2024年度南京个人房屋买卖合同说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京个人房屋买卖合同说明本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决费用第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1补充事项10.2特别约定第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他事项13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3共有权人同意第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条房屋过户及产权转移5.1过户费用承担5.2产权转移时间5.3产权转移条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七条交易手续费用7.1手续费用承担7.2手续费用支付方式第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条附加条款13.1双方特殊约定13.2附加条款的生效与终止第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：南京市X路号，房屋具体位置应符合地名编号及实际地理位置。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为X，证书有效期至年月日。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：双方确认，本房屋交易总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。1.一次性付款：买方在签订本合同之日起X个工作日内，向卖方支付全部房价。2.分期付款：买方在签订本合同之日起X个工作日内支付首付款，剩余房价款买方应按月向卖方支付，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内支付房价款。第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。4.2房屋交付条件：1.卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.卖方应保证房屋及设施设备完好，无任何瑕疵。3.卖方应协助买方办理房屋过户手续。第五条房屋过户及产权转移5.1过户费用承担：双方同意，过户过程中产生的一切税费、手续费等费用由买方承担。5.2产权转移时间：买方支付完毕房价款后，双方应共同前往房地产交易中心办理产权转移登记手续，产权转移时间以交易中心出具的转移登记证明为准。5.3产权转移条件：本合同签订且买方支付完毕房价款后，双方应按约定前往房地产交易中心办理产权转移登记手续。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2保修范围与期限：卖方对房屋保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自房屋交付之日起算，为期X年。在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后X个工作日内进行修复。第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：江苏省南京市X路号，房屋具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为层钢筋混凝土结构，包括室、厅、卫生间、厨房等。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为号，发证日期为年月日。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：；身份证号码：；联系电话：；电子邮箱：；地址：江苏省南京市X路号。2.2买受人信息：买受人姓名：；身份证号码：；联系电话：；电子邮箱：；地址：江苏省南京市X路号。第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：双方经协商一致，房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2定金支付：买受人应在签署本合同后五个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买受人应在本合同签署后三十个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。首付款支付后，买受人应按约定的时间和金额支付剩余购房款。3.4贷款事宜：买受人如需申请房屋贷款，应自行与银行或其他金融机构协商办理，并承担贷款相关的费用和利息。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的证明材料。3.5尾款支付：买受人应在房屋所有权转移登记完成后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照约定时间将房屋交付给买受人。具体交付时间为年月日。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）出卖人已按照约定支付全部购房款。4.3过户事宜：买受人应在本合同签署后六十个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。过户费用由买受人承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。买受人应按照约定的时间和金额支付过户费用。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为年。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。因买受人使用不当或不可抗力原因导致的维修责任由买受人承担。5.3维修费用：出卖人承担的维修费用包括但不限于维修材料费、维修人工费、维修管理费等。买受人承担的维修费用按照实际情况计算。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。（1）出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（2）买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人要求解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起计算，有效期为年。第十条附加条款10.1补充事项：双方可以在本合同附件中约定补充事项，附件与本合同具有同等法律效力。10.2特别约定：双方可以在本合同中约定特别约定，包括但不限于房屋交付时间、质量要求、违约责任等。第十一条法律法规11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规冲突解决：如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。法律法规变化不影响本合同的效力。第十二条合同的附件12.1附件清单：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同补充协议等。12.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件。第十三条其他事项13.1房屋保险：买受人应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。13.2房屋租赁：买受人未经出卖人同意，不得将购买的房屋出租或用于经营活动。13.3共有权人同意：如房屋为共有财产，出卖人应取得共有权人的同意，方可出售房屋。第十四条双方签字14.1出卖人签字：出卖人姓名：身份证号码：联系电话：签字日期：14.2买受人签字：买受人姓名：身份证号码：联系电话：签字日期：14.3见证人签字：见证人姓名：身份证号码：联系电话：签字日期：652578第八条违约责任8.1卖方违约责任：1.若卖方未能按照本合同约定交付房屋，应支付买方房价的1%作为违约金。2.若卖方未能按照本合同约定办理产权转移手续，应支付买方房价的2%作为违约金。3.若卖方违反本合同其他条款，应根据违约程度支付相应的违约金。8.2买方违约责任：1.若买方未能按照本合同约定支付房价款，应支付卖方房价的1%作为违约金。2.若买方未能按照本合同约定接受房屋交付，应支付卖方房价的2%作为违约金。3.若买方违反本合同其他条款，应根据违约程度支付相应的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：1.双方协商一致且不违反法律法规强制性规定。2.变更内容应书面签署并经双方认可。10.2合同解除条件：1.因不可抗力导致合同无法履行。2.一方明确表示不履行合同主要义务。3.双方协商一致解除合同。4.解除合同应书面签署并经双方认可。第十一条通知与送达11.1通知方式：任何一方发出的通知，可采用书面形式，通过电话、电子邮件、短信等方式通知对方。11.2送达地址及联系方式：1.卖方送达地址：X2.买方送达地址：X3.双方应确保送达地址和联系方式的准确无误，如有变更，应即时通知对方。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕或者依法解除。12.3合同失效条件：本合同依法被撤销或者确认无效。第十三条附加条款13.1双方特殊约定：1.房屋交付后，买方负责物业费的支付。2.房屋交付后，卖方负责解决房屋质量问题。13.2附加条款的生效与终止：附加条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如附加条款与本合同发生冲突，以附加条款为准。