2024版办公楼买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版办公楼买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3办公楼定义第二条：办公楼基本情况2.1办公楼位置2.2办公楼面积2.3办公楼所有权及使用权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：合同的附件10.1附件一：办公楼产权证明10.2附件二：交易金额确认书10.3附件三：交付日期确认书第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：法律法规12.1适用法律法规第十三条：合同用语及解释权13.1合同用语13.2解释权归属第十四条：合同的签署、生效和份数14.1签署日期14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3办公楼定义本合同所指办公楼为出卖人所有，位于市区路号，建筑总面积为平方米，包括但不限于办公楼主体建筑、附属设施及配套设施。第二条：办公楼基本情况2.1办公楼位置办公楼位于市区路号，地处城市中心区域，交通便利，附近配套设施齐全。2.2办公楼面积办公楼建筑总面积为平方米，其中包括：地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。2.3办公楼所有权及使用权出卖人保证对办公楼享有完全的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。买受人购买办公楼后，依法享有所有权和使用权，并可根据法律规定进行转让、出租、抵押等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格办公楼的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整），包括但不限于办公楼购买价格、附属设施及配套设施费用、交易税费等。3.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付交易价格。如买受人逾期支付，应按逾期天数支付应付利息，逾期付款金额为本金金额的日利率（日利率为年利率的1/365）计算。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将办公楼交付给买受人。4.2交付条件（1）所有权转移：办公楼的所有权已依法转移至买受人名下；（2）权属清晰：办公楼不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵；（3）验收合格：办公楼及附属设施、配套设施已按约定标准建设完毕，并通过相关部门验收。4.3验收程序买受人应在办公楼交付之日起个工作日内，对办公楼进行验收。如买受人认为办公楼存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求出卖人按照合同约定承担修复、赔偿等责任。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件本合同履行过程中，如因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，双方可协商一致变更或解除合同。5.2解除条件（1）出卖人未按约定时间、质量标准交付办公楼；（2）出卖人未按约定履行合同义务，导致买受人无法正常使用办公楼；（3）法律法规、政策变化，导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任（1）未能按约定时间、质量标准交付办公楼，应支付买受人逾期交付违约金，违约金为本金金额的日利率（日利率为年利率的1/365）计算；（2）未能按约定履行合同义务，导致买受人无法正常使用办公楼，应承担买受人因此遭受的直接经济损失；（3）违反法律法规、政策变化，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。6.2买受人违约责任（1）未能按约定时间支付交易价格，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金为本金金额的日利率（日利率为年利率的1/365）计算；（2）未能按约定履行合同义务，导致出卖人无法按约定时间、质量标准交付办公楼，应承担出卖人因此遭受的直接经济损失；（3）违反法律法规、政策变化，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条：合同的附件10.1附件一：办公楼产权证明出卖人应向买受人提供办公楼的产权证明文件，以证明出卖人对办公楼享有合法所有权。10.2附件二：交易金额确认书双方确认交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整），并签署确认书。10.3附件三：交付日期确认书双方确认办公楼交付时间为年月日，并签署确认书。第十一条：其他约定11.1双方在其他事项上的约定如下：（1）办公楼交付后，买受人负责办理水、电、燃气等配套设施的接入手续；（2）办公楼交付后，买受人负责对办公楼进行装修、改造，但不得改变办公楼的结构和使用性质；（3）买受人不得将办公楼用于非法用途，如有违反，出卖人有权解除合同。第十二条：适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条：合同用语及解释权本合同所用词语的含义以中文为准，解释权归双方共同所有。第十四条：合同的签署、生效和份数14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的交易过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，依法履行相关义务，确保交易的顺利进行。1.3第三方权利第三方依据本合同约定，有权获得相应的服务费用、报酬或其他权益。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应按照双方约定提供服务，包括信息发布、推介、协商、促成交易等。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，应根据双方约定对办公楼进行评估，并提供评估报告。评估费用由双方协商确定。2.3监理机构介入监理机构作为第三方介入本合同，应根据双方约定对办公楼的交付、验收等环节进行监督，并提供监理报告。监理费用由双方协商确定。2.4金融机构介入金融机构作为第三方介入本合同，应根据双方约定提供融资、支付、结算等服务。金融机构的服务费用由双方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同所引起的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任、赔偿责任等，其责任限额应根据双方约定和法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的调整双方可以根据交易进度、市场环境等因素，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应签订书面补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。4.2第三方违约处理如第三方违约，甲乙方有权要求第三方履行义务、赔偿损失，或解除合同。第三方违约处理过程中，甲乙方应遵循公平、公正、合理的原则。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的人格尊严、知识产权等。5.2第三方权益受损处理如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方停止侵权、消除影响、赔偿损失。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出第三方在合同履行过程中，有权根据法律法规、本合同约定和双方协商一致的原因退出合同。6.2第三方退出后的处理第三方退出合同后，应按照双方约定和法律法规的规定，处理与合同相关的未尽事宜。第七条：其他相关约定7.1甲乙方与第三方之间的纠纷处理甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方之间的纠纷处理第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：适用法律法规本合同第三方介入后的修正条款，适用中华人民共和国法律法规。第九条：合同用语及解释权本合同所用词语的含义以中文为准，解释权归双方共同所有。第十条：合同的签署、生效和份数10.1签署日期本合同第三方介入后的修正条款，与原合同同步签署。10.2生效日期本合同第三方介入后的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同份数本合同第三方介入后的修正条款，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼产权证明详细要求：出卖人应向买受人提供办公楼的产权证明文件，以证明出卖人对办公楼享有合法所有权。产权证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：交易金额确认书详细要求：双方确认交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整），并签署确认书。确认书应详细记录交易价格的计算方式和金额。附件三：交付日期确认书详细要求：双方确认办公楼交付时间为年月日，并签署确认书。确认书应明确交付日期及其相关条件。附件四：办公楼现状评估报告详细要求：出卖人应提供办公楼现状的评估报告，包括办公楼的结构、设施、使用状况等。评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件五：办公楼维修保养记录详细要求：出卖人应提供办公楼自建设以来的维修保养记录，以证明办公楼的维护状况。附件六：交易税费清单详细要求：出卖人应向买受人提供交易过程中产生的税费清单，包括契税、印花税等。清单应详细列出各项税费的名称和金额。附件七：物业管理协议详细要求：出卖人应与买受人签订物业管理协议，明确物业管理的内容、标准、费用等。附件八：装修改造方案详细要求：买受人应提供办公楼装修改造的方案，包括设计图纸、施工计划、材料清单等。方案应符合相关法律法规和建筑规范。附件九：租金收入证明详细要求：如办公楼含有租赁部分，出卖人应提供租金收入证明，证明租金收入的真实性和稳定性。附件十：经营许可证明详细要求：如办公楼含有经营性业务，出卖人应提供相关经营许可证明，证明出卖人有权进行经营活动。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间、质量标准交付办公楼；2.出卖人未能按约定履行合同义务，导致买受人无法正常使用办公楼；3.买受人未能按约定时间支付交易价格；4.买受人未能按约定履行合同义务，导致出卖人无法按约定时间、质量标准交付办公楼；5.第三方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定。违约责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付：出卖人应支付买受人逾期交付违约金，违约金为本金金额的日利率（日利率为年利率的1/365）计算；质量问题：出卖人应承担修复责任，如无法修复，应支付买受人违约金，违约金为修复费用的一定比例（具体比例双方约定）；其他违约：出卖人应承担因违约导致的直接经济损失。2.买受人违约责任：逾期付款：买受