2024年度学校商铺租赁合同细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学校商铺租赁合同细则本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围1.3商铺现状2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.商铺使用及维护6.1承租方使用要求6.2商铺维护责任6.3装修及变更规定7.保险责任7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任8.违约责任8.1承租方违约情形8.2出租方违约情形8.3违约处理方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.其他条款10.1合同的变更与解除10.2合同的转让10.3附件11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款13.辅助条款13.1商铺交接记录13.2商铺现状确认13.3商铺交还确认14.附加条款14.1特殊事项说明14.2补充协议14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于学校内，具体地址为省市区学校栋号，商铺使用面积为平方米。1.2商铺使用范围承租方只能在该商铺内进行合法的商业活动，不得擅自改变商铺用途。1.3商铺现状商铺现状为空置，出租方需保证商铺在交付时具备经营条件，包括但不限于水、电、照明等基础设施的正常使用。第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息出租方为学校，法定代表人为，地址为省市区学校，联系电话为。2.2承租方信息承租方为公司，法定代表人为，地址为省市区路号，联系电话为。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。3.3租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金为每月元，共计元（大写：元整）。4.2租金支付周期租金每月底支付，承租方应在每月X日前将租金支付至出租方指定的账户。4.3租金支付账户信息租金支付账户为：户名：学校账号：开户行：银行分行第五条押金5.1押金金额押金为人民币元整。5.2押金退还条件及时间承租方按约履行本合同各项条款，出租方应在租赁结束且商铺交还后X个工作日内退还押金。第六条商铺使用及维护6.1承租方使用要求承租方应按合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施，不得从事违法经营活动。6.2商铺维护责任承租方应负责商铺的日常维护和清洁工作，保持商铺的安全和整洁。6.3装修及变更规定承租方进行装修或变更商铺用途时，需提前向出租方提出申请，并取得书面同意。装修费用由承租方承担。第八条保险责任8.1承租方保险责任承租方应在租赁期间内办理商铺保险，并将保险单副本交至出租方备案。保险金额不得低于合同约定的押金金额。8.2出租方保险责任出租方应办理租赁期间内商铺的财产保险，并将保险单副本交至承租方备案。第九条违约责任9.1承租方违约情形如承租方未按合同约定支付租金、押金或违反合同其他条款，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。9.2出租方违约情形如出租方未按合同约定提供商铺或违反合同其他条款，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。9.3违约处理方式违约金为本合同租金的20%。双方因违约产生的损失由违约方承担。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的变更与解除合同的变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3附件本合同附件包括：商铺平面图、商铺现状照片、保险单副本等。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应书面协议，并由双方签字盖章确认。12.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起X年止。13.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条辅助条款14.1商铺交接记录商铺交接时，双方应共同签署商铺交接记录，记录商铺的现状、设备设施等情况。14.2商铺现状确认商铺现状确认书作为本合同附件，由双方签字盖章确认。14.3商铺交还确认商铺交还时，双方应共同签署商铺交还确认书，确认商铺已按合同约定交还。附加条款14.4特殊事项说明本合同未涉及的特殊事项，双方应友好协商解决。14.5补充协议双方可签订补充协议，对本合同的条款进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.6附件说明附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供方、保险公司等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择当本合同涉及第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方支付第三方费用由甲方和乙方按约定的方式承担。第三条第三方责任3.1第三方责任限制第三方仅对其提供的服务或产品负责，不对甲方和乙方的其他义务负责。3.2第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务或产品。3.3第三方权利第三方有权按照委托协议收取约定的费用。第四条第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按委托协议提供服务或产品，甲方和乙方有权解除委托协议。4.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。5.2第三方责任划分第三方对甲方、乙方造成的损失，由第三方承担，甲方、乙方不互相承担。第六条第三方介入的额外条款6.1额外条款的签订当本合同涉及第三方介入时，甲方和乙方应签订额外的条款，明确第三方的责任、权利和义务。6.2额外条款的生效额外条款自双方签字盖章之日起生效。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额指甲方和乙方对第三方索赔的最高金额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务或产品类型、风险程度等因素确定。7.3第三方责任限额的调整甲方和乙方应根据实际情况适时调整第三方责任限额。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式当甲方、乙方与第三方发生争议时，可先尝试协商解决，协商不成时，可选择调解或诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地的人民法院。第九条第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方应对其在提供服务或产品过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起X年止。9.3保密违约责任如第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。第十条第三方介入的辅助条款10.1辅助条款的签订当本合同涉及第三方介入时，甲方和乙方应签订辅助条款，明确第三方的辅助义务。10.2辅助条款的生效辅助条款自双方签字盖章之日起生效。第十一条第三方介入的终止11.1终止条件当第三方完成其服务或产品提供，或甲方和乙方解除委托协议时，第三方介入终止。11.2终止程序第三方介入的终止应书面通知对方。第十二条第三方介入后的合同修订12.1修订条件当甲方和乙方因第三方介入需要修订本合同时，应签订书面修订协议。12.2修订生效修订协议经双方签字盖章后生效。第十三条第三方介入的适用法律13.1适用法律本合同及额外条款、辅助条款等适用中华人民共和国法律。13.2法律解释本合同及额外条款、辅助条款等的技术名词和法律解释均按照中华人民共和国法律规定。第十四条第三方介入的完整性和独立性14.1第三方介入的完整性本合同及额外条款、辅助条款等构成甲方和乙方与第三方之间关系的完整协议。14.2第三方介入的独立性第三方介入的条款不影响甲方和乙方之间合同的履行和关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的布局和尺寸，包括入口、出口、窗户、柱子等。附件2：商铺现状照片提供商铺当前的内部和外部照片，以记录商铺的现状。附件3：保险单副本提供出租方和承租方购买的保险单副本，以证明保险的有效性。附件4：第三方服务或产品提供合同当涉及第三方服务或产品提供时，提供与第三方签订的合同副本。附件5：第三方委托协议提供甲方和乙方与第三方签订的委托协议，明确双方的权益和义务。附件6：商铺交接记录记录商铺交接时的情况，包括设施设备的状态、钥匙交接等。附件7：商铺现状确认书由甲方和乙方签字盖章，