预售住房合同范本

预售住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

合同简介：

鉴于甲方是一家具有良好信誉和实力的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及物业管理资质；乙方是一家专业从事房地产投资、开发和销售的置业有限公司，具备丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。

双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方开发建设的位于_______省/市/自治区_______市/县_______项目（以下简称“本项目”），达成以下预售住房合作协议。

一、合作背景

1.甲方拟开发建设的本项目，占地面积_______平方米，规划总建筑面积_______平方米，预计总投资_______元人民币。

2.本项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，具有极高的投资价值和居住价值。

3.乙方看好本项目的市场前景，愿意参与甲方的房地产开发项目，共同推进项目的顺利进行。

二、合作前提条件

1.甲方保证本项目合法合规，已取得土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续。

2.乙方承诺按照甲方提供的规划、设计、建设标准及要求，购买本项目住房，并按时支付购房款项。

3.双方同意按照本合同约定，履行各自的权利和义务，确保项目顺利进行。

三、合作范围

1.甲方负责本项目的开发、建设、销售及物业管理。

2.乙方负责购买本项目一定数量的住房，并享有购房优惠。

四、合作期限

1.本合同自双方签订之日起生效，至本项目竣工验收合格、乙方购买住房全部交付使用之日止。

2.如双方在合作期限内需延长合作期限，应签订补充协议，明确延长合作期限的相关事宜。

五、合同签署

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同的修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。

特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容以双方实际协商为准。希望通过本合同的签订，促进双方在房地产领域的深入合作，实现共同发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方开发建设的本项目住房的预售事宜，以及乙方购买本项目住房的相关权益。具体内容包括：

1.甲方负责本项目的开发、建设、预售及物业管理；

2.乙方购买本项目一定数量的住房，并享有相应的购房优惠；

3.双方按照本合同约定的条款和条件，履行各自的权利与义务；

4.确保本项目顺利进行，实现双方共同发展。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发建设的位于_______省/市/自治区_______市/县的房地产项目。

2.预售住房：指甲方在本项目尚未竣工前，向乙方销售的住房。

3.购房优惠：指甲方根据乙方购买住房的数量、时间等因素给予的价格优惠。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取乙方购房款项；

（2）要求乙方按照约定时间、数量购买住房；

（3）在本项目开发过程中，有权对规划设计进行调整，但需提前通知乙方。

2.义务：

（1）保证本项目合法合规，提供相关手续证明；

（2）按照约定时间、质量完成本项目开发建设；

（3）向乙方提供本项目住房的详细信息、宣传资料等；

（4）在乙方购买住房后，提供相关售后服务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定购买本项目住房，并享有购房优惠；

（2）在本项目开发建设过程中，有权了解项目进展情况；

（3）在甲方提供的信息、宣传资料存在误导、虚假情况时，有权要求甲方承担相应责任。

2.义务：

（1）按照本合同约定的时间、数量购买住房，并支付购房款项；

（2）遵守甲方制定的相关购房政策、规定；

（3）在购房过程中，如需变更购房信息，应及时通知甲方；

（4）在接收住房后，按照甲方提供的物业管理规定，履行相关义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方根据本项目住房的市场定价，结合乙方购买的数量、时间等因素，给予乙方一定的购房优惠。具体住房价格以双方签订的购房确认书为准。

2.支付方式：乙方采用一次性付款、按揭付款或其他双方约定的付款方式支付购房款项。

3.支付时间：

（1）一次性付款：乙方应在购房确认书签订之日起5个工作日内，将全部购房款项支付给甲方。

（2）按揭付款：乙方应在购房确认书签订之日起5个工作日内，支付首付款；剩余款项按双方约定的贷款年限，由乙方按月向贷款银行支付。

（3）其他支付方式：具体支付时间、方式由双方另行约定。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为_______年。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后_______个月内，完成本项目的设计、报批等相关工作；

（2）甲方应在本合同签订后_______个月内，完成本项目施工建设；

（3）乙方应在本合同签订后_______个月内，支付首付款/全部购房款项；

（4）甲方应在项目竣工验收合格后_______个月内，向乙方交付住房。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未能按照约定时间、质量完成本项目开发建设，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款项×日万分之五。

2.甲方违反本合同约定，未能向乙方提供住房，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款项。

3.甲方提供虚假信息、误导宣传，导致乙方损失，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未能按照约定时间、数量购买住房，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款项×日万分之五。

2.乙方未按照约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。

3.乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件影响期间，双方的权利义务暂时中止，不承担迟延履行、不完全履行或未履行合同的违约责任；

（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；

（4）如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商无果，双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决；

6.若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决无效，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，双方同意采用书面形式，并通过快递、挂号信等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）经双方协商一致，提前终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）购房确认书；

（2）房屋平面图；

（3）付款凭证；

（4）双方约定的其他文件。