2024年度土地使用权转让合同条款详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用权转让合同条款详解本合同目录一览第一条土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的含义1.2土地使用权转让的范围1.3土地使用权转让的条件第二条转让土地的基本情况2.1土地的位置与面积2.2土地的用途与性质2.3土地的权属证明第三条转让双方的权利与义务3.1转让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务3.3转让过程中的费用承担第四条土地使用权转让的价格与支付方式4.1土地使用权转让的价格4.2支付方式的约定4.3支付时间的约定第五条土地使用权转让的程序与时间限制5.1土地使用权转让的程序5.2各阶段的时间限制5.3超时处理办法第六条土地使用权转让的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3违约赔偿的计算方法第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条税费承担10.1转让方的税费责任10.2受让方的税费责任10.3税费支付的程序与时间第十一条合同的保管与复制11.1合同的正本与副本11.2合同的保管责任11.3合同的复制与分发第十二条信息的保密12.1保密信息的定义12.2保密义务的履行12.3违反保密义务的赔偿第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式13.3法院或仲裁机构的选定第十四条其他约定14.1转让方的特殊承诺14.2受让方的特殊承诺14.3其他相关事项的约定第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的含义本合同所称的土地使用权转让，是指转让方将其依法取得的土地使用权，在合同约定的条件下，全部或者部分转让给受让方使用的行为。1.2土地使用权转让的范围1.3土地使用权转让的条件（1）转让方应保证其对转让的土地使用权拥有完全、独立的处置权，无任何权利瑕疵和权利负担；（2）受让方应具备合法的用地资格，符合国家及地方的相关法律法规和政策规定；（3）转让方与受让方应共同向土地管理部门申请土地使用权转让登记，并依法办理相关手续；（4）转让方应保证该土地的使用权能够按照本合同的约定转让给受让方，且该土地的使用权在转让过程中不得设定任何形式的抵押、担保等权利负担；（5）受让方应支付转让方土地使用权转让价款，并按照本合同的约定履行合同义务。第二条转让土地的基本情况2.1土地的位置与面积该土地位于____市____区（县）____街道____号，宗地面积为____平方米。具体地理位置、四至范围和面积等详见附件一。2.2土地的用途与性质该土地的用途为____，土地性质为____。如国家法律法规及政策规定需要对该土地进行用途变更或性质变更的，转让方和受让方应共同办理相关手续。2.3土地的权属证明转让方应向受让方出示土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。转让方应保证上述权属证明的真实性、合法性和有效性。第三条转让双方的权利与义务3.1转让方的权利与义务（1）保证权属：转让方应保证其对转让的土地使用权拥有完全、独立的处置权，无任何权利瑕疵和权利负担；（2）提供资料：转让方应向受让方提供与该土地相关的权属证明文件、土地使用规划文件等相关资料；（3）协助办理手续：转让方应协助受让方办理土地使用权转让登记手续，并按照约定承担相关费用；（4）履行告知义务：转让方应向受让方如实告知该土地的使用现状、周边环境、基础设施等情况；（5）支付违约金：转让方如违反本合同的约定，应向受让方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同第七条的约定执行。3.2受让方的权利与义务（1）支付转让价款：受让方应按照本合同的约定支付土地使用权转让价款；（2）配合办理手续：受让方应配合转让方办理土地使用权转让登记手续，并按照约定承担相关费用；（3）合法使用土地：受让方应按照本合同约定的用途和性质合法使用该土地，并遵守国家及地方的相关法律法规和政策规定；（4）履行告知义务：受让方应向转让方如实告知其自身的资格条件、用地需求等情况；（5）支付违约金：受让方如违反本合同的约定，应向转让方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同第七条的约定执行。3.3转让过程中的费用承担（1）土地使用权转让登记费用：土地使用权转让登记费用按照相关政府部门的规定由转让方和受让方共同承担；（2）税费：土地使用权转让过程中产生的税费按照国家及地方的相关法律法规和政策规定由转让方和受让方按照各自的权利和义务承担；（3）其他费用：本合同约定以外的费用，按照实际情况由转让方和受让方协商承担。第四条土地使用权转让的价格与支付方式4.1土地使用权转让的价格4.2支付方式的约定（1）受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付首期转让价款，首期转让价款为转让价款的____%；（2）受让方应按照转让方和受让方协商确定的进度，分____期支付剩余的转让价款；（3）第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，可向所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件（1）双方履行完本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同解除的条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）双方协商一致解除本合同。第十条税费承担10.1转让方的税费责任转让方应承担本合同签订过程中产生的税费，具体包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。10.2受让方的税费责任受让方应承担本合同签订过程中产生的税费，具体包括但不限于契税、印花税等。10.3税费支付的程序与时间税费的支付程序与时间按照国家及地方的相关法律法规和政策规定执行。第十一条合同的保管与复制11.1合同的正本与副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管责任双方应妥善保管本合同正本，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并办理补签手续。11.3合同的复制与分发双方经协商一致，可以复制本合同副本，但复制件不得作为正式法律文件使用。第十二条信息的保密12.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、技术信息、客户信息等。