2024版洛阳市二手房产买卖协议样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版洛阳市二手房产买卖协议样本本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方声明与承诺10.1真实性声明10.2遵守法律法规声明10.3权利与义务承诺11.其他约定11.1物业交接11.2家具电器归属11.3钥匙交付12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房产交易税费清单13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：洛阳市区街道号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为层，包括室厅卫，南北朝向，户型为。1.4房屋所有权：房屋所有权证编号为，所有权人为出卖人。第二条买卖双方信息2.1卖家信息：出卖人姓名或名称：，住所地：。2.2买家信息：买受人姓名或名称：，住所地：。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：房屋交易总价为人民币元整（大写：元整）。3.2付款方式：买受人按下述第款约定向出卖人支付价款。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起日内，将首付款元整支付给出卖人；余款元整，买受人应按双方约定的还款方式支付给出卖人。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起日内。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备质量符合国家标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋内部装修及家具家电等附属设施完好。4.3过户手续：双方应按国家法律法规及政策规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费承担方式：根据国家法律法规及政策规定，买卖双方应承担相应的税费。具体承担比例和金额，双方在本合同签订时协商确定。第七条违约责任7.1卖家违约：出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2买家违约：买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生纠纷时，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同一方欲变更或解除合同，应提前天通知对方，并经双方协商一致。9.3合同解除：合同解除应依照法律规定和双方约定，任何一方不得擅自解除合同。第十条双方声明与承诺10.1真实性声明：双方声明所提供的房屋信息、个人信息及其他合同相关信息均真实有效。10.2遵守法律法规声明：双方承诺在合同执行过程中，遵守国家法律法规及政策规定。10.3权利与义务承诺：双方承诺履行合同约定的权利与义务，维护双方合法权益。第十一条其他约定11.1物业交接：房屋交付时，双方应办理物业交接手续，明确物业费用等事项。11.2家具电器归属：房屋交付时，家具、电器等附属设施的归属按双方约定处理。11.3钥匙交付：房屋交付时，出卖人应将所有钥匙交付给买受人。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。12.3房产交易税费清单：本合同附件中包含房产交易税费清单。第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同在市区路号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务，并确保服务的真实、合法、有效。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入程序2.1中介服务：如甲方和乙方选择通过中介机构进行交易，中介机构应向双方展示房屋权属证明、房源信息等，并协助双方进行价格谈判、签订合同等事宜。2.3贷款服务：如乙方选择贷款方式支付房款，贷款机构应根据乙方资质，提供贷款方案，并协助办理贷款手续。2.4担保服务：如双方约定提供担保，担保机构应按照约定提供担保，并确保担保行为的合法有效。2.5税务服务：税务机关应按照法律法规，对房屋交易过程中的税费进行核算、征收。2.6过户服务：过户机构应按照法律法规，为双方提供房产过户服务，确保过户手续的合法有效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其服务以外的原因造成的损失，不承担责任。3.2第三方赔偿限额：如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照合同约定和法律法规，承担相应的赔偿责任。赔偿限额根据第三方服务性质、服务费用等因素，由双方在合同中约定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务时，有权收取服务费用。服务费用的标准和支付方式，由双方在合同中约定。4.2服务费用支付：甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分阶段支付。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方纠正违约行为，或要求赔偿因此造成的损失。5.2违约责任：第三方应按照合同约定和法律法规，承担违约责任。如第三方违约导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与其他各方关系6.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方进行房屋交易。6.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供合法、有效的贷款、担保等服务，并协助乙方完成房屋交易。6.3第三方与中介关系：中介应向第三方支付佣金，并按照中介服务合同约定，承担中介责任。第七条第三方资料保管7.1第三方应妥善保管甲方和乙方的个人信息、房屋信息等敏感信息，不得泄露给无关第三方。7.2信息保密：第三方在提供服务过程中，获取的甲方和乙方个人信息、房屋信息等，应予以保密，不得泄露给第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对于房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，复印件应与原件一致。附件说明：用于证实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件三：房产交易税费清单附件要求：详细列出各项税费的名称、金额等信息。附件说明：明确房产交易过程中涉及的各项税费，便于双方了解和计算。附件四：房屋评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，内容详实。附件五：贷款合同及还款计划附件要求：贷款机构出具，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。附件说明：用于记载贷款相关事宜，确保买受人按期还款。附件六：担保协议附件要求：明确担保范围、担保金额、担保责任等事项。附件说明：用于确保债务的履行，提供额外的信用保障。附件七：物业交接单附件要求：详细记录物业交接事项，双方签字确认。附件说明：明确物业交接过程，保障双方权益。附件八：家具电器清单附件要求：详细列出家具电器的名称、数量、品牌等信息。附件说明：用于明确家具电器的归属，防止交易后发生纠纷。附件九：钥匙交接单附件要求：记录钥匙交接事项，双方签字确认。附件说明：明确钥匙交接过程，确保房屋交付顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家违约：包括不按时交付房屋、房屋实际情况与约定不符、不履行过户手续等。2.买家违约：包括不按时支付购房款、不履行贷款手续、不配合过户等。3.第三方违约：包括中介未履行促成交易义务、评估机构提供不实评估报告、贷款机构未按约定提供贷款等。违约责任认定：1.卖家违约责任：根据违约程度，承担赔偿买家损失、支付违约金等责任。2.买家违约责任：根据违约程度，承担赔偿卖家损失、支付违约金等责任。3.第三方违约责任：根据违约程度，承担赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等责任。示例说明：如卖家未按时交付房屋，视为违约。卖家