2024年城市公寓买卖合同模板

2024年城市公寓买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3城市公寓1.4合同面积1.5产权性质第二条公寓买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式2.4付款时间2.5交付时间第三条产权过户3.1过户申请3.2过户费用3.3过户时间3.4产权证书领取第四条公寓质量及保修4.1公寓质量4.2质量保修范围4.3保修期限4.4保修责任第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条附加条款9.1公寓配套设施9.2物业管理9.3车位使用9.4装修规定第十条双方陈述与承诺10.1出卖人陈述与承诺10.2买受人陈述与承诺第十一条合同的附图和附件11.1附图11.2附件第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本第十三条法律法规适用13.1适用法律13.2法规冲突解决第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2约定生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有城市公寓所有权，并有权处置该公寓的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力，根据本合同约定购买城市公寓的公民、法人或其他组织。1.3城市公寓城市公寓是指位于城市规划区内的，具有独立产权，按照住宅用途设计建设的建筑物。1.4合同面积合同面积是指在城市公寓所有权证书记载的面积范围内，买受人购买的公寓实际套内使用面积。1.5产权性质城市公寓的产权性质是指城市公寓所有权证书记载的公寓用途和性质。第二条公寓买卖2.1买卖标的本合同的买卖标的为出卖人所有的城市公寓，具体位置、栋号、楼层、房号、面积等详见附件一。2.2买卖价格本合同的城市公寓买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式2.3.1现金支付；2.3.2银行转账；2.3.3贷款支付；2.3.4其他方式。2.4付款时间2.4.1合同签订之日起____个工作日内，支付公寓买卖价款的____%；2.4.2办理房屋所有权转移登记手续之日起____个工作日内，支付公寓买卖价款的____%；2.4.3公寓交付之日起____个工作日内，支付公寓买卖价款的____%。2.5交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将城市公寓交付给买受人。交付时间如下：2.5.1城市公寓办理所有权转移登记手续之后____个工作日内；2.5.2买受人支付完毕公寓买卖价款之后____个工作日内。第三条产权过户3.1过户申请买受人应按照本合同约定的时间，向房产登记机构提出城市公寓所有权转移登记的申请。3.2过户费用买受人应承担城市公寓所有权转移登记所需支付的费用，具体费用标准按照房产登记机构的规定执行。3.3过户时间买受人应在本合同约定的交付时间之后____个工作日内，完成城市公寓所有权转移登记手续。3.4产权证书领取买受人应在本合同约定的过户时间完成之后，向房产登记机构领取城市公寓所有权证书。第四条公寓质量及保修4.1公寓质量出卖人保证城市公寓的质量符合国家相关法律法规和工程建设强制性标准，并符合附件一约定的质量标准。4.2质量保修范围出卖人对城市公寓的保修范围包括：4.2.1主体结构；4.2.2屋面；4.2.3水电系统；4.2.4门窗；4.2.5其他设施。4.3保修期限出卖人对城市公寓的保修期限自公寓交付之日起计算，保修期限为____年。4.4保修责任出卖人在保修期限内，对城市公寓出现的质量问题负责维修、更换，并承担由此产生的费用。第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件5.2.1出卖人未按照本合同约定交付城市公寓的；5.2.2出卖人未按照本合同约定履行质量保修责任的；5.2.3因不可抗力导致本合同无法履行的。5.3变更和解除的程序5.3.1双方协商一致；5.3.2签订书面变更协议或解除协议；5.3.3按照本合同约定第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2终止条件8.2.1买受人按照本合同约定支付完毕公寓买卖价款的；8.2.2双方办理完毕城市公寓所有权转移登记手续的；8.2.3双方另有约定的。8.3解除条件8.3.1双方协商一致解除的；8.3.2因不可抗力导致本合同无法履行的；8.3.3法律规定或者双方约定的其他解除条件。第九条附加条款9.1公寓配套设施本合同所附城市公寓配套设施包括：9.1.1绿化设施；9.1.2停车设施；9.1.3公共休闲设施；9.1.4物业管理设施。9.2物业管理城市公寓的物业管理按照物业管理公司制定的物业管理规定执行。9.3车位使用买受人按照本合同约定取得城市公寓所有权后，有权使用车位，具体使用规定详见附件二。9.4装修规定买受人进行城市公寓装修时，应遵守国家相关法律法规和物业管理公司的规定，并按照装修规定办理相关手续。第十条双方陈述与承诺10.1出卖人陈述与承诺出卖人声明：10.1.1城市公寓的所有权归出卖人所有，不存在任何法律纠纷；10.1.2城市公寓符合本合同约定的质量标准；10.1.3出卖人已如实告知买受人城市公寓的现状及可能影响公寓价值的情况。