2024年度商超场地租赁合同：租赁期间商超内的突发事件应急处理与协调

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商超场地租赁合同：租赁期间商超内的突发事件应急处理与协调本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1租赁期间1.2商超1.3突发事件1.4应急处理1.5协调第二条租赁场地与租赁期限2.1租赁场地描述2.2租赁期限起止时间第三条租赁费用与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁期间的商超管理4.1商超的日常管理4.2商超的维护与维修第五条租赁期间的商超使用5.1商超的使用范围5.2商超内的禁止行为第六条租赁期间的商超保险6.1保险责任范围6.2保险费用承担第七条突发事件的定义与分类7.1突发事件的定义7.2突发事件的分类第八条突发事件的应急处理流程8.1突发事件报告8.2突发事件评估8.3突发事件处理第九条突发事件协调机制9.1协调主体9.2协调流程9.3协调结果记录第十条突发事件的责任划分10.1突发事件责任主体10.2责任划分原则第十一条突发事件造成的损失赔偿11.1损失赔偿范围11.2损失赔偿计算方式第十二条突发事件的预防与培训12.1预防措施12.2培训内容与周期第十三条合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件第十四条违约责任与争议解决14.1违约行为14.2违约责任14.3争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1租赁期间租赁期间是指自双方签订合同之日起至合同约定的终止日期止的期间。1.2商超商超是指由甲方拥有的，位于___________（地址）的购物中心，包括但不限于购物中心内的店铺、停车场、公共区域等。1.3突发事件突发事件是指在租赁期间内，发生在商超内的不可预见、不可避免且无法克服的事件，包括但不限于自然灾害、事故、公共卫生事件等。1.4应急处理应急处理是指在发生突发事件时，甲方采取的必要措施，以减轻或者消除突发事件造成的影响，保障商超内人员及财产的安全。1.5协调协调是指在突发事件发生时，甲方与乙方共同商讨并采取有效措施，以尽快恢复正常商超运营秩序的工作。第二条租赁场地与租赁期限2.1租赁场地描述乙方租赁的场地位于商超的___________（具体位置），租赁面积为___________平方米。2.2租赁期限起止时间租赁期限自___________年____月____日起至___________年____月____日止。第三条租赁费用与支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月人民币___________元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期结束后的____个工作日内，向甲方支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条租赁期间的商超管理4.1商超的日常管理甲方负责商超的日常管理工作，包括但不限于商超的安全、卫生、设施维护等工作。4.2商超的维护与维修甲方负责商超的维护与维修工作，保证商超设施的正常运行。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。第五条租赁期间的商超使用5.1商超的使用范围乙方在租赁期间内，有权使用租赁场地开展合法经营活动。5.2商超内的禁止行为（一）违反国家法律法规的行为；（二）损害商超设施的行为；（三）影响商超安全的行为；（四）其他甲方认为不符合商超经营秩序的行为。第六条租赁期间的商超保险6.1保险责任范围乙方应按甲方要求，为商超内的财产及人员购买保险，保险责任范围包括但不限于火灾、盗窃、责任险等。6.2保险费用承担乙方承担商超保险费用的支付责任，并应在投保时将甲方列为共同保险人。第八条突发事件的定义与分类8.1突发事件的定义突发事件是指在租赁期间内，不可预见、不可避免且无法克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、事故（如火灾、爆炸等）、公共卫生事件（如疫情爆发等）。8.2突发事件的分类（一）自然灾害类：如地震、洪水等；（二）事故类：如火灾、爆炸等；（三）公共卫生事件类：如疫情爆发等；（四）其他甲方认为属于突发事件的情形。第九条突发事件的应急处理流程9.1突发事件报告一旦发生突发事件，乙方应立即向甲方报告，报告内容包括但不限于事件发生的时间、地点、性质等。9.2突发事件评估甲方接到乙方报告后，应立即对事件进行评估，确定事件的严重程度及可能造成的影响。9.3突发事件处理甲方应根据事件的性质和严重程度，采取必要的措施，如组织人员疏散、停止营业等，以确保人员及财产安全。第十条突发事件协调机制10.1协调主体突发事件协调工作由甲方和乙方共同负责，双方设立专门的协调小组，负责事件的协调处理。10.2协调流程协调小组在接到突发事件报告后，应立即启动协调机制，双方共同协商，采取有效措施，以尽快恢复正常商超运营秩序。10.3协调结果记录协调小组应对事件的协调处理结果进行记录，并保存相关资料，以备查阅。第十一条突发事件的责任划分11.1突发事件责任主体突发事件的责任主体根据事件的性质和原因确定，如自然灾害类事件的责任主体通常不为甲方和乙方。11.2责任划分原则责任划分原则如下：（一）不可抗力因素导致的突发事件，双方均不承担责任；（二）因甲方原因导致的突发事件，甲方承担相应责任；（三）因乙方原因导致的突发事件，乙方承担相应责任；（四）其他原因导致的突发事件，根据具体情况确定责任主体。第十二条突发事件造成的损失赔偿12.1损失赔偿范围突发事件造成的损失赔偿范围包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、停业损失赔偿等。12.2损失赔偿计算方式损失赔偿金额根据损失程度、修复费用、停业损失等相关因素，由双方协商确定。第十三条合同的变更与解除13.1变更条件合同变更条件如下：（一）双方协商一致；（二）因政策调整、法律法规变化等客观原因；（三）其他双方认为合理的情形。