房地产包销合同书范本2024年

合同编号：__________房地产包销合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方同意包销的房产位于_______，房产证号：_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房产规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方应向乙方提供该房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票、公共维修基金发票等。第二条包销期限2.1本合同的包销期限为_______个月，自本合同签订之日起计算。2.2乙方应在包销期限内完成对该房产的销售。若乙方未在包销期限内完成销售，本合同自动终止。2.3在包销期限内，甲方不得自行或委托其他第三方销售该房产，否则视为甲方违约。第三条销售价格及支付方式3.1双方确认，该房产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋本身价值、装修费用、配套设施费用等。3.2乙方在签订购房合同后，应按约定向甲方支付购房款。支付方式为：_______。3.3乙方支付购房款后，甲方应将该房产的所有权、使用权及相关权益转移给乙方。第四条销售费用4.1乙方承担本合同项下的一切销售费用，包括但不限于广告费、推广费、中介费、税费等。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为销售价格的_______%。5.2甲方未按约定时间提供房产合法证件，导致乙方销售的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房产情况、包销期限、价格及支付方式、销售费用、违约责任等重要条款。2.甲方应确保提供给乙方的房产证件齐全、真实，如有虚假情况，甲方应承担相应法律责任。3.乙方在包销期限内应积极进行房产销售，如有违约行为，应按合同约定承担违约责任。4.双方应严格按照合同约定的支付方式和时间履行付款义务，如有违约行为，应按合同约定承担违约责任。5.如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产包销：指房地产权利人（甲方）将其拥有的房产委托给他人（乙方）进行销售，乙方在约定时间内完成销售并支付给甲方一定报酬的一种销售方式。2.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。3.房产证：指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。4.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用者的证明其对土地拥有使用权的法律凭证。5.契税票：指购买房屋时，根据房屋价值向国家缴纳的契税的收据。6.公共维修基金：指为维护、维修建筑物及其附属设施正常使用而设立的基金。7.过户手续：指将房地产所有权、使用权及相关权益从一方转移至另一方的手续。8.诉讼：指当事人因纠纷向法院提起的司法解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证extension、税务证明等。如有需要，乙方还应提供翻译服务。2.房产涉及共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具同意出售的书面证明。若共有权人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。3.房产为预售楼盘：补充条款：鉴于该房产为预售楼盘，乙方应在签订合同时支付定金，定金金额为销售价格的10%。甲方应在预售证办理完成后，通知乙方办理后续付款及过户手续。4.房产为二手住宅：补充条款：如该房产为二手住宅，乙方应负责办理房屋验收、维修、装修等相关事宜。甲方应提供相关房产证件，并协助乙方办理过户手续。5.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如在房产交易过程中，出现政策变动导致交易无法继续进行，双方应友好协商，根据政策规定变更或解除合同。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.房产买卖合同原件及复印件6.购房款支付凭证原件及复印件7.房产过户手续相关文件8.房屋验收报告原件及复印件9.装修费用支付凭证原件及复印件10.房产中介费支付凭证原件及复印件11.税费支付凭证原件及复印件12.签证extension