2024版土地储备中心与开发商拆迁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地储备中心与开发商拆迁协议本合同目录一览第一条：协议主体1.1：甲方（土地储备中心）名称及代表1.2：乙方（开发商）名称及代表1.3：丙方（拆迁安置办公室）名称及代表第二条：土地信息2.1：土地位置2.2：土地面积2.3：土地用途第三条：拆迁范围与标准3.1：拆迁范围3.2：拆迁补偿标准3.3：拆迁安置方式第四条：拆迁安置补偿4.1：住宅安置补偿4.2：非住宅安置补偿4.3：搬迁补助费4.4：临时安置补助费第五条：拆迁进度与时间安排5.1：拆迁启动时间5.2：拆迁完成时间5.3：各阶段拆迁任务分解第六条：甲方权利与义务6.1：甲方应提供的文件与资料6.2：甲方对拆迁工作的支持与配合6.3：甲方对乙方合法利益的保障第七条：乙方权利与义务7.1：乙方应提供的文件与资料7.2：乙方的拆迁安置补偿责任7.3：乙方对拆迁工作的配合与支持第八条：丙方权利与义务8.1：丙方对拆迁工作的监督与协调8.2：丙方对甲方和乙方的服务与支持8.3：丙方对拆迁安置补偿工作的推进第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更的条件与程序9.2：合同终止的条件与程序9.3：合同终止后的相关处理事项第十条：违约责任10.1：甲方违约责任10.2：乙方违约责任10.3：丙方违约责任第十一条：争议解决11.1：争议解决方式11.2：仲裁或诉讼的地点与法院第十二条：保密条款12.1：保密信息范围12.2：保密信息的使用与保护12.3：违反保密条款的后果第十三条：法律适用与解释13.1：合同适用的法律13.2：合同条款的解释第十四条：合同的生效、修改与解除14.1：合同的生效条件14.2：合同的修改程序14.3：合同的解除条件与程序第一部分：合同如下：第一条：协议主体1.1：甲方（土地储备中心）名称及代表甲方全称为“中华人民共和国市土地储备中心”，甲方代表为X，身份证号为，职务为。1.2：乙方（开发商）名称及代表乙方全称为“X房地产开发有限公司”，乙方代表为X，身份证号为，职务为。1.3：丙方（拆迁安置办公室）名称及代表丙方全称为“市拆迁安置办公室”，丙方代表为X，身份证号为，职务为。第二条：土地信息2.1：土地位置甲方同意储备的土地位于市区街道，具体坐标为。2.2：土地面积该土地总面积为平方米，土地用途为住宅用地。2.3：土地用途甲方同意在上述土地用途为住宅用地，乙方需按照相关法律法规进行开发建设。第三条：拆迁范围与标准3.1：拆迁范围拆迁范围包括上述土地上的所有建筑物、构筑物及其他附属设施。3.2：拆迁补偿标准拆迁补偿标准按照《市城市房屋拆迁补偿安置办法》执行，具体标准为元/平方米。3.3：拆迁安置方式拆迁安置方式为原地安置和货币补偿相结合的方式。原地安置的房屋面积按照被拆迁人原有合法建筑面积计算，货币补偿按照拆迁补偿标准计算。第四条：拆迁安置补偿4.1：住宅安置补偿住宅安置补偿按照《市城市房屋拆迁补偿安置办法》执行，甲方负责提供安置房，乙方负责安置被拆迁人。4.2：非住宅安置补偿非住宅安置补偿按照《市城市房屋拆迁补偿安置办法》执行，甲方负责提供相应的补偿。4.3：搬迁补助费搬迁补助费按照《市城市房屋拆迁补偿安置办法》执行，标准为元/户。4.4：临时安置补助费临时安置补助费按照《市城市房屋拆迁补偿安置办法》执行，标准为元/平方米·月。第五条：拆迁进度与时间安排5.1：拆迁启动时间拆迁工作自本协议签订之日起个工作日内启动。5.2：拆迁完成时间拆迁工作应在内完成，确保不影响后续的开发建设。5.3：各阶段拆迁任务分解具体各阶段的拆迁任务分解，甲乙丙三方应共同协商确定，并形成书面文件附本协议后。第六条：甲方权利与义务6.1：甲方应提供的文件与资料（1）土地使用权证；（2）规划许可证；（3）拆迁许可证书；（4）其他与拆迁安置补偿有关的文件和资料。6.2：甲方对拆迁工作的支持与配合甲方应全力支持乙方的拆迁工作，提供必要的协助和配合，确保拆迁工作的顺利进行。6.3：甲方对乙方合法利益的保障甲方应保证乙方的合法权益，确保乙方在拆迁安置补偿过程中不受损失。第七条：乙方权利与义务7.1：乙方应提供的文件与资料（1）企业法人营业执照副本；（2）资质证书；（3）其他与乙方资质和拆迁安置补偿有关的文件和资料。7.2：乙方的拆迁安置补偿责任乙方应按照本协议的约定，完成拆迁安置补偿工作，确保被拆迁人的合法权益得到保障。7.3：乙方对拆迁工作的配合与支持乙方应积极配合甲方的拆迁工作，提供必要的协助和配合，确保拆迁工作的顺利进行。第八条：丙方权利与义务8.1：丙方对拆迁工作的监督与协调丙方应对拆迁工作进行全程监督，确保拆迁工作按照相关法律法规和本协议的约定进行。同时，丙方应负责协调各方利益，化解拆迁过程中的矛盾和纠纷。8.2：丙方对甲方和乙方的服务与支持丙方应对甲方和乙方的拆迁安置补偿工作提供必要的服务和支持，包括但不限于政策咨询、业务指导等。