2024年度城市商业综合体租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商业综合体租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的附属设施和设备第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件及方式第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间及方式3.3租金的调整机制第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的经营范围第五条租赁物的维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用的承担方式第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件及方式8.2合同解除的条件及方式第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约条件及方式第十一条租赁物的转租11.1承租人的转租权利及限制11.2转租的条件及方式第十二条租赁物的转让12.1出租人的转让权利及限制12.2转让的条件及方式第十三条租赁物的抵押或担保13.1抵押或担保的设定条件13.2抵押或担保的解除条件第十四条其他约定14.1租赁物的环保要求14.2租赁物的安全要求14.3租赁物的消防要求第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道号，城市商业综合体的一层至五层，总租赁面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为城市商业综合体一层至五层的商铺，包括店铺、走廊、公共区域等。承租人应按照合同约定及法律法规的要求合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。1.3租赁物的附属设施和设备租赁物附属设施和设备包括但不限于：电梯、楼梯、卫生间、中央空调、消防设施等。承租人应合理使用附属设施和设备，并按照合同约定支付相关费用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长条件及方式租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在租赁期满前一个月向出租人提出书面延长租赁期限的申请。延长租赁期限的条件和方式由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金根据租赁面积、租赁期限和市场价格等因素确定。租金计算公式为：租金=租赁面积（平方米）×租金单价（元/平方米/月）×租赁期限（月）。3.2租金的支付时间及方式租金每三个月支付一次，支付时间为每季度第一个月的前三天内。承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：租赁期内，如遇市场价格变动较大，双方可按照市场价格及租赁物的实际情况，在合同履行过程中进行租金调整。具体调整方式和幅度由双方协商确定。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的使用目的承租人将租赁物用于开展商业经营活动，包括但不限于商品销售、餐饮服务、休闲娱乐等。4.2租赁物的经营范围承租人在租赁物内经营的范围包括但不限于：服装、饰品、化妆品、家居用品、电子产品等。如承租人需变更经营范围，应提前一个月向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行变更。第五条租赁物的维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的整体结构安全和重大设施设备的维修与保养，确保租赁物符合法律法规和使用要求。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部装修、设施设备的日常维护和保养，确保租赁物内部环境和安全。5.3维修费用的承担方式（1）出租人负责的维修费用由出租人承担；（2）承租人负责的维修费用由承租人承担；（3）双方共同负责的维修费用按照实际情况协商承担。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物及经营过程中的所有物品和人员购买保险，并承担保险费用。6.2出租人的保险责任出租人应按照法律法规的要求，为租赁物购买相应的保险，并承担保险费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件及方式合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等相关事项。8.2合同解除的条件及方式合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等相关事项。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签书面续约协议的；（2）一方明确表示解除合同，经另一方同意的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除的。10.3合同的续约条件及方式租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、租金、使用要求等相关事项。第十一条租赁物的转租11.1承租人的转租权利及限制承租人经出租人同意，可以将其经营权部分或全部转租给第三方。转租不得改变租赁物的结构和用途，且需遵守法律法规和本合同的约定。11.2转租的条件及方式承租人转租应签订书面转租协议，明确转租期限、转租面积、租金等相关事项。