2024年度北京二手房交易合同（含装修工程质量标准）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房交易合同（含装修工程质量标准）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1合同双方主体1.2房产定义1.3二手房交易定义第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条装修工程质量标准4.1装修材料质量4.2施工工艺标准4.3工程验收标准第五条装修工程期限5.1装修工程开始时间5.2装修工程结束时间第六条交易房屋交付时间及条件6.1交付时间6.2交付条件第七条房屋交易过户7.1过户手续7.2过户时间7.3过户费用第八条房屋交易过程中的费用8.1交易税费8.2装修工程费用8.3其他费用第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1房屋维修责任14.2物业服务费用14.3装修工程保修责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2房产定义本合同所指房产位于北京市【具体地址】，房屋所有权证号为【所有权证号】，房屋面积为【实际面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】。1.3二手房交易定义本合同所涉及的二手房交易是指甲方将其名下的房产出售给乙方，乙方购买并支付交易价款的行为。第二条交易房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市【具体地址】，坐落于【具体街道】、【具体小区】、【具体门牌号】。2.2房屋面积房屋建筑面积为【实际面积】平方米，其中套内面积为【套内面积】平方米，公摊面积为【公摊面积】平方米。2.3房屋户型房屋户型为【具体户型】，包括【房间数量】间卧室，【客厅数量】个客厅，【卫生间数量】个卫生间，【厨房数量】个厨房。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式交易价款支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金支付等。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划，分【几次】支付交易价款，具体支付时间及金额如下：第三次：乙方在【支付日期】前支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第四条装修工程质量标准4.1装修材料质量甲方应保证所提供的装修材料符合国家相关标准和规定，具备合格证明和检测报告。4.2施工工艺标准装修施工应严格按照国家和行业的施工标准进行，确保施工质量。4.3工程验收标准装修工程完成后，双方应共同进行验收，按照本合同约定的验收标准进行。第五条装修工程期限5.1装修工程开始时间装修工程应于【开始日期】前开始。5.2装修工程结束时间装修工程应于【结束日期】前完成。第六条交易房屋交付时间及条件6.1交付时间甲方应在本合同约定的装修工程完成后【交付日期】前将房屋交付给乙方。6.2交付条件（1）装修工程按照本合同约定的质量标准完成；（2）所有交易款项已按照本合同约定支付完毕；（3）房屋所有权证等相关手续已办理完毕；（4）其他本合同约定的交付条件。第八条房屋交易过程中的费用8.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2装修工程费用装修工程的费用按照本合同约定的金额计算，包含在交易价格中。8.3其他费用双方同意，除本合同约定的费用外，还有其他费用需要支付的，应按照相关法律法规和政策规定承担。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应书面形式通知对方，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2解除条件任何一方提出解除合同的要求，应书面形式通知对方。在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十条违约责任10.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、费用等。10.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、费用等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如果协商不成，任何一方可以请求第三方进行调解，以解决争议。11.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。11.4法律途径如果仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及合同效力12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后【保密期限】年。第十四条其他约定14.1房屋维修责任甲方应按照本合同约定，对交付的房屋承担一定的维修责任。具体维修范围和责任按照双方约定执行。14.2物业服务费用房屋交付后，物业服务费用由乙方承担。具体费用按照物业公司规定和乙方实际使用情况计算。14.3装修工程保修责任甲方应对装修工程提供的材料和施工质量承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修责任按照双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同交易有关的各方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、验收方等。1.2第三方责任第三方介入后，应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方介入的具体情形2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋交易及装修工程的协调工作，包括但不限于信息提供、看房安排、价格谈判、合同签订等。