2024年度宁波房产拍卖购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波房产拍卖购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1拍卖人1.2购买人第二条拍卖房产2.1房产描述2.2房产权利第三条购买价格3.1拍卖底价3.2竞拍增价3.3总价确定第四条竞拍方式4.1竞拍时间4.2竞拍地点4.3竞拍规则第五条支付方式5.1定金支付5.2尾款支付第六条拍卖成交6.1成交确认6.2成交通知第七条房产交付7.1交付时间7.2交付地点7.3交付方式第八条房产过户8.1过户时间8.2过户地点8.3过户费用第九条保修责任9.1保修范围9.2保修期限第十条违约责任10.1拍卖人违约10.2购买人违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的生效13.1签订日期13.2生效条件第十四条其他约定14.1双方声明14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1拍卖人1.2购买人第二条拍卖房产2.1房产描述拍卖房产为位于宁波市xx区xx街道xx号的房地产，房产证号为xx号，土地使用权证号为xx号。房产为xx层，建筑总面积为xx平方米，建筑结构为xx，房产现状为xx。2.2房产权利拍卖人保证拍卖房产具有完整的所有权、使用权、收益权和处置权，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。第三条购买价格3.1拍卖底价拍卖底价为人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整），底价为拍卖的最低成交价，不得低于此价格。3.2竞拍增价购买人应在起拍价的基础上，以增价的方式参与竞拍，每次增价不得少于人民币xx万元整（大写：人民币壹万元整），增价幅度由拍卖人确定。3.3总价确定购买人成功竞得房产后，应按照竞拍成交价支付总价，竞拍成交价为本拍卖房产的最终成交价格。第四条竞拍方式4.1竞拍时间本次拍卖时间为xx年xx月xx日xx时xx分至xx年xx月xx日xx时xx分，共计xx分钟。4.2竞拍地点拍卖地点为宁波市xxxx拍卖有限公司拍卖厅，地址为xx区xx街道xx号。4.3竞拍规则购买人应按照拍卖人的规定办理竞拍手续，包括缴纳竞拍保证金、办理竞拍登记等。竞拍时，购买人应按照拍卖人的指令进行增价竞拍，直至产生最高竞拍价，即为成交价。第五条支付方式5.1定金支付购买人在成功竞得房产后，应立即向拍卖人支付定金人民币xx万元整（大写：人民币捌拾万元整），作为购买人履行合同的诚意金。5.2尾款支付购买人在支付定金后，应按照拍卖人的通知，按时支付尾款，尾款金额为竞拍成交价减去已支付的定金。第六条拍卖成交6.1成交确认购买人在支付定金后，拍卖人向购买人出具拍卖成交确认书，确认购买人成功竞得房产。6.2成交通知拍卖人应在成交后xx个工作日内，将成交通知书送达购买人，告知购买人办理房产交付和过户手续的具体事宜。第八条房产交付8.1交付时间拍卖人应在本合同签订后xx个工作日内，将拍卖房产交付给购买人。8.2交付地点房产交付地点为拍卖房产所在地，即宁波市xx区xx街道xx号。8.3交付方式拍卖人应将房产钥匙和相关的权属证明交付给购买人，购买人应签字确认接收。第九条房产过户9.1过户时间购买人在支付尾款后xx个工作日内，应按照拍卖人的指引，办理房产过户手续。9.2过户地点房产过户地点为宁波市xx区房地产登记交易中心。9.3过户费用购买人应承担房产过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用根据当地政策确定。第十条保修责任10.1保修范围拍卖人承诺拍卖房产在过户后xx个月内，如出现因建筑质量问题导致的损坏，拍卖人负责维修或更换。10.2保修期限保修期限自房产过户之日起计算，为期xx个月。第十一条违约责任11.1拍卖人违约如拍卖人未能按照本合同的约定履行义务，造成购买人损失的，拍卖人应承担相应的违约责任，向购买人支付赔偿金。11.2购买人违约如购买人未能按照本合同的约定履行义务，造成拍卖人损失的，购买人应承担相应的违约责任，向拍卖人支付赔偿金。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。12.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十三条合同的生效13.1签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效条件本合同在双方签字或盖章后，经公证机关公证，并办理登记手续后生效。第十四条其他约定14.1双方声明双方声明在签订本合同时，已充分了解合同的内容，自愿遵守合同的约定。14.2附件清单附件清单为本合同的组成部分，包括房产证、土地使用权证、拍卖成交确认书等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或单位，包括但不局限于中介方、评估机构、过户机构等，在本合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。第二条第三方介入的说明2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并明确第三方介入的具体事宜和责任。2.