10.2买受人陈述与承诺买受人声明：10.2.1买受人具有完全民事行为能力，有权签订本合同；10.2.2买受人已如实告知出卖人自己的基本情况，包括但不限于身份、联系方式等；10.2.3买受人按照本合同约定支付公寓买卖价款。第十一条合同的附图和附件11.1附图本合同所附图包括城市公寓的平面图、立面图、剖面图等，作为本合同的组成部分。11.2附件本合同附件包括：11.2.1城市公寓所有权证；11.2.2城市公寓的规划用途、设计用途、土地使用权的出让合同及登记文件；11.2.3城市公寓的质量保修书；11.2.4其他与本合同有关的文件。第十二条合同的签署与保管12.1签署时间本合同于____年__月__日签署。12.2签署地点本合同于____市（县）____区（县）____路____号签署。12.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律法规适用13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法规冲突解决如果本合同的任何条款与适用的法律、法规相冲突，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定生效条件本合同及补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程中涉及的包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方根据本合同约定，认为需要第三方介入的事项；2.2甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；2.3第三方具备相应的资质和能力，能够完成介入事项。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，完成介入事项；3.2第三方应保证介入事项的合法性、合规性及真实性；3.3第三方应对因自身原因导致的损失承担责任；3.4第三方介入事项产生的费用，由甲乙方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的书面协议约定；4.2第三方对甲乙方的责任限额，不得超过甲乙方已支付的第三方费用；4.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的主体，彼此之间的约定不影响甲乙方之间的合同关系；5.2第三方对甲乙方的履行行为，视为甲乙方对对方的履行；5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方协商确定需要第三方介入的事项；6.2甲乙方选择具备相应资质和能力的第三方；6.3甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；6.4甲乙方按照约定向第三方支付费用；6.5第三方完成介入事项后，甲乙方对第三方进行评价。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成介入事项；7.2甲乙方与第三方协商一致解除书面协议；7.3甲乙方已支付的第三方费用不予退还；7.4第三方对甲乙方的责任限于一事一议的书面协议。第八条第三方介入的保密8.1第三方应保守本合同及甲乙方之间的商业秘密；8.2第三方不得将本合同及甲乙方之间的商业秘密泄露给第三方以外的任何单位或个人；8.3第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决；9.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼；9.3争议解决不影响甲乙方之间的合同履行。第十条附加条款10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力；10.2本合同及附件一式两份，甲乙方各执一份，第三方执一份。第十一条法律法规适用本合同及附件的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签署与保管本合同及附件由甲乙方签字或者盖章后生效，并由甲乙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正，至此完结。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：城市公寓所有权证附件二：城市公寓的规划用途、设计用途、土地使用权的出让合同及登记文件附件三：城市公寓的质量保修书附件四：物业管理公司制定的物业管理规定附件五：车位使用规定附件六：装修规定附件七：第三方介入事项的书面协议附件八：补充协议附件九：城市公寓的平面图、立面图、剖面图等附件十：其他与本合同有关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照本合同约定交付城市公寓的，应承担迟延交付的责任，买受人有权要求出卖人支付逾期交付的违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期前交付城市公寓，则视为违约。出卖人未按照本合同约定履行质量保修责任的，买受人可以要求出卖人维修、更换，并承担由此产生的费用。例如，如果城市公寓存在质量问题，出卖人未能在保修期限内予以修复，则视为违约。2.买受人违约买受人未按照本合同约定支付公寓买卖价款的，应承担迟延付款的责任，出卖人有权要求买受人支付逾期付款的违约金。例如，如果合同约定买受人应于合同签订之日起10日内支付首付款，买受人未能在此日期前支付，则视为违约。买受人未按照本合同约定办理城市公寓所有权转移登记手续的，应承担相应的责任。