2024年度北京二手房交易合同（含附件）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房交易合同（含附件）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条合同标的2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条合同价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的责任第五条房屋质量5.1房屋现状5.2质量保修5.3质量争议解决第六条交易程序6.1签约流程6.2办理过户流程6.3办理贷款流程第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同附件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋装修情况12.2家具家电清单12.3物业费和水电气费用结算第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同的续存期限第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：北京市X有限责任公司1.1.2出卖人地址：北京市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：北京市X区X路X号1.2.3买受人联系人：1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有权证号：京号1.3.2房屋地址：北京市X区X路X号1.3.3房屋面积：X平方米1.3.4房屋户型：室厅卫1.3.5房屋建筑结构：层1.3.6房屋装修情况：1.3.7房屋使用情况：自用第二条合同标的2.1房屋基本情况2.1.1房屋所有权归属：出卖人2.1.2房屋现状：X2.1.3房屋规划用途：住宅2.1.4房屋建筑材料：X2.2房屋权属情况2.2.1房屋所有权证号：京号2.2.2房屋土地使用权证号：京号2.2.3房屋是否有抵押：无2.2.4房屋是否有租赁：无2.3房屋使用情况2.3.1房屋使用性质：自住2.3.2房屋使用人：出卖人2.3.3房屋腾房时间：本合同签订后个工作日内第三条合同价格3.1成交价格3.1.1房屋成交总金额：人民币X万元整（大写：人民币壹佰捌拾捌万元整）3.1.2成交价格包含内容：房屋本身价值、附属设施设备价值、装修价值等3.2付款方式3.2.1买受人支付购房款的方式：（1）首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起个工作日内支付至出卖人指定账户；（2）剩余款项：人民币万元整，买受人通过贷款方式支付，贷款事宜按照本合同第六条执行。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起个工作日内3.3.2剩余款项支付时间：贷款办理成功后，按照贷款银行的要求支付第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：本合同签订后个工作日内4.1.2交付条件：本合同第二条所述房屋及附属设施设备完好，房屋腾房完毕4.2交付条件4.2.1房屋交付时应符合的条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋腾房完毕，交付买受人占有和使用。4.3交付后的责任4.3.1交付后，买受人负责房屋及附属设施设备的使用、维护和保养；4.3.2交付后，如出现质量问题，按照本合同第五条处理。第五条房屋质量5.1房屋现状5.1.1房屋建设标准：按照国家相关标准和规定5.1.2房屋质量保证：出卖人保证所述房屋符合国家标准和规定，不存在影响居住安全及使用的质量问题。5.2质量保修5.2.1出卖人承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为年；5.2.2保修期内，如出现质量问题，出卖人负责维修或更换，维修期间造成损失的，出卖人承担相应责任。5.3质量争议解决5.3.1质量争议的处理方式：双方第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的1%；8.1.2出卖人延迟交付房屋的，应当按照延迟交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；8.1.3出卖人故意隐瞒房屋存在质量问题或者提供虚假情况的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的购房款，并承担相应赔偿责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的1%；8.2.2买受人延迟支付购房款的，应当按照延迟支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；8.2.3买受人故意隐瞒或者提供虚假情况的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担相应赔偿责任。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算按照本合同第七条约定执行；8.3.2违约金的支付方式：违约方应在违约行为发生之日起个工作日内，将违约金支付至对方指定账户。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向本合同约定的争议解决机构提起诉讼；9.1.3诉讼管辖：本合同引起的争议，适用人民法院管辖。9.2争议解决机构9.2.1双方约定争议解决机构为仲裁委员会；9.2.2仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3诉讼管辖9.3.1本合同引起的争议，适用人民法院管辖；9.3.2双方应当遵守人民法院的诉讼规定，如实提供证据，配合人民法院审理。第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。10.2解除条件10.2.1合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形；（3）出卖人故意隐瞒或者提供虚假情况，买受人解除合同；（4）买受人延迟支付购房款，出卖人解除合同。