2024年度南京房地产项目融资抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京房地产项目融资抵押合同本合同目录一览第一条合同主体1.1融资方1.2抵押方1.3贷款银行第二条融资金额与用途2.1融资金额2.2融资用途第三条抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物所有权证明第四条抵押率4.1抵押率确定4.2抵押率调整第五条还款方式与期限5.1还款方式5.2还款期限第六条利率与费用6.1贷款利率6.2相关费用第七条担保措施7.1担保人7.2担保物第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条违约责任9.1融资方违约责任9.2抵押方违约责任9.3贷款银行违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的附件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1融资方1.1.1融资方名称：南京房地产开发有限公司1.1.2融资方地址：南京市区路号1.1.3融资方法人代表：1.2抵押方1.2.1抵押方名称：南京置业有限公司1.2.2抵押方地址：南京市区路号1.2.3抵押方法人代表：1.3贷款银行1.3.1贷款银行名称：中国农业银行南京市分行1.3.2贷款银行地址：南京市区路号1.3.3贷款银行联系人：第二条融资金额与用途2.1融资金额2.1.1本次融资金额为人民币壹亿元整（￥100,000,000），分批次发放。2.2融资用途2.2.1融资资金主要用于南京房地产项目开发建设，包括但不限于购买土地、建筑施工、材料采购等。第三条抵押物3.1抵押物描述3.1.1抵押物一：位于南京市区路号的商业楼一栋，建筑面积平方米，产权清晰，无任何抵押和债务纠纷。3.1.2抵押物二：位于南京市区路号的写字楼一栋，建筑面积平方米，产权清晰，无任何抵押和债务纠纷。3.2抵押物所有权证明3.2.1抵押物一的所有权证明文件编号：3.2.2抵押物二的所有权证明文件编号：第四条抵押率4.1抵押率确定4.1.1本次融资的抵押率为70%。4.2抵押率调整4.2.1在融资期间，如抵押物价值发生重大变化，双方可协商调整抵押率。第五条还款方式与期限5.1还款方式5.1.1融资方采用等额本息方式进行还款。5.2还款期限5.2.1本次融资的还款期限为五年，自融资资金发放之日起计算。第六条利率与费用6.1贷款利率6.1.1本次融资的贷款利率为年化利率6.5%。6.2相关费用6.2.1融资方应支付给贷款银行的手续费为融资金额的1%。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2融资方应按照约定将融资资金全部划入贷款银行指定的账户，且贷款银行已完成融资资金的发放。8.2合同变更8.2.1任何一方如需要变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2.2合同变更不得影响贷款银行的权利和利益。8.3合同终止8.3.1在融资期限内，如融资方提前偿还全部贷款本息，本合同终止。8.3.2在融资期限内，如发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商终止合同。8.3.3贷款银行依法解除合同的，本合同终止。第九条违约责任9.1融资方违约责任9.1.1融资方未按约定用途使用融资资金的，应向贷款银行支付违约金，违约金为融资金额的1%。9.1.2融资方未按约定还款的，应向贷款银行支付逾期利息，逾期利息为应还款额的1%。9.2抵押方违约责任9.2.1抵押方提供虚假信息的，应向贷款银行支付违约金，违约金为融资金额的2%。9.2.2抵押方未按约定履行担保责任的，应向贷款银行支付违约金，违约金为融资金额的2%。9.3贷款银行违约责任9.3.1贷款银行未按约定发放融资资金的，应向融资方支付违约金，违约金为融资金额的1%。9.3.2贷款银行未按约定收取还款的，应向融资方支付逾期利息，逾期利息为应还款额的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2泄露责任11.2.1如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送。12.1.2通知发送至对方指定的地址和联系方式。12.2送达地址12.2.1双方同意本合同签订地为本通知的送达地址。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.1.1双方在签订和履行本合同过程中应遵守法律法规，履行诚信原则，共同维护合同的履行。13.2合同的附件13.2.1本合同附件包括：融资用途详细说明、抵押物所有权证明文件、双方营业执照副本、法定代表人身份证明等。第十四条合同签署14.1签署日期14.1.1本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于南京市区路号签署。14.3签署人14.3.1融资方签署人为，职务为南京房地产开发有限公司法人代表。14.3.2抵押方签署人为，职务为南京置业有限公司法人代表。14.3.3贷款银行签署人为，职务为中国农业银行南京市分行经理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方（融资方）和乙方（抵押方）以外的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、审计机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1介入情形（1）第三方作为中介机构，协助甲方和乙方进行融资和抵押事宜的沟通和协调；（2）第三方作为评估机构，对抵押物的价值进行评估；（3）第三方作为监管机构，对融资资金的使用进行监管；（4）第三方作为审计机构，对甲乙双方的财务状况进行审计。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任第三方应对其在履行合同过程中的一切行为承担法律责任，确保其行为符合法律法规及合同约定。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的部分，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及法律法规的规定确定。具体限额由甲方和乙方在合同中约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为合同关系。第三方应按照合同约定，为甲方提供相关服务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为合同关系。第三方应按照合同约定，为乙方提供相关服务。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应协商一致，并签署书面变更协议。6.2合同变更通知甲方和乙方应在签署书面变更协议后，及时通知对方。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如因第三方介入导致合同履行发生争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入后的保密义务8.1保密内容第三方应对其在履行合同过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2泄露责任如第三方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入后的通知与送达9.1通知方式第三方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送。9.2送达地址第三方同意本合同签订地为本通知的送达地址。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方其他权利义务第三方在履行合同过程中应遵守法律法规，履行诚信原则，共同维护合同的履行。10.2合同附件本合同附件包括：第三方提供的服务内容、第三方与甲方乙方的合同关系、第三方责任限额等。第十一条第三方签署11.1签署日期第三方于2024年1月1日签署。11.2签署地点第三方于南京市区路号签署。11.3签署人第三方签署人为赵六，职务为X公司代表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资用途详细说明详细描述融资资金的具体用途，包括土地购买、建筑施工、材料采购等，以及项目的进度计划和预期收益。附件二：抵押物所有权证明文件包括抵押物一和抵押物二的房产证、土地使用权证等所有权证明文件。附件三：双方营业执照副本甲方和乙方的营业执照副本，作为合同主体资格的证明。附件四：法定代表人身份证明甲方和乙方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。附件五：中介机构、评估机构、监管机构、审计机构等第三方服务合同与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务和服务内容。附件六：第三方提供的服务内容详细列出第三方应提供的服务，如中介服务、评估报告、监管方案、审计报告等。附件七：第三方与甲方乙方的合同关系明确第三方与甲方乙方的合同关系，如中介合同、评估合同、监管合同、审计合同等。附件八：第三方责任限额具体规定第三方在履行合同过程中应承担的责任限额，以及限额的计算方法和支付方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用融资资金。2.甲方未按约定还款。3.乙方提供虚假信息。4.乙方未按约定履行担保责任。5.贷款银行未按约定发放融资资金。6.贷款银行未按约定收取还款。7.第三方未按约定履行服务职责。8.第三方未按约定保密。责任认定标准：1.甲方违约行为导致损失的，应向贷款银行支付违约金，违约金为应还款额的1%