房买卖合同附件四：预售商品房质量保证书说明：质量保证书是出卖人对预售商品房质量作出承诺的文件，包括质量标准、保修期限等内容。5.商品房买卖合同附件五：预售商品房交付标准说明：交付标准是指出卖人向买受人交付预售商品房时，房屋应达到的质量、设施、环境等标准。6.商品房买卖合同附件六：预售商品房产权登记申请书说明：产权登记申请书是买受人向房地产管理部门申请办理预售商品房产权登记的文件。7.商品房买卖合同附件七：预售商品房贷款协议说明：贷款协议是指出卖人与贷款银行、买受人之间就预售商品房贷款事宜达成的协议。8.商品房买卖合同附件八：物业管理服务合同说明：物业管理服务合同是指出卖人与物业管理公司、买受人之间就物业管理工作达成的协议。9.商品房买卖合同附件九：预售商品房交易税费清单说明：交易税费清单是指出卖人向买受人提供的预售商品房交易税费明细，包括税费种类、金额等。10.商品房买卖合同附件十：预售商品房合同解除协议说明：合同解除协议是指出卖人与买受人协商一致，解除商品房买卖合同的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：a)逾期交付商品房；b)商品房质量不符合约定；c)未按约定履行维修义务；d)未按约定提供物业管理服务。2.买受人违约行为：a)