转租协议须经出租人书面同意，否则出租人有权解除本合同。第十二条租赁物的转让12.1出租人的转让权利及限制出租人在租赁期内不得将租赁物转让给第三方。如出租人拟转让租赁物，应提前三个月通知承租人，并与其协商转让事宜。12.2转让的条件及方式租赁物转让应签订书面转让协议，明确转让价格、转让时间等相关事项。转让协议须经承租人书面同意，否则承租人有权解除本合同。第十三条租赁物的抵押或担保13.1抵押或担保的设定条件出租人或承租人如需将租赁物设定为抵押或担保，应提前一个月通知对方，并签订书面抵押或担保协议。13.2抵押或担保的解除条件抵押或担保的解除条件如下：（1）抵押或担保期限届满，且无续约协议的；（2）抵押或担保的债权债务已清偿完毕的；（3）双方协商一致解除抵押或担保的。第十四条其他约定14.1租赁物的环保要求承租人在租赁物内进行经营活动，应遵守国家环保法律法规，确保经营活动不造成环境污染。14.2租赁物的安全要求承租人应确保租赁物内的安全设施完好，经营活动不涉及非法行为，确保人员和财产安全。14.3租赁物的消防要求承租人应按照消防法律法规的要求，配置消防设施和器材，并定期进行消防安全检查和培训。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、担保方、融资方、inspectorate等等。1.2第三方主体可以是个人、法人或其他组织，其介入本合同的目的是协助甲乙方完成合同的履行，或为甲乙方提供额外的保障和服务。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方主体介入本合同，应得到甲乙双方的书面同意。未经甲乙双方共同授权，任何第三方均无权介入本合同。2.2第三方介入的方式第三方主体介入本合同，应签订书面介入协议，明确介入的范围、期限、责任等相关事项。介入协议须经甲乙双方书面同意，否则甲乙双方有权解除本合同。第三条第三方的主体责任3.1第三方主体的责任第三方主体在本合同项下的责任，应严格按照第三方主体与甲乙方之间签订的介入协议执行。第三方主体应承担其应尽的责任，并保证其行为不违反本合同的约定。3.2第三方主体的权利第三方主体在本合同项下的权利，应严格按照第三方主体与甲乙方之间签订的介入协议执行。第三方主体有权根据介入协议的约定，享受相应的权利。第四条第三方责任限额4.1第三方主体的责任限额，应由第三方主体与甲乙方在介入协议中明确约定。责任限额可以采取固定金额、比例分担等方式。4.2第三方主体在承担责任时，应严格按照介入协议的约定执行。如介入协议未明确责任限额，第三方主体应承担因其行为导致的全部责任。第五条第三方介入对甲乙方的影响5.1第三方主体介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。5.2第三方主体介入本合同，不影响甲乙方对租赁物的使用和处置权。甲乙方有权根据本合同的约定，使用和处置租赁物。第六条第三方介入的解除6.1第三方介入的解除条件第三方主体介入本合同的解除条件，应由第三方主体与甲乙方在介入协议中明确约定。一般包括但不限于：介入期限届满、合同履行完毕、双方协商一致等。6.2第三方介入的解除方式第三方主体介入本合同的解除，应由第三方主体与甲乙方签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等相关事项。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方主体的违约行为及责任第三方主体在本合同项下的违约行为及责任，应严格按照第三方主体与甲乙方之间签订的介入协议执行。第三方主体应承担其违约行为所导致的全部责任。7.2甲乙方的违约行为及责任甲乙方在本合同项下的违约行为及责任，应按照本合同的约定执行。甲乙方应承担其违约行为所导致的全部责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议的解决方式第三方主体与甲乙方之间因介入本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签书面续约协议的；（2）一方明确表示解除合同，经另一方同意的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除的。9.3合同的续约条件及方式租赁期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、租金、使用要求等相关事项。第十条租赁物的转租10.1承租人的转租权利及限制承租人经出租人同意，可以将其经营权部分或全部转租给第三方。转租不得改变租赁物的结构和用途，且需遵守法律法规和本合同的约定。10.2转租的条件及方式承租人转租应签订书面转租第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置和面积详细描述附件二：租赁物现状及使用要求详细描述附件三：租赁物附属设施和设备清单附件四：租金计算公式及租金单价确定依据附件五：租金支付时间及方式详细说明附件六：租金调整机制详细说明附件七：租赁物的使用目的和经营范围详细描述附件八：租赁物的维修与保养责任分配详细说明附件九：保险责任详细说明附件十：合同变更和解除条件及方式详细说明附件十一：争议解决方式详细说明附件十二：合同生效、终止和续约条件及方式详细说明附件十三：租赁物的转租条件及方式详细说明附件十四：租赁物的转让条件及方式详细说明附件十五：租赁物的抵押或担保详细说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.出租人的违约行为及责任出租人违反本合同的约定，导致承租人无法按照约定使用租赁物，应当承担违约责任。例如，出租人未能在约定的时间内完成租赁物的维修保养，导致租赁物无法正常使用，出租人应承担相应的违约责任。2.承租人的违约行为及责任承租人违反本合同的约定，导致出租人无法按照约定获得租金或其他利益，应当承担违约责