商品房住宅保证书全解读

商品房住宅保证书全解读合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于________________的房屋一套，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并符合规划、环保、消防等有关部门的要求。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方同意按照下列第________款的方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付全部房价款。（2）分期付款：乙方应按照甲方提供的付款计划，分____期向甲方支付房价款。每期付款金额及付款时间详见附件一。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。3.2双方确认，房屋的交付时间为________________年________________月________________日。3.3甲方保证在交付房屋时，该房屋符合下列条件：（1）该房屋已取得所有权证和土地使用权证；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的设施设备齐全、功能正常；（4）该房屋已按照本合同约定的标准进行了装修。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2甲方对该房屋的保修期为________________年，自房屋交付之日起计算。4.3甲方在保修期内对房屋进行维修时，应确保乙方的正常居住和使用。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的所有权及土地使用权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2双方应按照本合同约定的时间和程序，办理房屋过户手续。5.3房屋过户所产生的费用由乙方承担，具体费用双方可协商确定。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的________%向甲方支付违约金。6.3双方其他违约行为按照本合同约定的违约责任承担。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________年________月________日乙方（买受人）：________年________月________日附件一：付款计划（此处列明乙方分期付款的具体金额及付款时间）附件二：房屋现状照片（此处附上房屋现状照片，以证明房屋交付时的实际状况）一、附件列表：1.付款计划2.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的________%向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的________%向甲方支付违约金。3.双方其他违约行为按照本合同约定的违约责任承担。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、租赁等活动。2.住宅质量：指住宅建筑、结构、设备、装修等方面的质量标准，符合国家相关法律法规的要求。3.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。4.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地的使用权归谁所有。5.保修期：指房屋在交付后的一定时间内，出卖人负责对房屋进行维修的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定的时间、条件交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应按照合同约定向乙方支付违约金。2.乙方未按照约定的时间支付房价款：解决办法：乙方应按照合同约定的付款计划及时支付房价款，如延迟支付，应按照合同约定向甲方支付违约金。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。4.产权及过户问题：解决办法：甲方应保证房屋的所有权及土地使用权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，如出现产权纠纷，双方可协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.商品房买卖合同：适用