2024年度北京市二手房买卖合同(样本)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同(样本)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任主体第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1房屋家具家电清单11.2其他特殊约定第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止后的处理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3查验方式第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房产交易证明复印件第十三条合同的签署与保管13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本数量13.4合同保管第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证9.2买受人陈述与保证第十条附加条款10.1房屋交易税费10.2物业管理费10.3水、电、燃气等费用承担第十一条房屋交易监管11.1交易资金监管11.2交易流程及时间第十二条房屋交付后事项12.1户口迁移12.2物业交割第十三条其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2双方约定的其他事项第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指北京市存量房买卖合同中，出售房屋的甲方，即房屋的现产权人。1.2买受人买受人是指北京市存量房买卖合同中，购买房屋的乙方，即房屋的将来产权人。1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。本合同涉及的二手房指的是在北京市区范围内，已建成并投入使用的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指二手房的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构房屋结构是指二手房的建筑结构形式，如平房、楼房、板楼、塔楼等。2.3房屋面积房屋面积是指二手房的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号是指二手房的所有权证书编号，用以证明房屋的产权归属。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格是指买受人购买二手房所需支付的价格，包括房款、税费等。3.2支付方式支付方式包括现金支付、转账支付、贷款支付等方式。3.3支付时间支付时间是指买受人按照合同约定分阶段支付房款的时间节点。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间是指出卖人按照合同约定将房屋及附属设施交付给买受人的时间。4.2交付条件交付条件包括房屋及附属设施完好、权利清晰、无纠纷等。4.3过户手续过户手续是指双方按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记的手续。4.4过户费用过户费用包括房屋买卖过程中产生的税费、手续费等。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量房屋质量是指二手房在交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2瑕疵说明瑕疵说明是指出卖人对二手房存在的问题进行说明，包括但不限于设施设备损坏、墙面地面裂缝等。5.3查验方式查验方式包括双方共同查验、专业机构查验等。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违约包括但不限于延迟交付、房屋质量不符合约定等。6.2买受人违约买受人违约包括但不限于延迟支付、擅自改变房屋用途等。6.3违约金计算违约金计算是指根据违约方的违约程度，按照合同约定或法定标准计算的违约责任。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××地址：北京市××区××街道×××号1.2买方信息买方姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××地址：北京市××区××街道×××号第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于北京市××区××街道×××号，具体位置见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中使用面积××平方米。2.3房屋户型房屋户型为××室××厅××卫，具体布局见附件一。2.4房屋所有权证明卖方保证房屋所有权清晰，提供合法的房屋所有权证明文件。第三条交易价格3.1房屋成交价格双方协商一致，将上述房屋的成交价格定为人民币××元整（大写：人民币××元整）。3.2付款方式买方支付房价的方式如下：人民币××元整作为定金，在签署本合同时支付；人民币××元整作为首付款，在办理房屋过户手续前支付；剩余的房屋成交价格作为贷款部分，买方自行办理贷款手续。3.3付款时间定金：本合同签署后三个工作日内支付；首付款：双方办理房屋过户手续前支付；贷款部分：买方自行办理贷款手续，并在过户完成后按贷款银行的要求支付。第四条房屋交付4.1交付时间双方约定于本合同签署后××个月内，卖方将房屋交付给买方。具体交付日期见附件二。4.2交付条件卖方应在下列条件满足后交付房屋：房屋所有权转移登记手续办理完毕；房屋内的所有费用结清；房屋处于可居住状态，设施设备正常运行。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签署后××个月内办理完毕房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。具体费用及承担方式见附件三。第六条房屋维修责任6.1保修期卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，为期××年。6.2维修责任主体房屋在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修或赔偿。具体维修责任和赔偿标准见附件四。第七条合同的变更和解除7.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件对方严重违约，导致合同无法履行；法律法规、政策变化，导致合同无法履行；不可抗力因素，导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。具体赔偿标准和处理方式见附件五。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：北京市X区X路X号2.3房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4土地使用权证号：2.5土地使用权性质：住宅用地第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付出卖人，首付款金额为房屋成交总价的30%；剩余款项买受人应按双方约定的还款方式和期限，通过贷款方式支付给出卖人。