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：14.2买方签字：14.3见证人签字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关当事人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构、仲裁机构、人民法院等。1.房产中介机构：提供房源信息、协助看房、促成交易等。2.评估机构：对房屋进行价值评估。3.担保机构：提供交易资金担保服务。4.金融服务机构：提供贷款、转账等服务。5.仲裁机构：解决合同争议。6.人民法院：处理合同纠纷。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：1.甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容。2.甲乙方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用及责任。3.甲乙方应将第三方提供的服务内容、费用及责任告知对方，并共同遵守。2.2第三方责任：1.第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效率。2.第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露甲方个人信息和房屋交易信息。3.第三方在提供服务过程中，若存在过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用：甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定支付相关费用。3.2支付方式：甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定的方式支付费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：1.第三方应对其提供的服务承担责任，但不承担甲方乙方因房屋买卖本身产生的损失。2.第三方在提供服务过程中，若存在过错导致甲乙方损失，责任限额不超过甲方支付给第三方的费用总额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应按照约定提供服务，甲乙方应按照约定支付费用。5.2第三方与中介方：中介方应协助甲乙方选择合适的第三方，并协助双方签订服务合同。5.3第三方与评估方：评估方应对房屋价值进行客观评估，第三方应提供必要的协助。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向第三方所在地的消费者协会、房地产交易中心等机构投诉。6.3如投诉不成，甲乙方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。7.2第三方介入不影响甲乙方之间的纠纷解决，双方应遵守本合同约定的争议解决方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、行使合同约定的权利等。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的事由、时间、地点等具体事项。2.2第三方责任划分：第三方介入后，其应承担的责任及义务，按照本合同及第三方与甲乙方之间的约定执行。第三方未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第三条第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用：甲乙方应按照合同约定或行业规定，支付第三方提供的服务费用。3.2支付方式：甲乙方应在本合同约定的时间内，向第三方支付服务费用。支付方式可以采用现金、转账等方式。第四条第三方服务内容的变更及解除4.1变更及解除条件：当甲乙方因特殊情况需要变更或解除与第三方的服务合同时，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的事由、时间、地点等具体事项。4.2变更及解除程序：甲乙方与第三方协商一致后，可签订书面变更协议或解除协议，经双方签字或盖章后生效。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义：第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最大承担额度。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的服务内容、行业标准、第三方资质等因素确定。具体限额在第三方与甲乙方签订的服务协议中明确。5.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如因法律法规变化、行业标准调整等原因导致第三方责任限额需要调整的，甲乙方与第三方协商一致后，可签订书面调整协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约处理程序：甲乙方发现第三方违约的，应书面通知第三方，要求其在规定时间内履行合同义务或解释原因。第三方未在规定时间内履行义务或解释原因的，甲乙方有权根据本合同约定采取相应措施。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.2解决问题：甲乙方与第三方在履行合同过程中遇到问题的，应积极协商解决，必要时可寻求专业机构的支持。第八条第三方介入的终止条件及程序8.1终止条件：当合同约定的第三方介入事项完成，或甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。8.2终止程序：甲乙方应提前书面通知第三方，说明终止第三方介入的事由、时间、地点等具体事项。第三方应在接到通知后，按照约定完成相关事项的交接工作。第九条第三方介入后的合同履行9.1合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方与甲乙方之间的约定，继续履行合同义务。9.2履行变更：当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。第十条第三方介入的违约责任及赔偿10.1违约责任：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2赔偿范围：第三方因违约导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行费用等。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：第三方介入引起的争议，争议解决地点为本合同约定的合同履行地点。第十二条第三方介入的附加条款12.1补充事项：甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权转移登记证明复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：中介服务合同复印件附件五：评估报告复印件附件六：交易资金担保协议复印件附件七：贷款合同复印件（如有）附件八：房屋钥匙交付确认书复印件附件九：物业费支付凭证复印件附件十：房屋质量保修合同复印件附件十一：第三方服务合同复印件（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证的编号、发行机关、有效期等信息。2.房屋产权转移登记证明复印件：应清晰显示产权转移登记证明的编号、发行机关、登记日期等信息。3.房屋买卖合同复印件：应包含合同及所有附件，且合同内容应与双方签订的原始合同一致。4.中介服务合同复印件：应明确中介服务的范围、费用、责任等内容。5.评估报告复印件：应包含房屋的价值评估结果、评估日期、评估机构等信息。6.交易资金担保协议复印件：应明确交易资金担保的范围、金额、责任等内容。7.贷款合同复印件（如有）：应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。8.房屋钥匙交付确认书复印件：应明确钥匙交付的时间、地点、双方签字等信息。9.物业费支付凭证复印件：应显示物业费的支付时间、金额、支付方式等信息。10.房屋质量保修合同复印件：应明确保修范围、保修期限、违约责任等内容。11.第三方服务合同复印件（如有）：应明确第三方服务的范围、费用、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋。2.卖方未能按照合同约定办理产权转移手续。3.买方未能按照合同约定支付房价款。4.买方未能按照合同约定接受房屋交付。5.第三方未能按照服务合同约定提供服务。6.第三方泄露甲乙方商业秘密，导致损失。7.第三方在提供服务过程中存在过错，导致损失。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方房价的1%至2%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接损失，包括但不限于中介费、评估费、贷款利息等。3.责任限额：第三方的责任限额不超过甲方支付给第三方的费用总额。示例说明：1.若卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、贷款利息等。2.若第三方未能按照服务合同约定提供服务，导致买方损失，买方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方赔偿因服务瑕疵导致的直接损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：房屋验收报告附件五：维修服务协议附件六：贷款协议附件七：不动产登记申请书附件八：房屋所有权转移登记证明附件九：物业服务合同附件十：共有权人同意书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对房屋的所有权。原件由出卖人保管，复印件提交给买受人。附件二：土地使用权证本附件为土地使用权证的复印件，用以证明出卖人对土地的使用权。