12.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3违反保密义务的赔偿如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3法院或仲裁机构的选定双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。第十四条其他约定14.1转让方的特殊承诺（1）转让方保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵和权利负担；（2）转让方保证该土地使用权能够按照本合同的约定转让给受让方；（3）转让方在本合同签订之日起____个工作日内，向受让方提供与该土地相关的权属证明文件、土地使用规划文件等相关资料。14.2受让方的特殊承诺（1）受让方保证其具备合法的用地资格；（2）受让方保证按照本合同约定的用途和性质合法使用该土地；（3）受让方在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付首期转让价款。14.3其他相关事项的约定（1）本合同的修改、补充必须采用书面形式；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与或可能参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监管部门、税务机关等。1.2第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，如因其行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。但甲乙方均有权要求第三方按照法律规定和本合同约定承担责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利义务；（2）第三方介入前，应向甲乙方提供相关资质证明，确保其具备合法介入资格；（3）第三方介入时，应遵守国家及地方的相关法律法规和政策规定；（4）甲乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入条件（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备合法介入资格；（3）第三方介入符合国家及地方的相关法律法规和政策规定。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）按照本合同约定和甲乙方的授权，履行相关职责；（2）获得甲乙方提供的相关资料和信息；（3）按照约定获得相应的报酬。3.2第三方义务（1）遵守国家及地方的相关法律法规和政策规定；（2）按照甲乙方的要求，履行相关职责；（3）保护甲乙方的商业秘密和个人信息；（4）不得利用甲乙方的资料和信息进行违法活动或为自己谋取不正当利益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，如因其行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。但甲乙方均有权要求第三方按照法律规定和本合同约定承担责任。4.2第三方责任限额（1）第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为本合同约定的第三方报酬的____倍；（2）如本合同未约定第三方报酬，则第三方对甲乙方的损失承担的责任限额为第三方实际获得的收益；（3）第三方同意按照甲乙方的要求，提供担保或保险，以保障甲乙方的利益。第五条第三方与甲乙方、丙方之间的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的权利义务，按照本合同约定和甲乙方的授权执行。5.2第三方与丙方关系如本合同涉及丙方，第三方与丙方之间的权利义务，按照本合同约定、甲乙方的授权和丙方的要求执行。5.3第三方与其他方关系第三方与其他方之间的权利义务，按照本合同约定、甲乙方的授权和其他方的要求执行。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更后的权利义务。6.2合同变更程序（1）甲乙方就合同变更内容达成一致意见；（2）甲乙方签订书面协议，明确变更后的权利义务；（3）甲乙方按照变更后的合同内容履行义务。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。7.2合同解除程序（1）甲乙方就合同解除事项达成一致意见；（2）甲乙方签订书面协议，明确解除后的权利义务；（3）甲乙方按照解除后的合同内容履行义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式如甲乙方在第三方介入后发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决如第三方介入导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担责任。第三方同意按照本合同约定承担责任。第九条第三方介入后的合同保管与复制9.1合同保管与复制甲乙方应妥善保管本合同正本，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并办理补签手续。甲乙方经协商一致，可以复制本合同副本，但复制件不得作为正式法律文件使用。第十条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证2.房产证3.土地使用权转让合同4.土地使用权转让登记申请书5.土地使用权转让登记费用缴纳凭证6.土地使用权转让价款支付凭证7.土地使用权转让税费缴纳凭证8.土地使用权转让税费发票9.第三方介入的书面协议10.第三方资质证明文件11.第三方权利义务清单12.第三方责任限额承诺书13.第三方担保或保险文件14.土地使用权转让变更协议书15.土地使用权转让解除协议书16.土地使用权转让争议解决协议书17.其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定（1）转让方未按照本合同约定提供土地使用权证、房产证等相关权属证明文件，导致土地使用权转让无法进行，转让方应承担违约责任，赔偿受让方因此遭受的损失。（2）转让方未按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价款，受让方有权解除合同，并要求转让方支付违约金。（3）转让方未按照本合同约定履行告知义务，导致受让方遭受损失，转让方应承担违约责任，赔偿受让方因此遭受的损失。2.受让方违约行为及责任认定（1）受让方未按照本合同约定的时间和方式支付土地使用权转让价款，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。（2）受