二零二四年度房屋买卖合同标的与交易条件

二零二四年度房屋买卖合同标的与交易条件本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用第六条房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1物业管理费12.2水、电、燃气等费用承担第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋结构：X室X厅X卫，南北朝向，装修情况为1.4房屋所有权证号：京(201X)号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.1.1卖方名称：X2.1.2卖方地址：北京市朝阳区路号栋单元层号2.1.3卖方联系方式：X2.2买方信息2.2.1买方名称：X2.2.2买方地址：北京市海淀区路号栋单元层号2.2.3买方联系方式：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币10万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币50万元。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内3.3.2剩余房款支付时间：年月日前第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：自年月日起，买方有权要求卖方交付该房屋4.2交付条件：4.2.1卖方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2.2卖方应保证该房屋符合国家相关法律法规及强制性标准的要求，不存在违章建筑、非法改装等情形。4.2.3卖方应将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方，并办理相关移交手续。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间：自年月日起10个工作日内5.2过户手续办理费用：按照国家相关政策规定，买卖双方应共同承担的过户手续费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量保证6.1质量保证范围：该房屋的建筑结构、设备设施、装修装饰等6.2质量保证期限：自房屋交付之日起2年。第七条违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房款每日千分之二的比率向买方支付违约金。7.1.2卖方未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任。7.2买方违约责任：7.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款每日千分之二的比率向卖方支付违约金。7.2.2买方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：买卖双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十条通知与送达10.1通知方式：任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知事项以书面文件形式确定。10.2送达地址：双方约定的送达地址为双方合同签订时的联系地址。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业管理费：物业管理的费用由买方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。12.2水、电、燃气等费用承担：自房屋交付之日起，水、电、燃气等费用由买方承担。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：附件一13.2买卖双方身份证明复印件：附件二13.3付款凭证复印件：附件三第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关服务机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、律师、担保公司、银行、房屋登记机构等。第二条第三方介入的前提与条件2.1第三方介入的前提：甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方的协助，应事先书面协商一致，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质和能力，能够合法合规地完成甲乙方委托的事务。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照甲乙方的委托要求，认真履行约定的职责。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的委托协议确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应保持与甲方的独立关系，不得损害甲方合法权益。4.2第三方与乙方关系：第三方应保持与乙方的独立关系，不得损害乙方合法权益。第五条第三方介入的具体事项5.1房地产经纪公司：负责提供房屋买卖信息，协助双方进行价格谈判，促成交易，并协助办理过户手续。5.2律师：负责提供法律咨询，起草合同文件，协助双方履行合同义务，处理合同纠纷等。5.3担保公司：负责为双方提供交易保障，收取定金或房款，并确保资金安全。5.4银行：负责为双方提供贷款服务，协助办理贷款手续，发放贷款。5.5房屋登记机构：负责办理房屋权属转移登记手续。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入费用：第三方根据其服务内容向甲乙方收取相应的服务费用。6.2费用支付方式：甲乙方应按照与第三方签订的委托协议约定的方式支付费用。第七条第三方介入的期限7.1第三方介入期限：自甲乙方与第三方签订委托协议之日起，至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同及委托协议的约定履行义务，应承担违约责任。8.2违约责任：第三方应按照甲乙方的实际损失向甲乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第九条第三方侵权处理9.1第三方侵权：如第三方在介入本合同过程中侵犯甲乙方合法权益，应承担侵权责任。9.2侵权责任：第三方应按照甲乙方的实际损失向甲乙方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定履行义务，支付约定的费用，并配合第三方完成房屋买卖交易。10.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定履行义务，支付约定的费用，并配合第三方完成房屋买卖交易。第十一条第三方退出11.1第三方退出的条件：如第三方未能按照约定完成委托事务，或甲乙方与第三方协商一致解除委托协议的。11.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应将其收取的费用退还甲乙方，并承担因其退出导致的相关损失。第十二条第三方介入的书面协议12.1甲乙方与第三方签订的委托协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2书面协议的内容：应明确双方的权利义务、费用、期限、违约责任等事项。第十三条第三方责任划分13.1第三方责任划分：第三方在本合同履行过程中的责任，由甲乙方与第三方按照委托协议约定承担。13.2责任划分原则：按照约定优先、公平合理的原则划分。第十四条合同的补充与修订14.1补充与修订：本合同未尽事宜，甲乙方可以书面形式补充与修订，补充与修订的内容，与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的解除与终止15.1解除与终止：本合同在履行完毕后，自动终止。如甲乙方与第三方签订的委托协议提前解除或终止的，本合同相应部分亦解除或终止。第十六条第三方介入的特殊情形16.1特殊情形：如第三方未能按照约定履行义务，或甲乙方与第三方发生纠纷的。16.2处理方式：甲乙方可以第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：1.复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.复印件应加盖卖方公章或卖方法定代表人签名。3.复印件应注明“此复印件与原件相符”字样，并由卖方签字或盖章确认。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：1.复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.复印件应注明“此复印件与原件相符”字样，并由双方签字或盖章确认。附件三：付款凭证复印件附件内容要求：1.复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.复印件应注明“此复印件与原件相符”字样，并由买方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间交付房屋。2.卖方未能按照本合同约定履行质量保证义务。3.买方未能按照本合同约定时间支付房款。4.买方未能按照本合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照委托协议约定履行义务。违约责任认定标准：1.卖方违约责任：迟延交付房屋：按照迟延交付部分房款每日千分之二的比率向买方支付违约金。质量保证违约：承担相应的维修、更换责任。2.买方违约责任：迟延支付房款：按照迟延支付部分房款每日千分之二的比率向卖方支付违约金。其他义务违约：承担相应的违约责任。3.第三方违约责任：未能履行义务：按照甲乙方与第三方签订的委托协议约定的方式向甲乙方支付违约金。示例说明：1.如卖方迟延交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。例如，如果迟延交付10天，买方可以要