8.3：丙方对拆迁安置补偿工作的推进丙方应积极推进拆迁安置补偿工作，确保拆迁工作按时完成，不影响后续的开发建设。第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更的条件与程序合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等事项。9.2：合同终止的条件与程序合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止条件。合同终止后，甲乙丙三方应按照本合同约定的方式处理合同终止后的相关事项。第十条：违约责任10.1：甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2：乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。10.3：丙方违约责任丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1：争议解决方式（1）向X仲裁委员会申请仲裁；（2）向X人民法院提起诉讼。11.2：仲裁或诉讼的地点与法院仲裁或诉讼的地点为市，仲裁委员会或人民法院依法享有管辖权。第十二条：保密条款12.1：保密信息范围甲乙丙三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均属于保密信息。12.2：保密信息的使用与保护甲乙丙三方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。任何一方违反保密义务的，应承担违约责任。12.3：违反保密条款的后果违反保密条款的一方，应支付违约金元，并承担因此给对方造成的损失赔偿责任。第十三条：法律适用与解释13.1：合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2：合同条款的解释本合同条款的解释权归甲乙丙三方共同所有，各方应按照公平、公正、合理的原则进行解释。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1：合同的生效条件本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。14.2：合同的修改程序合同的修改需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面修改协议。14.3：合同的解除条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。合同解除后，甲乙丙三方应按照本合同约定的方式处理合同解除后的相关事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1：第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府相关部门等。1.2：第三方范围（1）提供咨询服务的中介机构；（2）进行评估、审计、鉴定的专业机构；（3）对拆迁安置补偿工作进行监理的监理机构；（4）对合同履行进行监督的政府相关部门。第二条：第三方介入的程序与条件2.1：第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订书面介入协议；（3）第三方按照介入协议的约定开展相关业务。2.2：第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为第三方专业能力强，可以提供有益的服务；（2）合同履行过程中出现纠纷，需要第三方进行调解或鉴定；（3）法律法规规定必须由第三方介入的情况。第三条：第三方责任与义务3.1：第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，确保合同履行过程的顺利进行。第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2：第三方义务第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，公正公平地履行介入职责。第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用介入地位谋取不正当利益。第四条：第三方责任限额4.1：第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在介入协议中明确约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2：第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商一致调整第三方责任限额。