二零二四年度房屋租赁合同及装修改造协议

二零二四年度房屋租赁合同及装修改造协议本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条房屋维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条装修改造规定6.1装修申请6.2装修验收6.3装修费用承担第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同终止8.1终止条件8.2终止程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知条款13.1通知方式13.2通知期限第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为捌佰平方米（800㎡）1.3房屋用途：住宅及非经营性办公第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2024年12月31日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币捌万元整（￥80,000）3.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金3.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定账户第四条押金4.1押金金额：人民币拾万元整（￥100,000）4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，将押金无息退还给承租人第五条房屋维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责租赁房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和使用功能5.2承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于水电设施、家具家电等第六条装修改造规定6.1装修申请：承租人如需进行装修改造，应提前向出租人提出书面申请，并提交装修方案及预算6.2装修验收：装修完成后，承租人应邀请出租人进行验收，验收合格后方可入住使用6.3装修费用承担：装修费用由承租人承担，出租人不参与承担任何装修费用第七条合同变更7.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议7.2变更程序：变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项，并由双方签字盖章后生效第八条合同终止8.1终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同8.2终止程序：合同终止前一个月，承租人应向出租人提出书面终止通知，双方按照合同约定办理终止手续第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失9.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点：合同签订地第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议第十三条通知条款13.1通知方式：双方通过书面形式进行通知13.2通知期限：通知应在合同约定的期限内送达对方第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认14.3合同解除条件及程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议，明确解除条件、解除时间等相关事项第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、验收方等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、房屋维修、装修验收、争议调解等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相应的服务或履行相应的义务。第三方应当对其提供的服务或行为承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：除非本合同有另外约定，第三方对于因其提供的服务或行为导致的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其收费金额的十倍。第四条第三方选择4.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲乙双方应确保第三方了解并同意本合同的条款，如有分歧，应以甲乙双方的协商结果为准。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务或行为所产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。5.2甲乙双方应按照合同约定或实际需要，向第三方支付费用。第三方应在提供服务或履行义务后，向甲乙双方提供相应的发票或收据。第六条第三方协调6.2甲乙双方应按照合同约定或实际需要，及时向第三方反馈情况、意见和要求。第七条第三方违约7.1第三方违约：如第三方未按照合同约定或甲乙双方的要求提供服务或履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方解除8.2第三方解除程序：甲乙双方应与第三方协商解除合同事宜，并按照合同约定或实际需要，处理与第三方相关的后续事项。第九条第三方权益保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。9.2甲乙双方不得要求第三方提供不符合法律法规、合同约定或其专业标准的服务或行为。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在提供服务或履行义务过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。10.2第三方保密义务的期限自本合同解除或终止之日起计算，期限为五年。第十一条第三方责任转移11.1第三方如因合并、分立、解散等原因导致其合同义务转移给其他主体，应提前通知甲乙双方。11.2甲乙双方对于第三方转移后的合同义务，有权要求新的主体继续履行。第十二条甲乙方与第三方的关系12.1甲乙方与第三方之间的关系：甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。12.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同及第三方介入相关的条款，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方因本合同及第三方介入相关事项发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式明确，并经甲乙双方签字盖章后生效。14.2本合同及第三方介入相关的条款，未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细说明了租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋维修责任、装修改造规定等基本条款。附件二：装修改造申请表详细要求和说明：本附件用于承租人向出租人提出装修改造的申请，包括装修方案、预算等信息。附件三：装修验收报告详细要求和说明：本附件用于记录装修完成后双方的验收情况，包括装修质量、符合约定的标准等。附件四：租金支付证明详细要求和说明：本附件用于证明承租人按照合同约定按时支付租金的情况。附件五：押金退还证明详细要求和说明：本附件用于证明出租人在合同终止后按照约定退还承租人押金的情况。附件六：维修服务协议详细要求和说明：本附件详细说明了维修服务的范围、费用承担、维修期限等条款。附件七：争议调解协议详细要求和说明：本附件用于记录双方在争议调解过程中达成的协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务。2.承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同义务。3.第三方未按照合同约定提供服务或未履行合同义务。违约责任认定标准：1.出租人违约责任：出租人应承担违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。2.承租人违约责任：承租人应承担违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。3.第三方违约责任：第三方应承担违约金