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规的规定，不得违反本合同的约定。2.3甲乙方应承担第三方介入可能带来的风险和损失，包括但不限于第三方未履行职责、提供虚假信息等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2第三方应严格遵守本合同的约定，履行其在合同中的职责，并承担相应的法律责任。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。责任限额可以包括但不限于第三方介入的费用、赔偿限额等。4.2甲乙方应根据第三方的服务内容和服务质量，合理确定第三方的责任限额。4.3如第三方未履行其在合同中的职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过甲乙方与第三方约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应在本合同中予以明确。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由甲乙方自行解决，解决结果不影响本合同的履行。5.3第三方与甲乙方之间的约定，不得违反本合同的约定，否则本合同优先适用。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。6.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行，甲乙方应承担由此产生的后果。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如未能按照本合同的约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。7.2甲乙方如未能按照本合同的约定履行其义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，甲乙方与第三方可以选择调解或仲裁解决，调解或仲裁的地点和机构由甲乙方与第三方协商确定。8.3如调解或仲裁不成，甲乙方与第三方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：拍卖成交确认书附件4：定金收据附件5：尾款支付凭证附件6：房产交付确认书附件7：房产过户申请表附件8：税费支付凭证附件9：保修凭证附件10：中介服务协议附件11：评估报告附件12：过户机构服务协议附件13：第三方服务协议附件14：争议解决机构协议附件的详细要求和说明：1.房产证：为本合同所涉及房产的法定证明文件，应明确房产的权属、面积、用途等信息。2.土地使用权证：为本合同所涉及房产的土地使用权证明文件，应明确土地的使用权属、面积等信息。3.拍卖成交确认书：为甲乙方确认竞拍成功后双方权利义务的书面文件。4.定金收据：为甲乙方支付定金的收据凭证，证明甲乙方已支付定金。5.尾款支付凭证：为甲乙方支付尾款的收据凭证，证明甲乙方已支付尾款。6.房产交付确认书：为甲乙方确认房产交付的书面文件，证明房产已交付给甲乙方。7.房产过户申请表：为甲乙方申请房产过户的书面文件，包含甲乙方的身份证明、房产证、土地使用权证等信息。8.税费支付凭证：为甲乙方支付房产过户税费的收据凭证，证明甲乙方已支付相关税费。9.保修凭证：为甲乙方享有房产保修服务的书面文件，证明甲乙方在保修期内享有保修权利。10.中介服务协议：为甲乙方与中介方之间的服务协议，明确中介方的服务内容、费用等信息。11.评估报告：为房产评估的专业报告，用于确定房产的市场价值。12.过户机构服务协议：为甲乙方与过户机构之间的服务协议，明确过户机构的服务内容、费用等信息。13.第三方服务协议：为甲乙方与第三方之间的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等信息。14.争议解决机构协议：为甲乙方与争议解决机构之间的协议，明确争议解决机构的服务内容、费用、责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照本合同约定支付定金或尾款。2.甲乙方未按照本合同约定办理房产过户手续。3.甲乙方未按照本合同约定履行保修责任。4.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。5.第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照本合同约定支付定金或尾款，应向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的xx%。2.甲乙方未按照本合同约定办理房产过户手续，应向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的xx%。3.甲乙方未按照本合同约定履行保修责任，应向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的xx%。4.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准，甲乙方有权要求第三方退还服务费用，并支付违约金，违约金为服务费用的xx%。5.第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲乙方未按照