3.3定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币元整（大写：人民币元整），逾期支付定金的，买受人应支付违约金，违约金金额为定金金额的20%。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。4.3过户费用承担：买受人应承担房屋过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。出卖人应协助买受人办理过户手续，并承担相关费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋质量问题导致的修复费用。5.2保修范围及期限：房屋保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。第六条合同的履行及违约责任6.1合同履行期限：双方应按照本合同约定的条款履行合同义务。6.2违约责任及赔偿方式：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的2%。如一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更合同变更是指合同生效后，因客观情况发生变化，经双方协商一致，对合同的部分内容进行修改或补充。8.2合同解除合同解除是指合同生效后，因一方违约或双方协商一致，终止合同权利和义务的行为。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效合同生效是指合同自双方签字（或盖章）之日起正式生效。9.2合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务履行完毕，或合同解除、无效等原因导致合同关系消灭。9.3合同失效合同失效是指合同因违反法律法规、政策规定，被确认无效或被撤销。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证出卖人陈述与保证包括但不限于：房屋权属清晰，无债务纠纷；提供的资料和信息真实、完整；房屋符合国家和地方相关政策规定。10.2买受人陈述与保证买受人陈述与保证包括但不限于：购买房屋用于合法用途；提供的资料和信息真实、完整；具备购房能力和购房资格。第十一条附加条款11.1装修情况出卖人应向买受人说明二手房的装修情况，包括装修时间、风格、材料等。11.2家具家电清单出卖人应提供家具家电清单，明确家具家电的种类、数量、品牌等。11.3物业费用出卖人应向买受人说明物业费用的缴纳情况，包括物业公司名称、收费标准等。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件合同附件包括房屋所有权证的复印件，以证明房屋的产权归属。12.2买卖双方身份证明复印件合同附件包括买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份信息。12.3房产交易证明复印件合同附件包括房产交易证明的复印件，以证明房屋交易的真实性和合法性。第十三条合同的签署与保管13.1签署时间合同签署时间是指双方在合同上签字（或盖章）的具体时间。13.2签署地点合同签署地点是指双方在合同上签字（或盖章）的具体地点。13.3合同副本数量合同副本数量是指合同签署后，双方各自保留的合同副本数量。13.4合同保管合同保管是指双方对合同副本进行妥善保管，避免合同丢失或损坏。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并在合同附件中予以明确。双方约定的事项具有同等法律效力。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可解除合同。一方解除合同的，应提前个工作日通知对方，并承担因解除合同给对方造成的一切损失。第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。9.2买受人陈述与保证：买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并具备购买房屋的经济能力和法律资格。第十条附加条款10.1房屋交易税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税、印花税等相关税费。出卖人应提供合法的税务发票。10.2物业管理费：买受人自房屋交付之日起，应按物业管理公司的收费标准支付物业管理费。10.3水、电、燃气等费用承担：买受人自房屋交付之日起，应承担水、电、燃气等公共事业费用。第十一条房屋交易监管11.1交易资金监管：买受人支付的首付款和贷款款项，应纳入北京市房地产交易资金监管范围，确保交易资金的安全。11.2交易流程及时间：双方应按照北京市房地产交易中心的有关规定，完成房屋交易流程，并遵守交易时间限制。第十二条房屋交付后事项12.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起，向公安机关申请办理户口迁移手续。出卖人应提供必要的协助。12.2物业交割：买受人应自房屋交付之日起，承担物业交割手续，并按约定支付相关费用。第十三条其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用：双方约定，本合同外的其他费用，包括但不限于装修费、家具家电购置费等，由买受人承担。13.2双方约定的其他事项：双方还可以在本合同中约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。14.3合同解除条件：如双方约定解除合同的，应按照本合同第八条的规定办理解除手续。合同解除后，双方应互相返还已取得的对方财产，并按照约定承担违约责任。652578第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金计算方式见附件六。卖方在合同约定的交付时间延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数向买方支付违约金。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金计算方式见附件六。买方在合同约定的付款时间延迟支付款项的，应按照延迟支付的天数向卖方支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解，寻求专业人士的调解意见。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一条附加条款11.1房屋家具家电清单详见附件七，清单中列明的家具家电均包含在房屋交易价格内。11.2其他特殊约定如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，可另行签订书面补充协议，作为本合同的附件。第十二条合同的修订12.1修订条件本合同履行过程中，如需对合同内容进行修订，必须经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序修订协议应按照本合同的签署程序进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条通知与送达13.1通知方式双方相互通知的方式可以是书面形式，也可以是电话、短信等电子形式。13.