2.2监理方介入监理方作为第三方，负责对装修工程的质量、安全、进度等进行监督管理，确保装修工程按照本合同约定的质量标准完成。2.3施工方介入施工方作为第三方，负责按照本合同约定的施工标准和质量要求，完成装修工程施工。2.4验收方介入验收方作为第三方，负责对装修工程进行最终的验收，确保工程质量符合本合同约定的标准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、合同约定等因素确定。具体限额由双方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照本合同约定，获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方义务第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，是基于本合同约定的服务关系。第三方应按照甲方的指示和要求，提供相应的服务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，也是基于本合同约定的服务关系。第三方应按照乙方的指示和要求，提供相应的服务。第六条第三方违约责任6.1第三方违约第三方如未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，按照本合同约定的责任限额进行。如果本合同未明确责任限额，双方应协商确定。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同的条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需要解除合同的，应书面形式通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。7.2第三方解除合同后的责任第三方解除合同后，应按照本合同约定和相关法律法规，承担相应的责任。第八条第三方保密义务8.1第三方保密内容第三方在合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。8.2第三方保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后【保密期限】年。第九条第三方责任保险9.1第三方责任保险的购买第三方应购买相应的责任保险，以保障甲方和乙方的利益。具体保险种类、保额、保险公司等，由双方在签订合同时协商确定。9.2第三方责任保险的索赔甲方和乙方在履行合同过程中，如发生损失，有权向第三方提出索赔。第三方应在责任保险的范围内，承担相应的赔偿责任。第十条第三方退出10.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出的，应书面形式通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。10.2第三方退出的后果第三方退出后，应按照本合同约定和相关法律法规，承担相应的责任。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与中介方关系第三方与中介方的关系，是基于中介方提供的服务而产生的合同关系。中介方应按照合同约定，提供相应的服务。11.2第三方与施工方关系第三方与施工方的关系，是基于施工方进行的装修工程而产生的合同关系。施工方应按照合同约定，完成装修工程施工。11.3第三方与监理方关系第三方与监理方的关系，是基于监理方对装修工程进行监督管理而产生的合同关系。监理方应按照合同约定，履行监督管理职责。11.4第三方与验收方关系第三方与验收第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋面积测量报告附件三：房屋户型图附件四：装修工程设计方案附件五：装修材料清单附件六：施工工艺标准说明附件七：工程验收标准附件八：第三方服务合同附件九：第三方责任保险单附件十：支付凭证复印件附件十一：交易税费计算单附件十二：装修工程进度表附件十三：装修工程验收报告附件十四：违约行为记录表附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋面积测量报告本附件应提供权威机构出具的房屋面积测量报告，以确认房屋的实际面积。附件三：房屋户型图本附件应提供详细的房屋户型图，包括各个房间的尺寸和布局。附件四：装修工程设计方案本附件应提供装修工程的设计方案，包括设计图纸、效果图等。附件五：装修材料清单本附件应提供装修材料的品牌、型号、数量等信息。附件六：施工工艺标准说明本附件应详细说明施工工艺的标准和要求，包括施工步骤、验收标准等。附件七：工程验收标准本附件应详细说明工程验收的标准和流程，包括验收人员的资质要求等。附件八：第三方服务合同本附件应提供与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介方、监理方、施工方、验收方等。附件九：第三方责任保险单本附件应提供第三方的责任保险单复印件，以证明第三方已购买相应的责任保险。附件十：支付凭证复印件本附件应提供支付凭证的复印件，包括支付时间、金额、方式等信息。附件十一：交易税费计算单本附件应提供交易税费的计算单，包括税费的种类、计算方式、金额等信息。附件十二：装修工程进度表本附件应提供装修工程的进度表，包括各个阶段的开始时间、结束时间等信息。附件十三：装修工程验收报告本附件应提供装修工程的验收报告，包括验收时间、验收结果等信息。附件十四：违约行为记录表本附件应用于记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约时间、违约事项、违约后果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定履行其义务，构成违约。违约责任包括但不限于：未能按照约定时间交付房屋或装修工程；提供的装修材料不符合质量标准；未按照约定支付交易价款或装修工程费用。示例：如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本合同约定履行其义务，构成违约。