上海市预售住宅预订协议书

合同编号：__________上海市预售住宅预订协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住所地：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业位于上海市__________路____号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2物业规划用途为住宅，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方应向乙方提供该物业的规划图纸、设计图纸、施工图纸等相关资料。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该物业。2.2乙方应按照下列_______（大写）：_______元整（小写）：_______元的款项向甲方支付定金，定金支付后乙方有权要求甲方签订正式《上海市预售住宅合同》。2.3双方同意，自本协议签订之日起_______日内，乙方应支付剩余款项，即总房价的_______%。2.4乙方支付款项后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。第三条交付及交付时间3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该物业交付给乙方。3.2交付时，甲方应向乙方提供该物业的产权证明、土地使用权证明等相关证件。3.3交付后，乙方应承担该物业的物业管理费、水电费等相关费用。第四条质量及保修4.1甲方保证该物业符合国家关于住宅质量的相关规定，并承担自交付之日起_______年的保修责任。4.2保修期内，如该物业出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的_______%。5.2甲方如未能按本协议约定的时间、地点交付该物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议总金额的_______%。5.3甲方如未能按本协议约定的时间、地点支付定金或剩余款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为本协议总金额的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、住所地、联系方式等基本信息准确无误，以免影响合同的履行和纠纷的处理。2.物业信息：详细描述物业的位置、结构、面积等基本情况，确保双方的权益得到保障。3.价格及支付：明确购买价格、定金数额、支付时间等，避免因款项问题产生纠纷。4.交付及时间：约定明确的交付时间、地点，以及相关证件的提供，确保乙方能够顺利接收物业。5.质量及保修：明确甲方的质量保证和保修责任，保障乙方的合法权益。6.违约责任：约定违约金的比例，以便在违约情况下，乙方能够获得相应的赔偿。7.争议解决：明确争议解决的途径和法院，确保在发生纠纷时，有明确的解决机制。解决办法：1.双方签订正式合同前，可征求法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。2.在履行合同过程中，如发生纠纷，尝试友好协商解决。3.若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售住宅：指房地产开发企业尚未建成的住宅，在建设过程中提前出售给买受人。2.定金：为确保合同的履行，买受人向出卖人支付的一定数额的款项。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.保修：出卖人按照合同约定，对住宅质量问题承担修复责任的时间段。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法和途径。6.友好协商：合同双方在发生纠纷时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修要求：乙方对房屋装修有特殊要求，如希望保留某些原始设施或进行特殊改造。补充条款：双方同意，乙方在购买物业后，有权要求甲方按照乙方的合理装修要求对房屋进行改造，相关费用由乙方承担。2.家具家电：乙方希望购买房屋时包含部分家具和家电。补充条款：双方同意，甲方将房屋交付给乙方时，应包含如下家具和家电：床、沙发、餐桌、电视、冰箱、洗衣机等。3.宠物政策：乙方养有宠物，希望房屋允许宠物进入。补充条款：双方同意，乙方在购买物业后，有权允许其宠物进入房屋，但应确保宠物不影响邻里安宁及房屋设施的正常使用。4.访客管理：乙方希望对房屋进行出租或分租，要求对访客进行管理。补充条款：双方同意，乙方在购买物业后，有权将房屋出租或分租给他人，但应确保访客遵守物业管理规定，不得扰民。5.物业维修：乙方希望甲方在物业交付后一定期限内负责维修。补充条款：双方同意，自物业交付之日起，甲方应承担一定期限的物业维修责任，如因甲方原因导致物业出现质量