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订时所记载的地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十四条合同的终止14.1终止条件本合同在下列条件满足后终止：房屋所有权转移登记手续办理完毕；买方已按照合同约定支付全部房价；卖方已按照合同约定交付房屋。14.2终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因合同终止而造成的损失。具体赔偿标准和处理方式见附件五。652579第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权益第三方在合同中的权益包括但不限于服务费用、报酬等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方中介方是指在房屋买卖过程中，为甲乙方提供居间服务的机构或个人。2.2评估机构评估机构是指对二手房进行价值评估的专业机构。2.3过户机构过户机构是指负责办理房屋所有权转移登记的机构。2.4贷款机构贷款机构是指为买受人提供住房贷款的金融机构。第三条甲乙方与第三方的权利义务3.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定，履行合同义务，支付第三方服务费用，并承担因自身原因导致的合同违约责任。3.2第三方的权利义务第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第三方应承担因自身原因导致的合同违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同违约或损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素进行协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，应经甲乙方协商一致，并在合同中予以明确。第五条第三方违约处理5.1第三方违约是指第三方在履行合同过程中，未按照合同约定或法律法规规定履行职责。5.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3第三方违约与甲乙方违约的关系如第三方违约导致甲乙方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方赔偿因违约导致的损失。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并不得无故拖欠或延迟支付。6.2第三方有权依法维护自身的合法权益，包括但不限于要求甲乙方支付服务费用、赔偿损失等。6.3第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。第七条合同的解除和终止7.1合同解除和终止是指合同约定的权利和义务履行完毕，或合同解除、无效等原因导致合同关系消灭。7.2合同解除和终止后，甲乙方应按照合同约定履行合同解除和终止的相关手续，包括但不限于支付第三方服务费用、赔偿损失等。7.3合同解除和终止后，甲乙方应继续履行本合同中关于第三方介入的条款，确保合同的顺利解除和终止。第八条争议解决8.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，双方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决过程中，甲乙方应继续履行本合同中关于第三方介入的条款，确保合同的顺利进行。第九条合同的签署与保管9.1双方应在合同中明确第三方介入的相关条款，并签署合同。9.2双方应妥善保管合同及其相关文件，以备不时之需。9.3合同签署后，甲乙方应按照合同约定履行合同义务，确保合同的顺利进行。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并在合同附件中予以明确。10.2本合同及其附件自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方服务内容2.1中介服务：中介方负责为双方提供房源信息、交易咨询、协商谈判、协助贷款等服务。2.3审计服务：审计机构负责对交易双方的财务状况进行审计，确保交易双方的资金安全。2.4过户服务：过户机构负责协助双方完成房屋所有权转移登记手续。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择：双方应共同选择具有资质的第三方机构，并签订服务协议。3.2第三方更换：如双方对选定的第三方服务不满意，可协商一致后更换第三方机构。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不承担责任。4.2第三方赔偿限额：如第三方因过错导致双方损失的，第三方应按照双方约定和法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由双方按照约定承担。5.2费用支付：双方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第六条第三方协助义务6.1第三方协助义务：第三方应协助双方履行合同义务，确保房屋交易顺利进行。6.2第三方信息披露：第三方应向双方披露与交易相关的必要信息，但不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照服务协议的约定提供服务，或服务质量不符合约定，构成违约。7.2违约处理：双方应与第三方协商解决，如协商不成，双方均有权向人民法院提起诉讼。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理要求，并按照甲方的指示提供服务。8.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的合理要求，并按照乙方的指示提供服务。第九条第三方独立性9.1第三方独立性：第三方应保持独立性，不受甲方、乙方的不当影响，确保服务公正、客观。第十条第三方合规性10.1第三方合规性：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和道德规范，不得从事违法、违规行为。第十一条第三方资料保管11.1第三方资料保管：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的个人信息、财务信息等资料予以保密，并妥善保管。第十二条第三方服务记录12.1第三方服务记录：第三方应记录服务过程中的关键环节和重要信息，并予以保存，以备后续查阅。第十三条第三方服务评价13.1第三方服务评价：交易完成后，双方应对第三方提供的服务质量进行评价，并提出改进建议。第十四条第三方服务终止14.1第三方服务终止：本合同履行完毕后，第三方服务自然终止。14.2服务终止后的义务：第三方应在服务终止后，按照双方约定和法律法规的规定，履行相关义务。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，双方在履行本合同时，应遵守本部分修正条款的规定。如有争议，双方应协商解决，协商不成，可以向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权责，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后×日内，将合同副本提交给第三方，并明确甲乙方的权利和义务。