调整应在书面介入协议中明确记载。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1：第三方与甲方关系第三方介入本合同，不代表甲方立场，第三方独立履行介入职责。甲方应尊重第三方独立行使职权，不得干预第三方的正常工作。5.2：第三方与乙方关系第三方介入本合同，不代表乙方立场，第三方独立履行介入职责。乙方应尊重第三方独立行使职权，不得干预第三方的正常工作。5.3：第三方与甲乙方的沟通与协作甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和配合。第三方在履行介入职责过程中，发现合同履行问题的，应及时通知甲乙双方，并共同协商解决。第六条：第三方介入的终止与解除6.1：第三方介入终止（1）合同履行完毕，第三方职责履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定终止第三方介入的情况。6.2：第三方介入解除（1）甲乙双方协商一致，书面确认解除第三方介入；（2）第三方与甲乙双方办理交接手续；（3）甲乙双方与第三方终止介入协议。第七条：第三方介入后的争议解决7.1：第三方介入争议的解决（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）协商不成的，可以向相关政府部门申请调解；（3）调解不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2：第三方介入争议的诉讼或仲裁第三方介入争议的诉讼或仲裁，应按照本合同第十一条的约定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：规划许可证附件3：拆迁许可证书附件4：乙方资质证书附件5：拆迁安置补偿方案附件6：安置房分配方案附件7：拆迁补偿费用明细表附件8：第三方介入协议附件9：评估报告附件10：监理合同附件11：政府审批文件附件12：保密协议附件13：争议调解协议附件14：仲裁或诉讼裁决书附件详细要求和说明：附件1：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由甲方加盖公章。附件2：规划许可证本附件应包含规划许可证的正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由甲方加盖公章。附件3：拆迁许可证书本附件应包含拆迁许可证书的正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由甲方加盖公章。附件4：乙方资质证书本附件应包含乙方资质证书的正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由乙方加盖公章。附件5：拆迁安置补偿方案本附件应详细列明拆迁安置补偿的具体方案，包括补偿标准、安置方式、补偿费用计算等。附件6：安置房分配方案本附件应详细列明安置房分配的方案，包括分配原则、分配流程、安置房位置、面积等。附件7：拆迁补偿费用明细表本附件应详细列明拆迁补偿费用的各项明细，包括补偿金额、补偿对象、补偿费用计算等。附件8：第三方介入协议本附件应详细列明第三方介入的具体事项、职责、权限、责任限额等，并由甲乙双方及第三方签字盖章。附件9：评估报告本附件应包含评估机构出具的评估报告正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由评估机构加盖公章。附件10：监理合同本附件应包含监理合同的正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由监理机构加盖公章。附件11：政府审批文件本附件应包含政府审批文件的正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由政府部门加盖公章。附件12：保密协议本附件应详细列明保密信息的范围、使用与保护、违反保密条款的后果等。附件13：争议调解协议本附件应详细列明争议调解的程序、调解人的选定、调解结果的确认等。附件14：仲裁或诉讼裁决书本附件应包含仲裁或诉讼裁决书的正本复印件，注明“与原件一致”字样，并由相关机构加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供土地使用权证、规划许可证、拆迁许可证书等必要的文件和资料。2.甲方未按照约定履行支持与配合义务，影响乙方拆迁工作的进行。3.甲方未按照约定保障乙方的合法权益，导致乙方损失。4.乙方未按照约定提供资质证书、拆迁安置补偿方案、安置房分配方案等必要的文件和资料。5.乙方未按照约定履行拆迁安置补偿责任，导致甲方损失。6.丙方未按照约定履行监督与协调义务，影响拆迁工作的顺利进行。7.丙方未按照约定提供必要的服务和支持，影响合同履行。