13.2解除条件合同解除条件如下：（一）双方协商一致；（二）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行；（三）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十四条违约责任与争议解决14.1违约行为违约行为包括但不限于未按约定支付租金、未按约定使用商超、未履行合同约定的义务等。14.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.3争议解决方式合同争议通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形（一）中介方协助甲乙方达成租赁合同；（二）保险公司为商超提供保险服务；（三）专业机构进行商超的维修、保养；（四）政府相关部门对商超进行监管、检查；（五）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第二条第三方的主要责任2.1第三方应按照合同约定，履行相应的义务，包括但不限于：（一）中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息；（二）保险公司应按照合同约定，承担商超保险责任；（三）专业机构应保证商超的维修、保养质量，确保商超设施的正常运行；（四）政府相关部门应依法对商超进行监管、检查，保障商超的合法经营；（五）其他甲乙方同意的第三方责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方应遵守合同约定，履行合同义务。3.2第三方与甲乙方的权利义务划分：（一）中介方的权利义务：中介方应如实提供租赁信息，协助甲乙方达成租赁合同，并收取中介费用；（二）保险公司的权利义务：保险公司应按照合同约定，承担商超保险责任，并收取保险费用；（三）专业机构的权利义务：专业机构应按照合同约定，负责商超的维修、保养工作，并收取相应的服务费用；（四）政府相关部门的权利义务：政府相关部门应依法对商超进行监管、检查，保障商超的合法经营；（五）其他甲乙方同意的第三方权利义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因其原因导致商超损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定：（一）中介方责任限额：中介方责任限额为中介费用的__倍；（二）保险公司责任限额：保险公司责任限额为保险合同约定的赔偿限额；（三）专业机构责任限额：专业机构责任限额为维修、保养费用的__倍；（四）政府相关部门责任限额：政府相关部门不承担赔偿责任；（五）其他第三方责任限额：根据合同约定或甲乙方同意的其他限额。第五条第三方介入的合同变更5.1当有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务及责任限额。5.2甲乙方与第三方签订的合同，应报送甲方备案，以便甲方对商超的运营情况进行了解和监督。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违反合同约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方因违约导致商超损失的，甲乙方有权要求第三方按照第四条的规定承担责任限额内的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与政府相关部门之间的争议，依法解决。第八条第三方介入的合同解除8.1甲乙方与第三方签订的合同，可依法解除，包括但不限于双方协商一致、第三方违约等情形。8.2合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条第三方介入的合同终止9.1甲乙方与第三方签订的合同，在合同约定的终止条件满足时自动终止。9.2合同终止后，第三方应按照合同约定承担相应的后合同义务。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲乙方的权利：（一）要求第三方履行合同约定的义务；（二）要求第三方承担违约责任；（三）要求第三方按照合同约定承担责任限额内的赔偿责任。10.2甲乙方的义务：（一）按照合同约定支付第三方费用；（二）协助第三方履行合同义务；（三）提供必要的经营信息和工作条件。第十一条第三方介入的合同转让11.1第三方如需要将合同权利义务转让给第三方，应事先取得甲乙方的同意。11.2甲乙方应在接到第三方转让通知后，依法办理合同转让手续。第十二条第三方介入的合同续签12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同详细规定了甲乙方之间的租赁权利和义务，包括租赁场地、租赁期限、租赁费用、租赁期间的商超管理等。附件二：保险合同明确了保险公司为商超提供的保险服务内容，包括保险责任范围、保险费用等。附件三：维修保养合同详细说明了专业机构为商超提供的维修保养服务内容，包括维修保养的范围、周期、质量标准等。附件四：中介服务合同规定了中介方为甲乙方提供的租赁信息服务内容，包括中介费用、服务范围等。附件五：政府监管文件包含了政府相关部门对商超的监管要求，包括商超的经营许可、卫生许可等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定使用商超，造成商超设施损坏，视为违约。3.保险公司未按约定承担商超保险责任，视为违约。4.专业机构未按约定提供维修保养服务，造成商超设施故障，视为违约。5.中介方未如实提供租赁信息，导致甲乙方损失，视为违约。6.政府相关部门未依法履行监管职责，导致商超经营受影响，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方造成的损失，甲乙方有权要求违约方按照合同约定承担责任限额内的赔偿责任。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，甲方应支付违约金人民币1000元整，并承担因延迟支付租金导致乙方损失的责任。如乙方未按约定使用商超，造成商超设施损坏，乙方应承担维修费用人民币