10.3变更和解除的程序10.3.1变更或者解除本合同，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认；10.3.2变更或者解除本合同，按照本合同第八条、第九条约定处理违约责任及争议解决。第十一条附件11.1房屋所有权证11.1.1证号：京号11.1.2证载权利人：北京市X有限责任公司11.2房屋买卖合同附件11.2.1附件名称：北京市X有限责任公司与买受人房屋买卖合同11.2.2附件日期：2024年月日11.3其他重要文件11.3.1文件名称：北京市X区X路X号房屋平面图11.3.2文件名称：北京市X区X路X号房屋装修清单第十二条其他约定12.1房屋装修情况12.1.1装修状况：本房屋装修情况详见附件房屋装修清单；12.1.2装修费用：装修费用已包含在本合同成交价格中。12.2家具家电清单12.2.1家具家电清单详见附件家具家电清单；12.2.2家具家电交付：本合同第一条3.3款约定交付时间同时交付。12.3物业费和水电气费用结算12.3.1物业费：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担；12.3.2水电气费用：自房屋交付之日起，水电气费用由买受人承担。第十三条合同的生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等；14.1.2第三方介入本合同，应严格遵守国家相关法律法规，并按照本合同约定履行各自的权利和义务。14.2第三方责任14.2.1第三方应按照本合同约定，履行相关义务，如因第三方原因导致合同不能正常履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任；14.2.2第三方在履行本合同过程中，如存在过错，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；14.2.3第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。14.3第三方责任限额14.3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其收取的费用总额；14.3.2第三方如因主观原因导致合同不能正常履行，应承担的责任限额，由甲乙双方协商确定；14.3.3第三方如因客观原因导致合同不能正常履行，其责任限额可根据实际情况协商确定。第十五条额外条款及说明15.1甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及第三方服务，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务；15.2甲乙双方与第三方签订服务合同，不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有约束力；15.3甲乙双方在涉及第三方服务时，应谨慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的正常履行；15.4甲乙双方与第三方签订服务合同，应严格按照国家相关法律法规进行，确保合同的合法有效。第十六条第三方与其他各方的关系16.1第三方与甲乙双方的关系，是独立的服务提供者与服务接受者的关系，第三方不参与甲乙双方之间的权利义务；16.2第三方在履行本合同过程中，如涉及甲乙双方的权利义务，第三方应按照本合同约定，履行相应义务；16.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十七条第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及与第三方签订的服务合同约定，履行各自的权利和义务；17.2甲乙双方与第三方签订服务合同，应明确服务内容、服务期限、服务费用等事项；17.3甲乙双方在涉及第三方服务时，应确保第三方按照约定履行义务，如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十八条第三方介入的变更和解除18.1甲乙双方与第三方签订的服务合同，如需变更或解除，应采用书面形式，并由甲乙双方与第三方共同签署；18.2变更或解除服务合同，不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有约束力；18.3甲乙双方与第三方签订服务合同的变更或解除，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十九条第三方介入后的争议解决19.1甲乙双方与第三方签订服务合同，如发生争议，应通过友好协商解决；19.2如协商不成，甲乙双方有权向本合同约定的争议解决机构提起诉讼，或申请仲裁；19.3诉讼管辖或仲裁委员会，按照本合同第九条约定执行。第二十条本合同的完整性本合同及甲乙双方与第三方签订的服务合同，共同构成甲乙双方购房交易的全部合同文件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1证号：京号1.2证载权利人：北京市X有限责任公司1.3附件要求：房屋所有权证复印件，需加盖公章附件二：房屋买卖合同附件2.1附件名称：北京市X有限责任公司与买受人房屋买卖合同2.2附件日期：2024年月日2.3附件要求：房屋买卖合同原件，需双方签字盖章附件三：北京市X区X路X号房屋平面图3.1附件名称：北京市X区X路X号房屋平面图3.2附件要求：房屋平面图原件，需加盖公章附件四：北京市X区X路X号房屋装修清单4.1附件名称：北京市X区X路X号房屋装修清单4.2附件要求：房屋装修清单原件，需加盖公章附件五：家具家电清单5.1附件名称：家具家电清单5.2附件要求：家具家电清单原件，需加盖公章附件六：物业费和水电气费用结算明细6.1附件名称：物业费和水电气费用结算明细6.2附件要求：物业费和水电气费用结算明细原件，需加盖公章说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务；2.出卖人延迟交付房屋；3.出卖人故意隐瞒或者提供虚假情况；4.买受人未按照本合同约定履行义务；5.买受人延迟支付购房款；6.双方协商不成，导致合同不能正常履行；7.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为本合同成交价格的1%；2.延迟交付违约金：延迟交付部分房价款的双倍；3.隐瞒或者提供虚假情况违约金：根据实际情况协商确定；4.延迟支付购房款违约金：延迟支付部分房价款的双倍；5.协商不成导致的违约责任：根据实际情况协商确定；6.法律法规规定的其他违约责任。示例说明：1.如出卖人未按照本合