2024年度学校商铺租赁合同谈判记录

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同谈判记录本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的位置和面积1.2商铺的用途和性质1.3商铺的租赁期限2.租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付期限2.3租金的支付方式3.租赁商铺的维修和保养3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3维修和保养的具体事项4.合同的变更和解除4.1变更和解除的条件4.2变更和解除的程序4.3变更和解除的法律后果5.合同的违约责任5.1出租人的违约行为5.2承租人的违约行为5.3违约责任的具体规定6.合同的争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制6.3争议解决的地点和适用法律7.合同的终止和解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件7.3合同终止和解除后的处理事项8.合同的附加条款8.1商铺的保险8.2商铺的转让8.3其他特殊条款9.合同的签字和盖章9.1合同的签字人9.2合同的盖章9.3合同的生效时间10.合同的附件10.1商铺的平面图10.2商铺的租赁合同范本10.3其他相关文件11.商铺的交接11.1交接的时间和地点11.2交接的具体事项11.3交接后的责任转移12.商铺的占用和经营12.1承租人的经营范围12.2承租人的经营规范12.3承租人的经营限制13.商铺的安全和卫生13.1安全措施的落实13.2卫生责任的划分13.3安全卫生的检查和整改14.商铺的维修基金14.1维修基金的设立和管理14.2维修基金的使用程序14.3维修基金的补充和退还第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的位置和面积商铺位于学校主教学楼一层，面积为200平方米。1.2商铺的用途和性质商铺用作餐饮服务，性质为校内商业服务设施。1.3商铺的租赁期限租赁期限自2024年9月1日至2029年8月31日，共计5年。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式租金每月为人民币30,000元，按季度支付。2.2租金的支付期限租金应在每季度的第一个月支付完毕。2.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。第三条租赁商铺的维修和保养3.1出租人的维修责任出租人负责商铺建筑结构的维修和保养。3.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部装修及设备的维修和保养。3.3维修和保养的具体事项具体维修和保养事项在附件中详细列明。第四条合同的变更和解除4.1变更和解除的条件合同变更或解除需双方协商一致，并以书面形式确认。4.2变更和解除的程序变更和解除合同的程序在附件中详细规定。4.3变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照附件中的规定处理相关事宜。第五条合同的违约责任5.1出租人的违约行为出租人未按约定提供商铺或影响承租人正常经营的，应承担违约责任。5.2承租人的违约行为承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担违约责任。5.3违约责任的具体规定具体违约责任在附件中详细规定。第六条合同的争议解决6.1争议解决的途径合同争议通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。6.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制在附件中规定。6.3争议解决的地点和适用法律仲裁地点为我国某市，适用我国法律。第八条合同的附加条款8.1商铺的保险承租人必须办理商铺保险，并将保险单副本交给出租人备案。8.2商铺的转让未经出租人书面同意，承租人不得将商铺使用权转让给第三方。8.3其他特殊条款其他特殊条款在附件中详细列明。第九条合同的签字和盖章9.1合同的签字人合同由出租人和承租人授权代表签字。9.2合同的盖章合同签字后，双方加盖公章表示认可。9.3合同的生效时间合同自签字盖章之日起生效。第十条合同的附件10.1商铺的平面图附件中包含商铺的详细平面图。10.2商铺的租赁合同范本附件中提供租赁合同的范本。10.3其他相关文件其他相关文件在附件中详细列明。第十一条商铺的交接11.1交接的时间和地点商铺交接时间为2024年8月31日，地点为商铺现场。11.2交接的具体事项具体交接事项在附件中详细列明。11.3交接后的责任转移交接后，商铺的一切责任和风险由承租人承担。第十二条商铺的占用和经营12.1承租人的经营范围承租人只能从事餐饮服务相关的经营活动。12.2承租人的经营规范承租人必须遵守国家的法律法规，合法经营。12.3承租人的经营限制承租人不得在商铺内进行违法乱纪的活动。第十三条商铺的安全和卫生13.1安全措施的落实承租人必须确保商铺的安全，采取必要的安全措施。13.2卫生责任的划分承租人负责商铺内部的卫生和清洁。13.3安全卫生的检查和整改安全卫生检查和整改事项在附件中详细规定。第十四条商铺的维修基金14.1维修基金的设立和管理商铺的维修基金用于商铺的维修和保养，由承租人管理。14.2维修基金的使用程序维修基金的使用程序在附件中详细规定。14.3维修基金的补充和退还维修基金的补充和退还事项在附件中详细规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于商铺保险的购买、商铺维修和保养服务、合同争议的仲裁等。第十六条第三方服务的选择和指定16.1第三方服务的选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商。16.2第三方服务的指定指定第三方服务提供商的过程应在合同附件中详细规定。第十七条第三方服务的费用和支付17.1第三方服务费用的承担第三方服务的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。17.2第三方服务费用的支付第三方服务费用的支付方式和期限在附件中详细规定。第十八条第三方服务的责任和义务18.1第三方服务的责任第三方服务提供商应对提供的服务负责，确保服务质量符合合同要求。18.2第三方服务的义务第三方服务提供商应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的设定第三方服务提供商的责任限额在附件中明确设定。19.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需双方协商一致，并以书面形式确认。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系界定第三方服务提供商与甲方和乙方之间是服务提供与接受的关系。20.2第三方与甲乙方的权益划分第三方服务提供商的责任和权益划分在附件中详细规定。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议的解决途径第三方介入引发的争议通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。21.2第三方介入争议的解决时间限制第三方介入争议的解决时间限制在附件中规定。21.3第三方介入争议的解决地点和适用法律仲裁地点为我国某市，适用我国法律。第二十二条合同的签字和盖章22.1合同的签字人合同由甲方、乙方和第三方服务提供商的代表签字。22.2合同的盖章合同签字后，三方加盖公章表示认可。22.3合同的生效时间合同自签字盖章之日起生效。第二十三条合同的附件23.1第三方服务提供商的详细信息附件中包含第三方服务提供商的详细信息。23.2第三方服务协议附件中提供第三方服务提供商与甲方、乙方之间的服务协议。23.3其他相关文件其他相关文件在附件中详细列明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明商铺的位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：商铺租赁合同范本提供标准的租赁合同范本，明确双方的权利和义务。附件三：商铺保险单副本提供商铺保险的详细信息，包括保险金额、保险期限等。附件四：维修和服务提供商名单列出可用于商铺维修和保养的服务提供商名单，包括各服务提供商的资质、服务范围、费用等信息。附件五：第三方服务协议明确第三方服务提供商的义务、责任限额以及其他相关条款。附件六：商铺交接记录记录商铺交接时的状态，包括设施设备的情况、卫生状况等。附件七：商铺维修基金管理协议详细说明维修基金的设立、管理、使用程序以及补充和退还事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商铺。2.乙方未按约定支付租金。3.第三方服务提供商未按约定提供服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致的直接损