2.2第三方在收到合同副本后，应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，协助甲乙方完成合同的履行。2.3第三方在履行其职责过程中，应保持中立公正的态度，不得偏袒任何一方。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的履行。3.2第三方在履行其职责过程中，因故意或者过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在履行其职责过程中，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方费用4.1第三方在履行其职责过程中产生的费用，由甲乙方按照合同约定承担。4.2第三方在履行其职责过程中产生的费用，包括但不限于评估费、担保费、金融服务费等。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过甲乙方因第三方介入而实际支付的费用。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过第三方在履行其职责过程中实际收取的费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方在履行其职责过程中，对甲乙方的权利和义务的认定，不代表第三方对甲乙方的权利和义务的认可。第七条第三方介入的终止7.1第三方在履行其职责过程中，如有下列情形之一，可以终止介入：合同履行完毕；甲乙方协商一致终止第三方介入；法律法规规定应当终止的情形。7.2第三方终止介入后，应向甲乙方提供终止介入的证明文件。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方有权向北京市仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的修订9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有冲突之处，以本附加条款为准。9.2本附加条款的修订，应按照本合同的签署程序进行，经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十条通知与送达10.1甲乙方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第十三条的约定执行。第十一条合同的终止11.1本附加条款在履行完毕后终止。11.2本附加条款终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，按照本附加条款的约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产交易证明复印件附件四：中介方提供的房屋交易服务合同附件五：评估机构提供的房屋评估报告附件六：过户机构提供的房屋过户手续文件附件七：贷款机构提供的贷款合同及还款计划附件八：其他相关文件和资料附件的要求和说明：1.附件一：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.附件二：买卖双方身份证明复印件，应包括身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件。3.附件三：房产交易证明复印件，应包括房产交易合同、房产交易税票等。4.附件四：中介方提供的房屋交易服务合同，应明确中介方的服务内容、服务费用、违约责任等。5.附件五：评估机构提供的房屋评估报告，应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。6.附件六：过户机构提供的房屋过户手续文件，应包括过户申请书、过户审批表、过户费用清单等。7.附件七：贷款机构提供的贷款合同及还款计划，应明确贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等。8.附件八：其他相关文件和资料，应包括购房发票、物业费缴纳凭证、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：包括不履行合同约定的义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。2.乙方违约：包括不履行合同约定的义务，如延迟支付购房款、擅自改变房屋用途等。3.第三方违约：包括不履行合同约定的义务，如中介方未提供居间服务、评估机构提供虚假评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同金额、违约程度、违约造成的损失等因素，协商确定违约金数额。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失，包括但不限于房屋价值贬损、利息损失等。3.承担违约责任：违约方应承担因违约产生的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的利息损失。2.若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的利息损失。3.若中介方未提供居间服务，甲方有权要求中介方退还中介费用，并赔偿因未提供服务导致的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：提供合法的房屋所有权证明文件，如房产证、不动产登记证明等。说明：房屋所有权证明用于证明卖方对房屋的所有权，确保房屋交易的法律效力。附件二：房屋家具家电清单详细要求：列明房屋内所有家具、家电的名称、数量和规格。说明：家具家电清单用于明确房屋交付时含有的家具家电范围，便于双方核实和交接。附件三：房屋过户费用清单详细要求：列明房屋过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。说明：房屋过户费用清单用于明确过户费用的承担方式和金额，避免后期纠纷。附件四：房屋维修责任说明详细要求：明确保修期限、维修责任主体及维修责任范围。说明：房屋维修责任说明用于规范卖方在保修期内的维修责任，保障买方权益。附件五：违约金计算方式详细要求：明确违约金的计算方式和标准。说明：违约金计算方式用于在违约行为发生时，根据约定计算违约金金额。附件六：合同修订协议详细要求：明确合同修订的条件、程序及修订协议的签署要求。说明：合同修订协议用于在合同履行过程中，如需对合同内容进行修订时，明确修订的程序和效力。附件七：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务及费用承担等。说明：第三方介入协议用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保合同的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付房屋；卖方未提供合法的房屋所有权证明；买方未按约定时间支付房价；买方未按约定履行合同约定的其他义务；第三方未按约定履行其职责；第三方泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私；第三方收取的费用不合理或未按时支付。违约责任认定标准：卖方违约：按照合同约定和法律规定，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。买